Решение по делу № 2-259/2013 ~ М-297/2013 от 30.04.2013

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.

с участием прокурора ФИО5

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, признании недействительным договора найма от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

      Истец <данные изъяты><данные изъяты> обратился с иском к ответчику ФИО2, указав, что ответчик имеет постоянную регистрацию в общежитии образовательного учреждения с ДД.ММ.ГГГГ., проживает в комнате ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было создано городское профессиональное техническое училище №№ которое в процессе деятельности неоднократно реорганизовывалось и с ДД.ММ.ГГГГг. переименовано <данные изъяты> В соответствии с приказом агентства по имуществу <адрес> <данные изъяты>. истцу было передано на праве оперативного управления здание общежития - учебный корпус, расположенный по адресу: <адрес>. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их учебы или работы. В иске указано, что ответчик никогда не состояла в трудовых отношениях с данным образовательным учреждением, не относится к категории лиц, не подлежащих выселению (ст.103 ЖК РФ), поэтому в соответствии со ст.94 ЖК РФ истец просит выселить ФИО2 из занимаемого ею жилого помещения-комнаты № и снять ее с регистрационного учета по адресу общежитии: <адрес>(л.д.3).

      В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, просил признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между <данные изъяты> и ФИО2, недействительным в силу ничтожности. В обоснование дополненного требования указывают, что последний договор, на основании которого ответчик проживает в спорной комнате, был с ней заключен ДД.ММ.ГГГГ. Так как в соответствии со ст.100,105 ЖК РФ жилые помещения в специализированном жилом фонде и общежитиях предоставляются работникам или студентам, а договор найма заключается на период трудовых отношений или учебы, но ответчица никогда не обучалась в <данные изъяты> и не состояла с ним в трудовых отношениях, поэтому договор от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, так как заключен с нарушением требований закона.(л.д.78-79).

      В судебное заседание представитель истца не явилась, уведомлена надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требований полностью поддерживают. Из пояснений представителя истца ФИО7, данных ею в предыдущих судебных заседаниях следовало, что на иске она настаивает, подтвердила доводы, изложенные в заявлении. Доказательства законности предоставления ответчику жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ в студенческом общежитии отсутствуют, а, следовательно, не имеется и законности вселения ответчика, поэтому положения ст.13 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГг. «О введении в действие ЖК РФ», в данной спорной ситуации, не могут быть применены. Несмотря на то, что ФИО2 является пенсионером и состоит на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в муниципалитете, положения ранее действовавшей ст.108 ЖК РСФСР, а также ныне действующей ч.2 ст.103 ЖК РФ, на нее не распространяются.

      Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

      В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО8, действующая по доверенности, против иска возражала. Пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вместе с дочерью проживала в <адрес>. Ее дочь работала в воинской части, которая была расформирована, поэтому дочь переехала в <адрес>. ФИО2 еще оставалась в <адрес> чтобы оформить пенсию. Когда же она приехала в <адрес>, то дочь не захотела проживать с матерью, поэтому, работая в воинской части <адрес>, оформила матери регистрацию в общежитии воинской части. Фактически ФИО2 никогда не проживала совместно с дочерью, которой от воинской части была предоставлена трехкомнатная квартира; она сразу вселилась и стала проживать в общежитии при в/ч. Примерно до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживала в данном общежитии в <адрес> потом переехала к своему брату ФИО9 в <адрес> городского округа, так как за ним необходим был уход. У него она проживала до ДД.ММ.ГГГГ при этом, все эти годы оставалась быть зарегистрированной в общежитии воинской части <адрес>. Когда смерти брата, его квартира перешла по наследству детям и совместное проживание с ними стало невозможно. Так как она имела постоянную работу в <адрес> и не хотела возвращаться в <адрес>, она обратилась к директору училища ФИО10 и с его разрешения была принята на работу уборщицей в общежитие с предоставлением комнаты для проживания. Комендант провела действия по ее регистрации по адресу общежития. ФИО8 настаивала, что вселение ответчицы было произведено именно в связи с трудовыми отношениями, в подтверждение этого ссылалась на показания свидетеля ФИО22 Также с ФИО2 неоднократно заключались договора найма жилого помещения, последний от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано о предоставлении жилья в связи с работой. Полагала, что ФИО2 не подлежит выселению, так как на момент вселения уже являлась пенсионеркой, данное жилье для нее является единственным местом для проживания, она состоит на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ. под №, является инвалидом с ДД.ММ.ГГГГ К требованиям о признании недействительным договора найма с ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ просила применить срок исковой давности в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 181 ГК РФ.

      Представитель <данные изъяты> ФИО11 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще. Из пояснений, данных ею в предыдущих судебных заседаниях, следует, что при принятии решения она полагается на усмотрение суда. Ответчица с ДД.ММ.ГГГГ. состоит на учете нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма под №№ В связи с отсутствием свободных жилых помещений в Светловском городском округе, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время не было предоставлено ни одного жилого помещения по договору социального найма, гражданам, состоящим в списке нуждающихся. За этот период предоставлялись жилые помещения только льготным категориям граждан, за счет за счет средств областного бюджета.

      Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО5, полагавшего, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

      В соответствии с требованиями ст.109 ЖК РСФСР, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГг., для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляется специально построенное или переоборудованное для этих целей жилые дома.

      По ст.110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники, лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое предоставлено в связи с учебой или работой. Другие работники предприятий, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин….

