Решение по делу № 2-254/2018 ~ М-81/2018 от 15.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Самара «28» февраля 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 254/18 по иску Тормозиной ФИО12, Чеботаревой ФИО13, Дунаевой ФИО14, Исмаилова ФИО15 к Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Тормозина Г.И., Чеботарева В.П., Дунаева В.Н., Исмаилов Ф.И.о. в лице представителя по доверенности Феоктистовой Н.А., обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли на жилой дом общей площадью 164,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, договора купли- продажи им на праве общей долевой собственности по 1/4 доли принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В дальнейшем они произвели реконструкцию в жилом доме. Жилой дом соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просят иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов Феоктистова Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, предоставили отзыв, в котором в удовлетворении заявленных требований просили отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материала дела, выслушав представителя истцов, суд находит исковые требования Тормозиной Г.И., Чеботаревой В.П., Дунаевой В.Н., Исмаилова Ф.И.о. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1 п.3 ст.222 ГКРФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 22.01.2014г. Дунаевой В.Н. на праве общей долевой собственности, 1/4 доля в праве, принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании договора купли- продажи 1/4 доли жилого дома от 28.12.2000г., договора купли- продажи от 10.03.2011г. Исмаилову Ф.И.о. на праве общей долевой собственности, 1/4 доля в праве, принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании договора купли- продажи от 10.03.2011г. и 10.02.1981г. Чеботаревой В.П. на праве общей долевой собственности, 1/4 доля в праве, принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании договора купли- продажи от 10.03.2011г. и 21.10.1980г. Тормозиной Г.И. на праве общей долевой собственности, 1/4 доля в праве, принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.09.2017, выполненному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне - Волжский филиал Самарское областное отделение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 164,9 кв.м., жилую 102,3 кв.м., подсобную 62,6 кв.м., площадь всех помещений 180,90 кв.м. В доме выполнена реконструкция.

Согласно заключению по инженерно – техническому обследованию жилого дома от 2017г. по адресу: <адрес>, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от <дата> № жилой дом по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением № от 09.11.2017г. о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Уведомлением Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара от 08.12.2017 истцам отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», поскольку жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

Жилой дом расположен на земельной участке, принадлежащем истцам на праве собственности. Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Истцы несут расходы по содержанию домовладения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Тормозиной Г.И., Чеботаревой В.П., Дунаевой В.Н., Исмаилова Ф.И.о. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Иск Тормозиной ФИО16, Чеботаревой ФИО17, Дунаевой ФИО18, Исмаилова ФИО2удовлетворить.

Признать за Тормозиной ФИО19, Чеботаревой ФИО20, Дунаевой ФИО21, Исмаиловым ФИО22право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 164,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2018 года.

Судья Л.А. Макогон