Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2249/2014 ~ М-2259/2014 от 09.10.2014

Дело № 2-2249/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2014 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шатуленко И.В.

участием истцов Быкова А.В., Быковой Е.А.,

ответчика Юрьевой Н.Е.,

при секретаре Гнатышиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова А.В., Быковой Е.А. к Юрьевой Н.Е. о признании обременения на садовый домик и земельный участок отсутствующим,

у с т а н о в и л :

Быков А.В., Быкова Е.А. с учетом уточнений обратились в суд с иском к Юрьевой Н.Е. о признании обременения на садовый домик и земельный участок отсутствующим. Иск обоснован тем, что по договору купли-продажи от <дата> ими были приобретены у Ю.. и Юрьевой Н.Е. земельный участок для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и кирпичный садовый домик с мансардой, сараем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <...>, <...> с рассрочкой платежа. На основании п. 4 договора купли-продажи земельный участок продавался за <данные изъяты> рублей, садовый домик за <данные изъяты> рублей. Расчеты между сторонами производились в следующем порядке: покупатель уплачивает продавцу сумму в размере <данные изъяты> рублей при подписании настоящего договора, оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей обязуется уплатить до <дата>.

    Право собственности Быкова А.В. и Быковой Е.А. на земельный участок для садоводства, земли сельхозназначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано <дата> года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №, также запись о залоге в силу закона на основании п.5 ст. 488 ГК РФ.

    Право собственности Быкова А.В. и Быковой Е.А. на садовый домик с мансардой, сараем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта №, зарегистрировано <дата> года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №, также запись о залоге в силу закона на основании п.5 ст. 488 ГК РФ.

    Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей истцами оплачена полностью <дата>, что подтверждается распиской. С <дата> года по настоящее время документы в регистрационной палате не были оформлены до конца, а именно, не снято обременение. При обращении в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения им было отказано со ссылкой на необходимость подачи данного заявления обеими сторонами по сделке. Однако <дата> умер Ю. в связи с чем они не имеют возможности снять обременение с недвижимого имущества, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации <...> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>. Просят признать отсутствующим обременение – залог в силу закона на земельный участок для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и кирпичный садовый домик с мансардой, сараем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <...>

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники Ю. - Юрьев В.А., Юрьев Д.А.

Истцы Быков А.В., Быкова Е.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчица Юрьева Н.Е. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, <...>, были проданы истцам в <дата> году. Факт получения от истцов денежных средств за данное имущество в размере <данные изъяты> руб. не оспаривает. Полагает, что обязательства по оплате стоимости садового домика и земельного участка истцами исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, никаких претензий к ним не имеет.

Соответчики Юрьев В.А., Юрьев Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, возражений не представили. Юрьев В.А. заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в ранее направленных в адрес суда письменных пояснениях против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательств по делу, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с положениями ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено в судебном заседании <дата> между продавцами Юрьевой Н.Е., Ю, и покупателями Быковым А.В., Быковой Е.А. был заключен договор купли-продажи садового домика, состоящего из основного кирпичного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с мансардой, сараем и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...>, <...>

В соответствии с условиями договора (п. 4) земельный участок продается за <данные изъяты> рублей, садовый домик продается за <данные изъяты> рублей. Общая цена сделки составляет <данные изъяты> рублей. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: покупатель уплачивает продавцу сумму в размере <данные изъяты> рублей при подписании настоящего договора, оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей обязуется уплатить в срок до <дата> (л.д. 9).

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как установлено судом право собственности Быкова А.В., Быковой Е.А. на кирпичный садовый домик с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай, кадастровый номер № и земельный участок для садоводства, земли сельхозназначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <...>, <...> с обременением ипотекой в силу закона зарегистрировано <дата> г.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переданы покупателями продавцам <дата> при подписании договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. была передана покупателем Быковым А.В. продавцу Юрьевой Н.Е. <дата> г, что подтверждается распиской (л.д. 10), и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В этой связи суд полагает, что обязательства по договору купли-продажи от <дата> истцами были исполнены в полном объеме.

<дата> залогодержатель Ю. умер.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит записи об ограничении (обременении) права - залог в силу закона (п.5 ст. 488 ГК РФ) в отношении объектов недвижимого имущества: земельного участка для садоводства, земли сельхозназначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...>, <...> и кирпичного садового домика с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...>, <...>, внесенные <дата> на основании договора купли продажи садового домика с земельным участком от <дата> (л.д. 7,8).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.98 г, N 102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости" регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи со смертью одного из залогодержателей (Ю.), а также ввиду того, что требования залогодержателя не были удостоверены закладной, регистрирующий орган не имеет возможности произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки в силу закона. В данном случае обременение в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества не может быть снято иначе, чем по решению суда.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Быкова А.В., Быковой Е.А. о признании обременения в виде залога в силу закона на садовый домик и земельный участок отсутствующим подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Быкова А.В., Быковой Е.А. удовлетворить.

Признать обременение – ипотеку (залог) в силу закону на земельный участок для садоводства, земли сельхозназначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...>, <...> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за № № отсутствующим.

Признать обременение – ипотеку (залог) в силу закона на кирпичный садовый домик с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...>, <...>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за № № отсутствующим.

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 05 декабря 2014 года.

Председательствующая И.В.Шатуленко