Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5695/2013 ~ М-4413/2013 от 22.04.2013

                                                                                                                                                                     Дело № 2-5695/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                            Басовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шавалеева Б.Р. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик» о на двухкомнатную квартиру № общей площадью 87,8 кв.м, в жилом доме по адресу: АДРЕС

Свои требования истец обосновал тем, что согласно договору передачи прав и обязанностей истица приобрела право на получение и оформление в собственность квартиры. Истица выполнила все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица - ООО «3е лицо» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» (и Трояновским А.В. был заключен Агентский договор №. по которому ООО «наименование» обязалось оказать услуги по поиску и заключению сделки по приобретению Трояновским А.В. в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС, в монолитном жилом доме, двухкомнатную, общей площадью 83,11 кв.м., на девятнадцатом этаже, ориентировочной стоимостью 4 787 659 рублей (л.д. 11-22).

Согласно п.3.5 Договора, Трояновский А.В. обязался перечислить агенту денежные средства в размере стоимости квартиры, а именно 4 787 658, 76 рублей за исполнение агентом обязательства по заключению Договора купли-продажи квартиры.

Во исполнение вышеназванного договора, между Трояновским А.В. и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности ответчика на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры (п.3.1 Договора). Характеристики квартиры: 2-комнатная квартира под условным номером 584, площадью 83,11 кв.м., расположенная на 19 этаже в секции/подъезде 8 жилого дома (п. 1.2). Стоимость квартиры в соответствии с п.4.4 Предварительного договора составила 4 787 658, 76 рублей. В связи с тем, что на момент заключения Предварительного договора Трояновский А.В. оплатил стоимость квартиры в рамках Агентского договора, стороны указали в Предварительном договоре п.7.1, в соответствии с которым ответчик не вправе требовать от Трояновского А.В. оплаты стоимости квартиры по Предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Трояновским А.В.и ООО «3е лицо» был подписан Акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ., которым подтверждалось, что стороны исполнили взятые на себя обязательства в полном объеме.

После этого, ДД.ММ.ГГГГ между Трояновским А.В. и истцом был подписан Договор передачи прав и обязанностей, в соответствии с которым истец принял на себя все права и обязанности по Агентскому договору и Предварительному договору купли-продажи квартиры, осуществив оплату в соответствии с п.3.1 указанного договора в полном объеме, что подтверждается платежными документами и Актом сверки расчетов и выполнения Договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. На основании и во исполнение указанного договора были подписаны Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ., Соглашение № о замене стороны в Договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец стал стороной в Предварительном договоре купли-продажи спорной квартиры с правом требования передачи данной квартиры в собственность истца.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом было подписано Дополнительное соглашение № к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым были уточнены характеристики квартиры и изменена площадь квартиры в сторону увеличения. При этом, в связи с увеличением площади квартиры, была увеличена ее стоимость на 270 173, 50 рублей. Истец осуществил оплату в размере 270 173, 50 рублей, что подтверждается платежным документом (л.д. 23).

Уточненные характеристики квартиры: двухкомнатная квартира № общей площадью 87,8 кв.м., расположенная на 20 этаже в жилом доме по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом был подписан Акт об исполнении Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства (л.д. 34).

    Далее, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и третьим лицом был подписан Акт о взаиморасчетах, которым стороны подтвердили, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры со следующими характеристиками:    квартира №, общей площадью 87,80 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком оформлен Акт приема-передачи квартиры (л.д. 36).

С этого времени, истец фактически владеет и пользуется квартирой, а также возложил на себя бремя содержания квартиры.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования..., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства    относятся недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав

относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено по настоящему спору, на момент обращения                     Шавалеева Б.Р. в суд с названными исковыми требованиями жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, полностью построен, ему присвоен почтовый адрес, он введен в эксплуатацию, а в ДД.ММ.ГГГГ г. ..... филиал "наименование2"» провел техническую инвентаризацию спорной квартиры как жилого помещения, составил технический паспорт и присвоил объекту инвентарный номер.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу.

Тот факт, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта не может сам по себе свидетельствовать об отсутствии у истца права на спорный объект недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Шавалеев Б.Р. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шавалеевым Б.Р. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 87,8 кв.м, в жилом доме по адресу: АДРЕС.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Одинцовский городской суд.

                 Судья                                                                                            Д.К. Васина