Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2079/2011 от 25.02.2011

                                                                                дело № 2- 2079/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                             29 марта 2011 года                                   Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                            Петровой Т.Г.

при секретаре                                                         Вешкурцевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2079/2011 по иску Старчаковой ФИО10 к ООО «Научно-технический центр» о признании права собственности на долю в виде нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

           Истец обратилась в суд с требованиями к ООО «Научно-технический центр» о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в виде нежилого помещения, общей проектной площадью 136, 31 кв.м., расположенном на первом этаже девятиэтажного жилого двухсекционного дома по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> Требования были мотивированы тем, что 15 и 17 декабря 2008г. между Старчаковой ФИО11 и ООО «Научно-технический центр», были заключены три договора <адрес> на участие в долевом строительстве двух однокомнатных и одной двухкомнатной квартиры, расположенных в многоэтажном жилом доме по ул. <адрес> в г. Тюмени, договора прошли государственную регистрацию. В соответствии с указанными договорами истцом была перечислена застройщику общая сумма - 3 876 250 рублей.

            Старчакова ФИО12 указывает, что 30.12.2009г. между истцом и ООО «Научно-технический центр», было достигнуто соглашение о расторжении договора: № № от 15.12.2008г., № 44 от 15.12.2008г., № 47 от 17.12.2008г., а также был заключен предварительный договор № 87 от 30.12.2009г. на участие в инвестировании строительства нежилого помещения в двухсекционном девятиэтажном жилом доме по адресу: г. Тюмень, ул. Камчатская, общей проектной площадью 136, 31 кв.м.. Согласно п. 4 предварительного договора № 87 от 30.12.2009г. сумма, подлежащая внесению составляет 3 876 250 рублей, расчет производится путем зачета полностью на основании соглашения от 30.12.2009г. о расторжении договоров № от 15.12.2008г. и № от 17.12.2008г..

03.03.2010г. решением Ленинского районного суда г. Тюмени были удовлетворены исковые требования Старчаковой ФИО13. о признании за ней права собственности на долю в виде нежилого помещения, общей проектной площадью 136,31 кв.м., расположенном на первом этаже девятиэтажного жилого двухсекционного дома по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>

13.01.2011г. определением Ленинского райсуда г. Тюмени было удовлетворено заявление и.о. внешнего управляющего ООО «НТЦ» Дмитриев ФИО14., о пересмотре решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 03.03.2010 г. вновь открывшимся обстоятельствам; определение вступило в силу - 16.02.2011г..

В суде истец Старчакова ФИО15 ее представитель Зверев ФИО16 поддержали заявленные требования, настаивая, что предметом предварительного договора является строительство ответчиком и передача истцу нежилого помещения, общей проектной площадью 136,31 кв.м., расположенном на первом этаже девятиэтажного жилого двухсекционного дома по адресу: г. Тюмень, <адрес>; а документы о выдаче разрешения на строительство <данные изъяты>» находят ничтожными, настаивая, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Научно-технический центр».

             Представитель внешнего управляющего ООО «Научно-технический центр» Лиханов ФИО17 просит в иске отказать, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, в соответствии с п.1 которого у сторон была только обязанность - заключить в будущем договор инвестирования строительства жилья. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает приобретение права собственности на объект долевого строительства исключительно путем заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренным этим законом, такой договор на указанное в исковом заявлении нежилое помещение истец с ответчиком не заключал. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 03.11.2009г. ( дело № № в отношении ООО «НТЦ» была введена процедура наблюдения, временным управляющим был утвержден Чепик С.М., однако при заключении предварительного договора № 87 от 30.12.2009г. письменное согласие временного управляющего бывшим руководителем ООО «НТЦ» получено не было, что влечет недействительность договора; кассовые чеки подтверждающие внесение денежных средств Старчаковой ФИО18. в кассу ООО «НТЦ» у внешнего управляющего Дмитриева ФИО19 отсутствуют, в материалы дела истцом не представлены, что позволяет утверждать о их фактическом не внесении. Представитель также просит учесть, что в настоящее время обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором № 87 от 30.12.2009г. прекращены в связи с прекращением действия договора.

            Представитель третьего лица на стороне ответчика: ЖСК «Камчатский» Калимулина ФИО20 поддержала возражения представителя ООО «НТЦ», указывая, что 12.03.2010г. между конкурсным управляющим ООО «НТЦ» Чепик ФИО21 и ЖСК «Камчатский» было заключено соглашение о передаче права на незавершенный строительством объект по адресу: г. Тюмень, <адрес>. По указанному соглашению ЖСК «Камчатский» принял на себя права на незавершенный строительством объект по адресу: г. Тюмень, <адрес>, в целях обеспечения завершения строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Просит суд учесть, что распоряжением Администрации города Тюмени от 01.09.2010г. № 951 в разрешение на строительство от 26.05.2010г. №, ранее выданное ООО НТЦ, внесены изменения, застройщиком является ЖСК «Камчатский», строительство не ведется в виду поиска инвестора; объект возведен до восьмого этажа, инженерные коммуникации не подведены, электромонтажные работы, работы по черновой отделке не выполнялись.

