Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2015 ~ М-257/2015 от 04.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2015 года                             г. Тольятти

    Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием: истца Улановой О.И.

при секретаре Ельцовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 519/15 по иску Улановой Ольги Ивановны к администрации муниципального района Ставропольский о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском.

Просит: признать за Улановой Ольгой Ивановной право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 125,1 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что указанная квартира перешла в собственность ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> На данном участке возведен жилой дом. Вступить в права наследования на данный жилой дом, без обращения в суд с настоящим требованием, не представляется возможным, поскольку право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, третьи лица – нотариус Ставропольского района Лабунец Я.В., третьи лица Фролова В.В., Вчасова Т.И., Демина З.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчиком в суд представлен отзыв по существу заявленных требований из которого следует, что администрация требования истца не признает, однако фактически на спорное имущество не претендует и прав истца на него не оспаривает.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (актовая запись №

Наследником ФИО1, вступившим в права наследования, является истица Уланова О.И., что подтверждается представленными в суд документами в том числе сообщением нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ

Также судом установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (на земельный участок) и выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ на дом.

Адрес жилому дому присвоен на основании распоряжения главы администрации сельского поселения Тимофеевка № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в действующей редакции) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный жилой дом по основаниям, предусмотренным законом.

Оформить свои права на дом в соответствии с требованиями действующего законодательства ФИО1 не успел.

Истица возможности в установленном законом порядке в настоящее время оформить наследство не имеет, без обращения в суд с настоящим требованием.

Согласно представленной в суд выписке из похозяйственной книги, дом является самовольной постройкой, год постройки 1953.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта, спорный дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был реконструирован.

Судом установлено, что строительство и последующая реконструкция дома были осуществлены наследодателем на принадлежащем ему земельном участке, на его денежные средства, собственными усилиями. С момента возведения дома и его последующей реконструкции семья ФИО8 пользовалась им открыто, непрерывно и добросовестно, в соответствии с его целевым назначением, что подтверждается представленными в суд документами.

Претензий касательно данного имущества к наследодателю никто не высказывал, на него никто не претендовал и обратного в судебном заседании не доказано.

Согласно экспертного заключения филиала ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ – спорный дом соответствует санитарным нормам.

Согласно сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации Ставропольского района № от ДД.ММ.ГГГГ, расположение реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства (лит. AA1A2a) в границах земельного участка по адресу: <адрес> не соответствует требованиям свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), а также свода правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Расстояние до границы соседнего земельного участка от жилого строения должно быть не менее 3,0 метров (п. 7.1. СП 42.13330.2011, п. 5.3.4. СП 30-102-99), фактически жилое строение расположено на расстоянии 2,5 метров от границы земельного участка (смежный земельный участок <адрес>).

Согласно «Правилам землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области» (утв. решением Собрания Представителей сельского поселения Тимофеевка от 30.12.2013г. № 80), земельный участок по вышеуказанному адресу расположен в территориальной зоне Ж6 (зона смешанной застройки). Вид разрешенного использования земельного участка, а также функциональное назначение и тип реконструированного строения, расположенного на указанном земельном участке не противоречат видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом в пределах территориальной зоны Ж6.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Обследование производилось с использованием следующих методов: визуальный осмотр с фотофиксацией, прямые обмеры помещений, конструкций и их элементов, прямые вскрытия элементов конструкций и отделочных слоев, с использованием приборов неразрушающего контроля. Техническое состояние грунтов оснований и фундаментов работоспособное, признаки неравномерных деформаций, осадки фундаментов, другие существенные дефекты и повреждения не выявлены. Техническое состояние наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий, полов, покрытия, кровли работоспособное, существенные дефекты и повреждения не выявлены. В процессе реконструкции (возведения пристроя Лит.А2) несущие конструкции существующих частей здания не затронуты, вновь возводимые части и элементы здания имеют собственные фундаменты и несущие конструкции, действующие нагрузки от вновь возведенных элементов и конструкций не превышают допустимых величин. Инженерные сети находятся в рабочем состоянии, работа инженерных систем здания в результате произведенного изменения объекта не ухудшена.

Доказательств того, что нахождение спорной квартиры нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.

Имеющиеся нарушения суд признает несущественными. Собственник смежного земельного участка (<адрес>) ФИО5 претензий к спорному жилому дому и произведенной наследодателем реконструкции не имеет.

При таких условиях суд приходит к выводу, что спорный объект соответствуют требованиям норм, сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает.

Обратного, в судебном заседании, не доказано.

Суд, приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что спорное имущество принадлежало наследодателю на законных основаниях, перешла в его собственность в установленном законом порядке, а также учетом того, что истица является единственным наследником после смерти ФИО1, претендующей на наследственное имущество, вступившей в права наследования, и иных лиц имеющих право на спорное имущество не имеется, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения о признании за Улановой О.И. права собственности на спорное имущество, в порядке наследования.

Заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Улановой Ольгой Ивановной право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья Шишкин А.Г.