Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2011 ~ М-620/2011 от 18.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2011 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисенко С.Н.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошиной Т.Г. и Трошина Д.В. к администрации муниципального образования Мордвесское Венёвского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Трошина Т.Г. и Трошин Д.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Мордвесское Венёвского района Тульской области о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличена, по ..., прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности в 1/3 доле за Трошиной Т.Г. и в 2/3 долях за Трошиным Д.В. на часть жилого дома (часть лит. А) с пристройкой (лит. А1, расположенного по указанному адресу, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой – 33,5 кв.м., вспомогательного использования – 33,5 кв.м.

Свои требования мотивировали тем, что указанная выше квартира им принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора-передачи от Дата обезличена, соглашения об определении долей от Дата обезличена в праве общей совместной собственности, и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В период проживания в спорном жилом помещении ими было произведены переустройство и перепланировка, в связи с чем, просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Фактически они приобрели и пользуются частью жилого дома, а не квартирой, самостоятельно осуществляют ремонт жилого помещения. В данный момент они не могут распоряжаться частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости и оформить право собственности на земельный участок, расположенный под домом и вблизи него, без признания права собственности на часть дома с пристройкой.

Истец Трошина Т.Г., действуя в своих интересах и по доверенности от истца Трошина Д.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по тем же основаниям.

Истец Трошин Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации МО Мордвесское Венёвского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, сведений об уважительной причине неявки и возражений против заявленных требований не представил и не просил об отложении судебного разбирательства.

Третьи лица Гусев Н.П., Недорубова (Гусева) А.Н., Иванова (Гусева) Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях сообщили о невозможности явиться, не просили об отложении судебного разбирательства, возражений против исковых требований не представили.

Третьи лица Крайняя Т.П. и Захаров А.Л. в судебном заседании выразили согласие с заявленными требованиями, пояснив, что их и истицы квартиры фактически являются частями жилого дома, имеют автономные выходы и системы жизнеобеспечения.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы истицы Трошиной Т.Г. и объяснения третьих лиц Крайней Т.П. и Захарова А.Л., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена л.д.6), Свидетельству о регистрации права собственности от Дата обезличена в реестре за Номер обезличен л.д. 7), регистрационному удостоверению Номер обезличен л.д. 8), соглашения об определении долей от Дата обезличена л.д. 9), свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена л.д. 10) и свидетельствам о государственной регистрации права от Дата обезличена л.д. 11,12) истцам на праве общей долевой собственности в 1/3 доле Трошиной Т.Г. и в 2/3 долях Трошину Д.В. принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... в ... общей площадью 56,4 кв.м.

В соответствии со справками главы администрации МО Мордвесское Венёвского района Номер обезличенНомер обезличен,792 от Дата обезличена л.д.42,44), и копий личных паспортов л.д.70,72) в квартире Номер обезличен дома Номер обезличена по ... зарегистрированы и проживают Трошина Т.Г. и Трошин Д.В., а в квартире Номер обезличен указанного дома – Гусев Н.П., Крайняя Т.П., Захаров А.Л., Недорубова (Гусева) А.Н., Иванова (Гусева) Л.Н.

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса РФ в случае самовольной перепланировки и переустройства жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения, выполненного ООО «...» следует, что при переустройстве и перепланировке квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличена по ... выполнены следующие виды работ: снесена не отапливаемая пристройка и возведена отапливаемая пристройка, выполнены каркасные перегородки для устройства кладовой. В результате выполненных работ по переустройству и перепланировке изменилась общая и жилая площадь квартиры с изменением назначения помещений. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям СНиП, противопожарных и санитарных норм, квартира является частью жилого дома и имеет автономный выход на приквартирную территорию л.д.36-41).

В соответствии с заключением от Дата обезличена по обследованию спорного жилого помещения администрация МО Венёвский район не возражает оставить существующее строение на месте, и в переводе жилого помещения из квартиры в часть жилого дома, поскольку здание соответствует требованиям ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» л.д. 34).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, произведенные переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения указанного выше жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 этой же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из технического паспорта на здание л.д.13-33) видно, что спорное жилое помещение (Лит. А) с пристройкой (Лит. А1) общей площадью 64,3 кв.м., жилой – 33,5 кв.м., вспомогательной – 30,8 кв. м., соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Постановлением главы МО Мордвесское Венёвского района Номер обезличен от Дата обезличена жилому дому, в котором квартира Номер обезличен принадлежит Трошиной Т.Г. и Трошину Д.В. присвоен почтовый адрес: ... л.д. 35).

Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истцов и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Сведения о зарегистрированных правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный объект недвижимости – часть жилого дома отсутствуют, что подтверждается сообщением Венёвского отдела Управления Росреестра по Тульской области л.д. 57)

В соответствии с ч. 1,2 ст. 144 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из изложенного, а также учитывая, что в соответствии с соглашением об определении долей, свидетельством о праве на наследство по закону и свидетельствами о государственной регистрации права доли участников долевой собственности – Трошиной Т.Г. и Трошина Д.В. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... определены как 1/3 и 2/3 соответственно, требования истцов о признании за ними права долевой собственности за Трошиным Д.В. в 2/3 доле и Трошиной Т.Г. в 1/3 доле на часть жилого дома являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., дом Номер обезличена, кв. Номер обезличен.

Признать за право общей долевой собственности за Трошиной Т.Г. в 1/3 доле и за Трошиным Д.В. в 2/3 доле на часть жилого дома (лит. А) общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой – 33,5 кв.м., помещений вспомогательного использования 24,1 кв.м., с пристройкой (лит. А1) площадью 6,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., дом Номер обезличена, прекратив за Трошиной Т.Г. и Трошиным Д.В. право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличена по ...

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий