Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2020 ~ М-308/2020 от 27.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2020 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/2020 по исковому заявлению Погосяна ФИО5 к ООО «Купеческий дом» о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Погосян А.К. обратился в суд с иском к ООО «Купеческий дом» о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Погосяном К.С. и ООО «Купеческий дом» был заключен договор аернды нежилых помещений №. Истцом по указанному Договору были предоставлены ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>, за плату ежемесячно в размере 185776 рублей. 31.07.2019    г. между сторонами Договора достигнуто соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи помещений от арендатора арендодателю. Однако, в нарушение достигнутых договоренностей арендатор задолженность до настоящего времени погасил не в полном объеме. На основании изложенного, истец с учетом уточнений просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате аренды в размере 1512143,40 рублей, в том числе НДФЛ 13%-196578,6 рублей, а также расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца в судебное заседание в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции и введением режима самоизоляции просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, просил уточненный иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Купеческий дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в виду сложившейся эпидемиологической обстановки и введении ограничительных мер в отсутствие представителя, представил отзыв на иск, согласно которому подтвердил наличие задолженности 1512143, 40 рублей.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ч. 1 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ч. 1 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ч. 1 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Погосяном ФИО6 (арендодатель) и ООО «Купеческий дом» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № (далее Договор).

В соответствии с условиями заключенного Договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает передачу нежилых помещений, указанных в Договоре от арендодателя арендатору.

Согласно пункту 1.7. Дополнительного соглашения № к договору постоянная величина арендной платы вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 185 776 (Сто восемьдесят пять тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек, в том числе НДФЛ 13 % - 24 151 (Двадцать четыре тысячи сто пятьдесят один) рубль, которые арендатор перечислял в бюджетную систему РФ как налоговый агент.

ДД.ММ.ГГГГ между Погосяном К.С. и ООО «Купеческий дом» достигнуто соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи помещений от арендатора арендодателю.

На дату подписания соглашения о расторжении договора аренды стороны подтвердили наличие задолженности Арендатора по оплате постоянной величины арендной платы в размере 2 712 533,40 (Два миллиона семьсот двенадцать тысяч пятьсот тридцать три) рубля 40 копеек, в том числе НДФЛ 13 % - 352 629,3 (Триста пятьдесят две тысячи шестьсот двадцать девять) рублей 30 копеек, при этом стороны согласовали срок погашения образовавшейся задолженности - до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение достигнутых договоренностей арендатор задолженность до настоящего времени погасил не в полном объеме и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1512143,40 рублей, в том числе НДФЛ 13%-196578,6 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

В связи с ненадлежащим исполнением арендаторов своих договорных обязательств по оплате аренды, в адрес должника ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с требованием погасить образовавшийся долг, однако до настоящего времени долг в полном объеме не погашен.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды составила 1512143,40 рублей, в том числе НДФЛ 13%-196578,6 рублей, которую суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца. Оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности судом не установлено.

Исходя из ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче заявления с учетом объема удовлетворенных исковых требований.

В связи с этим суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 15760,72 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Погосяна Камо Сергеевича к ООО «Купеческий дом» о взыскании задолженности по договору аренды,– удовлетворить.

Взыскать с ООО «Купеческий дом» в пользу Погосяна Камо Сергеевича задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1512143,40 рублей, в том числе НДФЛ 13%-196578,6 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 15760,72 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 24.04.2020 г.