Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1896/2016 ~ М-1624/2016 от 16.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кривицкой О.Г.,

при секретаре Хайруллиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Наккель И.А., Наккель Е.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый курс» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Новый курс о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый курс» и Наккель И.А., Наккель Е,Я. заключен договор №(14-кв) «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 09.07.2013г. за номером 63-63-01/680/2013-248). Согласно п.1.1 договора №(14-кв) от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения в том числе, расположенного в строящемся доме (далее -Объект), находящемся по адресу: <адрес>, квартал 69, <адрес> лит. В (строительный адрес), вторая очередь строительства, секция 2.2, четвертый этаж, трехкомнатная <адрес> (строительный), общей площадью по проекту -99,6 кв. м., в том числе площадь лоджий, балконов, веранд. Параметры объекта приведены в Приложение № к договору.

Согласно п. 1.4. договора №(14-кв) от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м. составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Стоимость долевого участия в строительстве Объекта (<адрес> строительный) составляет 5 976 000 (пять миллионов девятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей (с учетом п. 1.4 договора).

Наккель И.А. и Наккель Е.Я. полностью исполнена обязанность по оплате цены договора, что подтверждается бухгалтерской справкой от застройщика от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Новый курс» передало истцу квартиру по акту приема-передачи для проведения отделочных работ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту вышеуказанная квартира имеет следующие характеристики: назначение - жилое, номер помещения 14, этаж 4, общая площадь 91,70 кв. м., жилая площадь 46,90 кв. м.

Таким образом, истец исполнил обязательства перед застройщиком в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый курс» получило разрешение на строительство №RU 63301000-075 второй очереди строительства жилого дома (с.2.1, с.2.2) со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и подземными автомобильными стоянками по адресу: <адрес>.

    В силу заключенного договора у ООО «Новый курс» возникла обязанность по передаче истцу Объекта договора долевого участия для регистрации права собственности. Однако указанное обязательство ООО «Новый курс» не исполнено ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (с.2.1, с.2.2) со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и подземными автомобильными стоянками по адресу: <адрес> полностью построен, завершены все строительные работы, подключены основные коммуникации. Таким образом, указанный дом со встроенными нежилыми помещениями, подземными автомобильными стоянками не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства.

Следовательно, ООО «Новый курс» не передало истцу индивидуально-определенную вещь (завершенное строительством Объект договора долевого участия в доме, веденном в эксплуатацию), тогда как истцы исполнили свои обязательства перед застройщиком в полном объеме.

    Просили суд признать за Наккель И.А. и Наккель Е.Я. право общей совместной собственности в объекте незавершенного строительством на жилое помещение - <адрес> (строительный), расположенную на 4 этаже, общая площадь 91,70 кв. м., жилая площадь 46,90 кв. м., находящуюся в секции 2.2 по адресу: <адрес> (строительный).

Представитель истца Степина И.А., действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Новый курс» в судебное заседание не явился, из представленного суду отзыва следует, что исковые требования истца признают, поскольку обязательства истцом по договору долевого участия в строительстве исполнены в полном объеме. Поэтому считают исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый курс» и Наккель И.А., Наккель Е.Я. заключен договор №(14-кв) «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 09.07.2013г. за номером 63-63-01/680/2013-248)./л.д.5-8 т.1/.

Согласно п.1.1 договора №(14-кв) от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения в том числе, расположенного в строящемся доме (далее-Объект), находящемся по адресу: <адрес>, квартал 69, <адрес> лит. В (строительный адрес), вторая очередь строительства, секция 2.2, четвертый этаж, 3-х (трех)-комнатная <адрес> (строительный), общей площадью по проекту -99,6 кв. м., в том числе площадь лоджий, балконов, веранд. Параметры объекта приведены в Приложение № к договору.

Согласно п. 1.4. договора №(14-кв) от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м. составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Стоимость долевого участия в строительстве Объекта (<адрес> строительный) составляет 5 976 000 (пять миллионов девятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей (с учетом п. 1.4 договора).