      Исходя из требований ст.108 ЖК РСФСР лица, перечисленные в этой статье, могут быть выселены только с предоставлением другого жилого помещения.

      В соответствии со ст.13 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГг. «О введении в действие ЖК РФ», граждане, проживающие в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не могут быть выселены из указанных жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

      В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, действующей с ДД.ММ.ГГГГг., жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения).

      Согласно п. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, - жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

      В силу п. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, - специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

      По правилам п. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, - договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

      Пункт 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

     Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

      Судом установлено, что <данные изъяты> является правопреемником ранее существовавших образовательных учреждений, которые были реорганизованы, что подтверждается Уставом <данные изъяты>.; <данные изъяты>» зарегистрировано в качестве юридического лица по адресу: <адрес>,что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

      Помещение общежития по адресу <адрес> на основании Приказа Агентства по имуществу <адрес> <адрес>. передано Истцу в оперативное управление, что подтверждается копией свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(повторное)(л.д.28).

      Как следует из пояснений представителя ответчика, в начале <данные изъяты> годов ФИО2 переехала на постоянное местожительства в <адрес> из <адрес> <адрес>, была зарегистрирована и вселена в помещение общежития воинской части <адрес>. Данные обстоятельства документально не подтверждены, но стороной истца не опровергнуты.

      Ответчица имеет двоих детей - сына и дочь.

      Сын ответчицы ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой нотариуса. На момент смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, являлся долевым собственником (1/6 доли) в праве собственности на квартиру. Справкой нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что после смерти ФИО3, наследство было принято его супругой, дети наследодателя ФИО12 и ФИО13 отказались от наследства в её пользу, мать умершего - ответчик по настоящему делу ФИО2 наследство не принимала.

      Из пояснений представителя ответчика также установлено, что дочь ФИО2 - ФИО4 проживает в <адрес>. На состав семьи, без учета матери ФИО2, ей была предоставлена 3-х комнатная квартира, куда ответчица никогда не вселялась, не проживала и не была там зарегистрирована. ФИО4 по вызову суда не явилась, что суд расценивает как подтверждение показаний представителя ответчика и свидетеля Бондаренко, что дочь более 15 лет не поддерживает отношения с матерью.

      Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 была зарегистрирована по адресу общежития - <адрес>, что подтверждается личной карточкой (л.д.6-7), копией паспорта гражданина РФ (л.д.68). ФИО2 является пенсионером по старости, что подтверждается пенсионным удостоверением, выданным в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), ей установлена инвалидность 2 группы по общему заболеванию бессрочно с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией справки (л.д. 69).

      В настоящее время ФИО2 состоит в очереди нуждающихся в предоставлении жилого помещения в списке малоимущих граждан под № с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

      Как следует из пояснений представителя ответчика, подтвержденных показаниями свидетеля ФИО14, работающей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в <данные изъяты> что ФИО2 бывшим руководителем <данные изъяты> <адрес> ФИО10 была предоставлена для проживания комната № в связи с наличием трудовых отношений между ФИО16 и техникумом. При этом, свидетель ФИО18 указывает, что ФИО16 работала уборщицей и будучи мастером, а в последствии завхозом, ФИО19 контролировала работу ФИО16 (л.д. 93-94). Договоры найма комнаты в общежитии заполнены рукой ФИО20 на основании устного распоряжения директора, в связи с тем, что ФИО16 устраивалась и впоследствии работала уборщицей.

      Факт трудовых отношений документально не подтвержден, однако, оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО21 у суда не имеется, поскольку они не противоречат показаниям представителя ответчика, дополняют их. Каких-либо доказательств, опровергающих обстоятельства о том, что ФИО16 никогда не работала в техникуме, стороной истца не представлено.

      Вместе с тем, согласно материалам дела, руководством <данные изъяты> (правопреемником которого является истец) с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры найма жилого помещения площадью № кв.м. комната № в общежитии по <адрес>. При этом, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение предоставлено ответчику в связи с работой. (л.д.51-58).

      С момента вселения до настоящего времени ответчиком производится оплата за пользование комнатой в общежитии, что не отрицалось представителем истца.

      При рассмотрении исковых требований о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 недействительным в силу его ничтожности суд исходит из следующего.

     Согласно положениям ст. 166 ГК сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

      При этом, согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

      Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

      Истец является стороной договора, о недействительности которого ставит требования. Таким образом, к моменту предъявления иска о признании договора недействительным в силу его ничтожности, срок исковой давности прошел. Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности стороной истца не представлено.

      Статья 152 ч.6 ГПК РФ регламентирует возможность принятия решения судом об отказе в иске при установлении факта пропуска без уважительных причин срока обращения в суд, без исследования фактических обстоятельств по делу.

      Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с приведенными нормами материального права, суд полагает, что не подлежат удовлетворению и требования <данные изъяты> о выселении ФИО2 без предоставления другого жилого помещения со снятием её с регистрационного учета не подлежит удовлетворению, поскольку у ответчицы возникло право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, другого жилья она не имеет, состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, является инвалидом № группы и на момент вселения являлась пенсионеркой по старости, что исключает выселение ответчика без предоставления другого жилого помещения и свидетельствует о том, что ответчик относится к категории граждан, которые в силу положений ст. 13 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

      На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

      ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░      ░░░░░░░ ░.░.