            Представитель третьего лица: Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области Кулёмин ФИО22. просит вынести решение на усмотрение суда, указывая, что в настоящее время застройщиком объекта является жилищно-строительный кооператив «Камчатский», созданный гражданами-участниками строительства в целях завершения строительства жилого дома. Решением совместной комиссии по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам от 20.04.2010г. принято решение о предоставлении ЖСК «Камчатский» земельного участка на 3 года для завершения строительства жилого дома. ЖСК «Камчатский» заключен новый договор аренды земельного участка от 02.07.2010г. № №, зарегистрированный в УФРС от 01.08.2010г. за № №.

            Изучив доводы сторон, материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

     В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

     Согласно ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют застройщики после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, на основании договора участия в долевом строительстве.

            В порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит установленным, что на момент начала производства строительно-монтажных работ разрешение на строительство у ООО «НТЦ» отсутствовало, проектная декларация не опубликовывалась, в контролирующий орган не представлялась; разрешение на строительство объекта № № было выдано ООО «НТЦ» 26.05.2010г..

    Доводы истца, о том, что ее право требования признания права собственности на спорную долю, возникло на основании предварительного договора № 87 от 30.12.2009г. заключенного с ООО «НТЦ», суд находит противоречащим положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», которым не предусмотрено заключение и привлечение денежных средств на строительство объектов недвижимости на основании предварительных договоров, а привлечение денежных средств юридическими лицами, не являющимися застройщиком, прямо запрещено.

            В силу ст.421,422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

             Судом установлено, что 30.12.2009г. между Старчаковой ФИО23. и ООО «НТЦ», в лице директора Железнякова ФИО24 был заключен предварительный договор № ( л.д. 26,27). По условиям которого ( п.1), согласно требованиям ст. 429 ГК РФ, стороны обязуются заключить в будущем договор на участие в инвестировании строительства нежилого помещения общей проектной площадью 136, 31 кв.м, расположенного на первом этаже девятиэтажного жилого дома, по адресу: г. ФИО25.

      В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

              Согласно, пункта 2 указанного предварительного договора № от 30.12.2009г., стороны обязались заключить основной договор в течение месяца, с момента получения Застройщиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации. Пунктом 6, предварительного договора предусмотрено, что если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

              В порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит установленным, что разрешение на строительство жилого дома по адресу: г. Тюмень, <адрес>, ООО «НТЦ» выдано 26.05.2010г.; однако до настоящего времени стороны не заключили основной договор, предложений о заключении основного договора друг другу не направляли; Старчаковой ФИО26. исковых требований о понуждении ООО «НТЦ» заключить основной договор не заявлялось и не заявляется.

             Определением Арбитражного суда Тюменской области от 03.11.2009г. ( №) в отношении ООО «НТЦ» была введена процедура наблюдения, временным управляющим был утвержден Чепик ФИО27 однако при заключении предварительного договора № 87 от 30.12.2009г. письменное согласие временного управляющего бывшим руководителем ООО «НТЦ» получено не было         

      Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

     С учетом установленного, суд находит обоснованными доводы представителя внешнего управляющего ООО «Научно-технический центр» Лиханова ФИО28 о том, что в настоящий момент обязательства, предусмотренные предварительным договором №87 от 30.12.2009г. прекращены.

            В порядке ст. 67 ГПК РФ, установлено, что в настоящее время застройщиком объекта является ЖСК «Камчатский», созданный гражданами-участниками строительства в целях завершения строительства жилого дома. Решением совместной комиссии по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам от 20.04.2010г. принято решение о предоставлении ЖСК «Камчатский» земельного участка на 3 года для завершения строительства жилого дома. ЖСК «Камчатский» заключен новый договор аренды земельного участка от 02.07.2010г. № 23-20/1919, зарегистрированный в УФРС от 01.08.2010г. за № №.

            Установлено, что 12.03.2010г. между конкурсным управляющим ООО «НТЦ» и ЖСК «Камчатский» было заключено соглашение о передаче права на незавершенный строительством объект по адресу: г. <адрес> По указанному соглашению ЖСК «Камчатский» принял на себя права на незавершенный строительством объект по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>, в целях обеспечения завершения строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Распоряжением Администрации города Тюмени от 01.09.2010г. № 951 в разрешение на строительство от 26.05.2010г. № №, ранее выданное ООО НТЦ, внесены изменения, застройщиком является ЖСК «Камчатский». Строительство объекта не ведется с 2009г., объект возведен до восьмого этажа, инженерные коммуникации не подведены, электромонтажные работы, работы по черновой отделке не выполнялись.

             Следовательно, не подлежат удовлетворению, основанные на указанном предварительном договоре № от 30.12.2009г., требования истца о признании за ней права собственности на долю в общей долевой собственности в виде нежилого помещения, общей проектной площадью 136, 31 кв.м., расположенном на первом этаже девятиэтажного жилого двухсекционного дома по адресу: г. <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219,422-429 ГК РФ, ст. ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

        В удовлетворении исковых требований Старчаковой ФИО29 к ООО «Научно-технический центр» о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в виде нежилого помещения, общей проектной площадью 136, 31 кв.м., расположенном на первом этаже девятиэтажного жилого двухсекционного дома по адресу: г. <адрес> - отказать.

     Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение десяти дней.

        Федеральный судья                                      Т.Г. Петрова

Мотивированный текст решения изготовлен - 04.04.2011 г.