Наккель И.А. и Наккель Е.Я. полностью исполнена обязанность по оплате цены договора, что подтверждается бухгалтерской справкой от застройщика от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.11 т.1/.

ООО «Новый курс» передало истцу квартиру по акту приема-передачи для проведения отделочных работ ДД.ММ.ГГГГ./л.д.12 т.1/.

Таким образом, истец исполнил обязательства перед застройщиком в полном объеме.ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый курс» получило разрешение на строительство №RU 63301000-075 второй очереди строительства жилого дома (с.2.1, с.2.2) со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и подземными автомобильными стоянками по адресу: <адрес>.

    В силу заключенного договора у ООО «Новый курс» возникла обязанность по передаче истцу Объекта договора долевого участия для регистрации права собственности. Однако указанное обязательство ООО «Новый курс» не исполнено по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (с.2.1, с.2.2) со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и подземными автомобильными стоянками по адресу: <адрес> полностью построен, завершены все строительные работы, подключены основные коммуникации. Таким образом, указанный дом со встроенными нежилыми помещениями, подземными автомобильными стоянками не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства.

Следовательно, ООО «Новый курс» не передало истцу индивидуально-определенную вещь (завершенное строительством Объект договора долевого участия в доме, веденном в эксплуатацию), но при этом истцы исполнили свои обязательства перед застройщиком в полном объеме.

Согласно техническому паспорту вышеуказанная квартира имеет следующие характеристики: назначение - жилое, номер помещения 14, этаж 4, общая площадь 91,70 кв. м., жилая площадь 46,90 кв. м./л.д.14-18 т.1/.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, застройщику был отведен в установленном законом порядке, ООО «Новый курс» является арендатором данного земельного участка на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что строительство жилого дома, являющегося предметом состоявшегося между сторонами договора, осуществлялось ответчиком в соответствии с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной документацией, следовательно, возводимый ответчиком объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой.

Доля истцов в строительстве определена, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в представленном суду техническом паспорте на квартиру, квартира поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, что позволяет выделить спорное жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

    В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством. Таким образом, у истца существует право на приобретение в собственность жилого помещения в незавершенном строительством жилом доме.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

    Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

    Статья 25 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

    Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

        Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> в рамках проведенной экспертизы установлено фактический уровень звука СОУЭ на объекте: жилой <адрес> очереди со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией, подземными автостоянками (паркингами). Секция 2.2 (жилая часть, офисная часть) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям статьи 84 «Требования пожарной безопасности к системам оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией людей в зданиях, сооружениях и строениях» Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (обеспечивает уровень звука, не менее чем на 15 дБА, выше допустимого уровня звука постоянного шума в защищаемом помещении).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», результаты лабораторно-инструментальных замеров шума, электрического и магнитных полей промышленной частоты 50Гц, освещенности, микроклимата, общей вибрации, исследования питьевой холодной и горячей воды на хим и бак. Показатели на объекте «Реконструкия жилой застройки <адрес>, ж/<адрес> очереди со встроенными помещениями, ТП, подземными автомобильными стоянками. Секция 2.2 соответствует государственным санитарным нормам и правилам

     До настоящего времени дом не принят в эксплуатацию, что нарушает права истцов.

На основании изложенных документов суд считает, что истец приобрел право на спорную квартиру, поскольку построил ее за счет собственных средств в установленном законом порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Наккель И.А., Наккель Е.Я. удовлетворить.

Признать за Наккель И.А., Наккель Е.Я. право общей совместной собственности в объекте незавершенного строительством на жилое помещение - <адрес> (строительный), расположенную на 4 этаже, общая площадь 91,70 кв. м., жилая площадь 46,90 кв. м., находящуюся в секции 2.2 по адресу: <адрес> (строительный).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский районный суд <адрес>.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года