Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2016 (2-2754/2015;) ~ М-2537/2015 от 25.09.2015

Гражданское дело № 2-44/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Енисейск 08 февраля 2016 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Яковенко Т. И.,

с участием представителя истца – администрации города Енисейска Красноярского края – Евланова О. О., действующего на основании доверенности от 31.12.2015 года,

при секретаре судебного заседания Кононовой Ю. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Енисейска Красноярского края к Тюрюминой Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Енисейска Красноярского края обратилась в суд с иском к Тюрюминой Р.Н. и, с учетом последних уточнений, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <СУММА>, пени за просрочку платежей в сумме <СУММА>, исчисленную из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации города Енисейска № 60-р от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием города Енисейска («арендодатель») и Тюрюминой Р. Н. (далее – «арендатор») был заключен договор аренды земельного участка N <данные изъяты>, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок, относящийся к категории «земли населённых пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для <данные изъяты> Срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В последствии, на основании распоряжения администрации города Енисейска № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием города Енисейска и Тюрюминой Р. Н. заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ является основанием для возобновления договора на неопределенный срок на тех же условиях. Согласно условиям договора арендная плата по договору начисляется с 28.01.2013 года и вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца квартала, путём перечисления на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы в год составляет <СУММА>. Ответчиком неоднократно нарушались условия договора, арендные платежи своевременно не вносились, что привело к образованию задолженности. 07 июля 2015 года в адрес Тюрюминой Р.Н. было направлено уведомление которым предложено в срок до 10 августа 2015 года погасить исчисленную задолженность по арендной плате и пени в общем размере <СУММА> Однако Тюрюмина Р. Н. в добровольном порядке требования не удовлетворила, что и послужило основанием к обращению в суд с данным иском.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Тюрюминой Т. Н. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренду № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <СУММА> и пени в сумме <СУММА>

В ходе судебного заседания представитель истца – администрации города Енисейска – Евланов О.О., действующий на основании доверенности от 31.12.2015 года, заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – Тюрюмина Р. Н. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте разбирательства дела, что подтверждается почтовым уведомлением с отметкой о вручении, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

Тюрюмина Р. Н. зная о наличии спора в суде, не была лишена возможности представить письменные возражения относительно заявленных требований, а также доказательства в подтверждение своих возражений. Однако, своими правами, гарантированными ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, не воспользовалась, возражений на исковое заявление и соответствующих доказательств не представила.

Третье лицо – МКУ «Управление муниципальным имуществом города Енисейска» извещенное о разбирательстве дела, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки не уведомило.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.(часть 4).

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Тюрюминой Р. Н. и представителя третьего лица.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Статьёй 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения администрации города Енисейска № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием города Енисейска (далее – «арендодатель») и Тюрюминой Р.Н. (далее – «арендатор») был заключен договор аренды земельного участка N <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок, относящийся к категории «земли населённых пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Бограда, 111, для <данные изъяты> Срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с этим, пунктом 6. 3 договора установлено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктом 2.2. договора определено, что он вступает в силу с момента его регистрации в Енисейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

30 января 2013 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, по которому вышеуказанный земельный участок передан администрацией города Енисейска в фактическое владение Тюрюминой Р. Н. в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления, претензий по его состоянию и качеству у арендатора не имелось, что удостоверено собственноручно исполненными подписями сторон.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём произведена запись за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Стороны согласовали размер арендной платы и порядок ее начисления и внесения. Так, по условиям договора размер арендной платы за год составляет - <СУММА>; размер арендной платы за квартал – <СУММА> размер арендной платы, за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за хх дней) - <СУММА> Пунктами 3.4, 3.6, предусмотрено, что арендная плата уплачивается ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, а оплата за первый, подлежащий оплате период в сумме <СУММА> вносится в течение 10 дней со дня подписания договора, путём перечисления на расчетный счет арендодателя.

В случае изменения методики или расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления арендодателю предоставлено право изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (пункт 3.5).

Пунктом 3.7 договора аренды было закреплено, что не использование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно п.4.4 договора аренды, арендатор обязался выполнять в полном объеме условия договора; использовать участок в соответствие с целевым назначением и разрешенным использованием; уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором; письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении; после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приёма-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

По истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора..

На основании распоряжения администрации города Енисейска № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием города Енисейска и Тюрюминой Р.Н. заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём произведена запись за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что до настоящего времени Тюрюмина Р.Н. не освободила земельный участок, предоставленный ей в аренду, действий, свидетельствующих об отказе от права аренды земельного участка, также не совершила, в связи с чем, следует признать договор аренды земельного участка возобновленным на неопределённый срок.

В нарушение принятых на себя обязательств, Тюрюмина Р.Н. неоднократно допускала несоблюдение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка, что подтверждается «сверкой расчетов с бюджетом», составленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что первая просрочка внесения арендных платежей была допущена Тюрюминой Р. Н. - ДД.ММ.ГГГГ, а последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ

07 июля 2015 года администрацией города Енисейска в адрес Тюрюминой Р. Н. было направлено уведомление, которым предложено в срок до 10 августа 2015 года погасить задолженность по арендной плате и пени в общем размере <СУММА> Уведомление направлено в адрес Тюрюминой Р.Н. посредством почтовой связи 08 июля 2015 года, однако отправление возвращено по причине истечения срока хранения.

Таким образом, в установленный в требовании срок ответчик в добровольном порядке задолженность по арендным платежам не погасила.

Согласно представленной стороной истца «сверке расчетов с бюджетом» за Тюрюминой Р. Н. числится задолженность по арендным платежам по договору аренды земли № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <СУММА>

В силу ч. 1 ст.330ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме <СУММА>, исчисленные из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан правильным.

На момент рассмотрения дела судом, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по уплате арендных платежей, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования администрации г. Енисейска о взыскании с Тюрюминой Р.Н. задолженности по арендной плате в сумме <СУММА>, а также пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере <СУММА>, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию <СУММА>

В соответствии с пп. 19 п.1 ст.333.36НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в силу ст. 333.19 НК РФ, в доход бюджета муниципального образования город Енисейск подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере <СУММА> (<данные изъяты>)

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Енисейска Красноярского края к Тюрюминой Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Тюрюминой Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу Муниципального образования город Енисейск Красноярского края арендную плату по договору аренды земельного участка N <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <СУММА> и пени в сумме <СУММА>, а всего: <СУММА>

Взыскать с Тюрюминой Р.Н. в доход бюджета муниципального образования город Енисейск, Красноярского края государственную пошлину в сумме <СУММА>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Т.И. Яковенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