Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2019 (2-2659/2018;) ~ М-3088/2018 от 17.10.2018

Дело № 2-81 З/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2019 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Богомоловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устимовой Натальи Александровны к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Устимова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 513 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для проживания и ведения подсобного хозяйства».

Истица Устимова Н.А. о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 61). С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование иска истица указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 67,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный дом расположен на земельном участке, площадью 513 кв. м, с кадастровым номером №, принадлежащим на праве пожизненного наследуемого владения Обрезковой З.А.

Истица постоянно пользуется домом и земельным участком. В настоящее время имеет намерение оформить земельный участок в собственность.

Представитель истца Мордвинов В.А., действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., сроком действия на 3 года (л.д. 18), поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области, о месте и времени судебного разбирательства извещена (л.д. 58), не направила своего представителя в судебное заседание, не известила суд о причинах неявки в настоящее судебное заседание и не представила суду доказательств уважительности этих причин. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещен о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 57), не направил своего представителя в судебное заседание, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 24-25). С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истица Устимова Н.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7 кв. м. Жилой дом принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11).

Первоначально указанный дом принадлежал Обрезковой З.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Мордвинов А.С.- отец истицы, приобрел у Обрезковой З.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).

При доме имеется земельный участок, площадью 513 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для проживания и ведения подсобного хозяйства» (л.д. 13-15), что следует из выписки из ЕГРН. Земельный участок принадлежал Обрезковой З.А. на праве пожизненного наследуемого владения. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Земельный кодекс Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», к земельным отношениям, возникшим до его введения в действие, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим законом. ЗК РФ введен в действие со дня официального опубликования, то есть с 29 октября 2001 года.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137 от 25 октября 2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Спорный земельный участок не входит в перечень земельных участков, которые не могут быть предоставлены в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» (ДД.ММ.ГГГГ), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 ЗК РФ (утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3) согласно которым граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Аналогичные положения о переходе права пользования земельными участками при переходе права собственности на строение были закреплены в ст.37 ЗК РСФСР 1991г.

По смыслу п.4, п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» от ДД.ММ.ГГГГг. №-Ф3, ст.36 ЗК РФ право на приобретение земельного участка в собственность возможно только в случае, если земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании собственников жилого дома, расположенного на земельном участке, то есть возможность получения земельного участка в собственность производна от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Статьей 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Данное положение вытекало также из смысла статьи 37 ЗК РСФСР 1991 г. и статьи 87 ЗК РСФСР 1970 г.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № признана недействующей ст. 31 ЗК РСФСР 1991 г., а указанное постановление СМ РСФСР утратило силу в связи с принятием действующего ЗК РФ.

В соответствии с ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

До принятия указанного Порядка в письме Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 1987 г. №/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Таким образом, в указанных нормативных актах, принятых после предоставления земельного участка, для решения вопроса о праве на землю речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на земельные участки.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, суд признает за Усимовой Н.А. право собственности на земельный участок площадью 513 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для проживания и ведения подсобного хозяйства», прекращает право пожизненного наследуемого владения Обрезковой З.А. на указанный земельный участок.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ после вступления решения суда в законную силу право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

РЕШИЛ:

Исковые требования Устимовой Натальи Александровны о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Устимовой Натальей Александровной право собственности на земельный участок площадью 513 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для проживания и ведения подсобного хозяйства».

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Обрезковой Зинаиды Александровны на земельный участок площадью 513 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, права собственности на земельный участок площадью 513 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за Устимовой Натальей Александровной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «16» января 2019 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

Копия верна: И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