Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3746/2012 ~ М-3633/2012 от 10.07.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.10.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3746/12 по иску ТСЖ «Надежда 2009» к Кортелевой С.Р., третьему лицу ООО «Фортуна» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Надежда 2009» обратилось в Промышленный районный суд г. Самары с указанным иском, ссылаясь на то, что ТСЖ создано дольщиками строящегося дома по адрес. Предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеству строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 по 2009 год. дата Арбитражным судом Самарской области ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельные (банкротом), открыто конкурсное производство. Поэтому дата на общем собрании дольщиков дома, в том числе и членов ТСЖ «Надежда 2009», было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета *** руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с дата до дата на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010 году строительство дома было возобновлено, а именно завершено строительство коробки дома в трех секциях (построено *** новых этажей) куплены и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования и т.д. Ответчик является дольщиком строящегося дома по адрес в соответствии с договором о долевом строительстве №... от дата и договора переуступки №... от дата, поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. В соответствии с техническим паспортом на здание от дата площадь помещения ответчика реально составляет 45,8 кв.м. с учетом площади лоджии с коэффициентом 1, и поэтому он должен был до дата оплатить *** руб. (*** кв.м. X *** руб.). Однако, ответчик в нарушение закона до настоящего времени положенную сумму денег не оплатил, за счет членов ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его квартиры, чем злоупотребил правом и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других многочисленных дольщиков, которые выполнили решения собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома. В соответствии со сметой стоимость строительства дома составляет *** руб. По состоянию на дата на строительство дома застройщиком было затрачено *** руб. За период с дата по дата ТСЖ «Надежда 2009» израсходовало на строительство дома *** руб., которые были собраны дольщиками во исполнение решения общего собрания дольщиков до дата на завершение строительства дома. Поскольку ответчик не исполнил обязательства, вытекающие из решения собрания, то в силу ст.395 ГК РФ он должен оплатить неустойку за несвоевременную оплату в сумме *** руб.

Просят взыскать с ответчика в пользу истца деньги на завершение строительства помещения ответчика в сумме *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб., а всего *** руб., а также оплаченную при подаче иска госпошлину.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Надежда 2009» - Кузьмин А.В., действующий по доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Ответчик Кортелева С.Р. и ее представитель Ермакова М.С., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, при этом ответчик пояснила, что на общем собрании дольщиков дата она не присутствовала, о принятом на собрании решении ей стало известно только после того, как она получила исковое заявление и извещение из Октябрьского районного суда г. Самары. Представитель ответчика в судебном заседании указала, что истцом не предоставлено суду доказательств того, что ответчик является собственником указанного помещения. Обязательства по договору уступки права требования, заключенному между ООО «Фортуна» и ответчиком выполнены в полном объеме, а дополнительные соглашения ответчиком не подписывались. Поскольку ответчик является лишь дольщиком в строящемся доме, решения общего собрания ТСЖ не являются для нее обязательными и не могут служить основанием для взыскания с нее денежных средств. Кроме того, сумма *** руб. за квадратный метр ничем не обоснована, является явно завышенной.

Представитель 3- го лица ООО «Фортуна» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Фортуна» (застройщиком) и Убайдовым Т.И. (дольщиком) заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по адрес. Предметом договора является долевое участие в строительстве указанного жилого дома и право на получение в собственность жилого помещения на условиях и в объемах, предусмотренных договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры №... в секции ***, общей площадью *** кв.м., расположенной, на *** этаже объекта (л.д. 8 – 9).

Согласно п. 2.2.2 договора №... стоимость доли определяется исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия *** руб.

Оплата доли по указанному договору Убайдовым Т.И. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Фортуна» от дата

дата между Убайдовым Т.И. и Кортелевой С.Р. был заключен договор №... – 1 «О переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по адрес. В соответствии с п.1.1. предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по адрес, доля представляет собой однокомнатную квартиры, № (строительный) ***, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции.

Оплата доли по указанному договору ответчиком Кортелевой С.Р. произведена Убайдову Т.И. в полном объеме, что подтверждается распиской от дата

Из материалов дела также следует, что дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Фортуна» заключен договор аренды земельного участка для строительства №...з, согласно которому на основании постановления Главы г. Самары от дата ООО «Фортуна» предоставлен земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв. м., под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

дата Администрация г.о. Самара выдало ООО «Фортуна» разрешение №... на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес. Срок действия разрешения до дата

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО ГСК «Междуречье» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генерального подрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособностью застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год.

В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по адрес создано ТСЖ «Надежда 2009» и утвержден Устав. Доказательств создания ТСЖ «Надежда 2009» с нарушением закона, стороной ответчика не представлено.

Согласно выписке из протокола №... общего собрания дольщиков многоквартирного дома по адрес в адрес дата большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по адрес будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ «Надежда 2009» из дополнительных доплат каждым дольщиком по *** руб. за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее дата.

дата между ООО «Фортуна» (товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно заключенному договору товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по адрес.

В соответствии с п.2.5 договора о совместной деятельности по строительству дома все денежные средства, поступившие от дольщиков, ТСЖ «Надежда 2009» вправе использовать только на строительство дома и перечислять по указанию ООО «Фортуна» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО «Фортуна» соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.

Согласно справке ООО «Фортуна» от дата в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: адрес, составляет *** руб. По состоянию на дата на строительство указанного объекта затрачено *** руб.

ТСЖ «Надежда 2009» за период с дата по дата израсходовано на строительство жилого дома *** руб., которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от дата на завершение строительства дома.

Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 года сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составил *** руб. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на дата составляет *** руб. Недостаток денежных средств для завершения строительства составил *** руб. Общая площадь объекта составляет *** кв.м.; недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади составляет *** кв. м.

