Решение по делу № 2-411/2018 (2-3683/2017;) ~ М-3637/2017 от 16.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«05» марта 2018 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Федулавниной Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Нежмединовой Д.С.,

с участием:

представителя истца на основании доверенностиот 25 ноября 2016 года - Кабанчук Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Боброва А. Ю. к Деревянкиной С. Г., Майхер Л. Г. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице своего представителя Кабанчук Э.А. обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с указанным исковым заявлением, просит суд выделить в его собственность в натуре 7/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>; признать за Бобровым А. Ю. право собственности на часть жилого дома под литерой «А», расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящую из: кухни-коридора 1-1 площадью 5,60 кв.м.. санузла 1-2 площадью 8,80 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 20,20 кв.м.

Иск обоснован тем, что стороны являются сособственниками указанного жилого дома, истцу принадлежит 7/25 доли в праве общей долевой собственности, соглашения о разделе или выделе доли в натуре стороны не достигли.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении искового заявления по изложенным основаниям.

Ответчики Деревянкина С.Г., Майхер Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещены в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.

Согласно чч. 3, 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными; суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского нотариального округа Руденко Э.А. за № Бобров А.Ю. является собственником 7/25 доли жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ответчикам Деревянкиной С.Г., Майхер Л.Г. принадлежит по 9/25 доли указанного жилого дома.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ).

Согласно имеющейся в материалах инвентарного дела копии распоряжения органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ изначально 7/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> предоставлены в собственность Щитовой Р.И. на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда».

Согласно статьи 2 вышеуказанного Закона Украины (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) к объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения в общежитиях (комнаты, жилые блоки (секции)), комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее - квартиры (дома), используются гражданами на условиях найма.

Таким образом, приватизация в рамках вышеуказанного Закона осуществлялась на отдельный индивидуально определенный объект недвижимого имущества (квартиру, жилое помещение).

Из имеющейся в копии инвентарного дела справки директора КП БТИ и ГРОНИ СГС о порядке пользования жилым домом с надворными постройками, расположенного по <адрес> в городе Севастополе следует, что в пользовании квартиросъемщика <адрес> жилом доме литера «А» находятся помещения: кухня-коридор 1-1 лощадью 5,6 кв.м., санузел 1-2 площадью 8,8 кв.м., жилая 1-3 площадью 20,2 кв.м., общая площадь <адрес> -34,6 кв.м., жилая площадь 20,2 кв.м., что составляет 7/25 долей жилого дома с надворными постройками, ограждениями и прочими сооружениями.

В пользовании квартиросъемщика <адрес> жилом доме литера «А» находятся помещения: кухня-коридор 2-1 площадью 7,8 кв.м., встроенный шкаф 2-2 площадью 0,4 кв.м., жилая 2-3 площадью 26.6 кв.м., жилая 2-4 площадью 11.8 кв.м., пристройка литера «а1», состоящая из помещений: кладовая 2-5 площадью 2,0 кв.м., коридора 2-6 площадью 9,8 кв.м., санузла 2-7 площадью 5,4 кв.м. (общая площадь <адрес>,8 кв.м., жилая 38,4 кв.м.), что составляет 18/25 долей жилого дома с надворными постройками, ограждениями и прочими сооружениями.

Имеющимся в вышеуказанным материалах инвентарного дела распоряжением <адрес>ной государственной администрации г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченной строительством пристройки к <адрес> жилого дома по <адрес> №, общая площадь квартиры составляет 63,8 кв.м, жилая площадь – 38,4 кв.м.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Данные обстоятельства не оспаривались стороной истца.

Учитывая, что в спорном одноэтажном здании жилого дома расположены две квартиры, возможность осуществлять выдел в натуре доли истца в праве общей собственности на общее имущество ограничена законом.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешается судом с учётом положений статьи 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями, 98, 194-197 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Боброва А. Ю. к Деревянкиной С. Г., Майхер Л. Г. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Е.Ю. Федулавнина

Решение принято в окончательной форме «07» марта 2018 года.