Таким образом, факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО «Фортуна» и финансового участия в строительстве дома ТСЖ «Надежда 2009» подтверждается договором о совместной деятельности по строительству дома, указанными справками.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Кортелева С.Р. заключила с Убайдовым Т.И. договор о переуступке доли в строительстве жилого дома, полностью оплатив стоимость доли, определенной при заключении договора, то есть приобрела право на получение в собственность помещения, указанного в договоре, после окончания строительства объекта. Право Кортелевой С.Р. на жилое помещение, являющееся объектом договора долевого участия, не оспаривается лицами, участвующими в деле, в связи с чем, довод представителя Кортелевой С.Р. о том, что ответчик не должна исполнять решения общего собрания ТСЖ от дата, ввиду того, что она является лишь дольщиком, а не собственником помещения, несостоятелен, по указанным основаниям. Кортелева С.Р. в судебном заседании пояснила, что желает, чтобы жилой дом был достроен и готова была бы нести дополнительные расходы в размере *** руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры, считая данные расходы объективными и реальными, при этом указала, что денежные средства на завершение строительства должны собираться не ТСЖ, а членами инициативной группы.

Суд считает, что отказ ответчика внести доплату на окончание строительства жилого дома не основан на законе и противоречит материалам дела, указанным выше.

В настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от дата, что подтверждается материалами дела.

Решение общего собрания дольщиков от дата не отменено и является действующим.Решение общего собрания дольщиков принято большинством голосов, оно является обязательным для всех членов ТСЖ «Надежда 2009» и собственников (дольщиков) помещений в доме. Расходование денежных средств, внесенных дольщиками на завершение строительства, является целевым, направленным, в том числе, на строительство жилого помещения, на которое ответчик имеет право.

На основании ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

На основании ст. 1080 ГК РФ у истца возникло право требовать от ответчика уплаты денежных средств в размере, определенном решением общего собрания от дата

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере *** руб., исходя из следующего расчета: *** кв.м. х *** руб., где *** кв.м. реальная площадь жилого помещения ответчика в соответствии с техническим паспортом на здание от дата

Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата на здание - многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес, следует, что площадь кв. *** составляет: общая – *** кв.м., балконов, лоджий и террас – *** кв.м., всех помещений включаемых в площадь здания – *** кв.м.

Ответчик оспаривал указанную общую площадь жилого помещения, указав, что при обмере ее квартиры ей самой, а в дальнейшем сотрудниками ЦТИ, общая площадь помещения является меньшей, чем заявлено в техническом паспорте на здание.

Так, согласно технического паспорта жилого помещения – квартиры № №... (строительный) в адрес, выполненного филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от дата, квартира имеет следующие технические характеристики: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодильных кладовых (с коэф.) составляет *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м.

Суд считает, что при определении площади жилого помещения №... (строительный) в адрес необходимо исходить из сведений технического паспорта, выполненного филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от дата, поскольку он выполнен на конкретный объект – квартиру №... (строительный) в адрес и содержит более детальную экспликацию объекта – квартиры №..., а следовательно, более объективно отражает площадные характеристики данного объекта.

Таким образом, общая площадь помещения ответчика с коэффициентом, т.е. реальная, составляет *** кв.м., а следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере *** руб. (*** кв.м. х *** руб.).

С доводом ответчика о том, что при взыскании денежных средств с дольщиков жилых помещений сумма ко взысканию должна определяться с учетом расчета стоимости квадратного метра на момент покупки доли, и поскольку за 1 кв.м. она фактически заплатила около *** руб., сумма ко взысканию должна быть уменьшена, суд не может согласиться, поскольку согласно п.2.5 договора №... о переуступке доли, следует, что застройщику ООО «Фортуна» фактически оплачены денежные средства из расчета стоимости 1 кв.м. в размере *** руб., остальные же денежные средства Кортелева СС.Р. оплатила Убайдову Т.И., переуступившему ей указанную долю. Кроме того, на общем собрании дольщиков от дата решения о какой-либо дефференциации денежных средств не принималось.

Истцом также заявлено требование о взыскании с Кортелевой С.Р. неустойки за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме *** руб.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из пояснений ответчика Кортелевой С.Р., до момента обращения ТСЖ «Надежда 2009» в суд, она не знала о принятом на общем собрании дольщиков решении о завершении строительства дома за счет средств дольщиков. Об указанном решении ей стало известно только из поданного ТСЖ «Надежда 2009» указанного иска в суд.

В судебном заседании от дата представитель истца не оспаривал, что Кортелева С.Р. на общем собрании дата участия не принимала, в ее адрес персонально решение общего собрания от дата не направлялось, поскольку решение было вывешено на стенде дома, т.е. на общедоступном месте.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в нарушение ст.56 ГПК РФ стороной истца не предоставлено доказательств подтверждающих факт того, что ответчик Кортелева М.А. знала о принятом дата решении и имела возможность в добровольном порядке его исполнить в срок до дата

При таких обстоятельствах оснований полагать, что ответчик неправомерно удерживала денежные средства либо неосновательно их сберегла, не имеется, а следовательно в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с чем, требование истца о взыскании госпошлины в размере *** руб. подлежит удовлетворению частично в размере *** руб. *** коп., пропорционально удовлетворенной части иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ИскТСЖ «Надежда 2009» удовлетворить частично.

Взыскать с Кортелевой С.Р. в пользу ТСЖ «Надежда 2009» сумму на завершение строительства квартиры в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп., а всего *** (***) руб. *** коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ТСЖ «Надежда 2009» отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 09.10.12г.

Судья: Родивилова Е.О.