Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3836/2014 ~ М-3227/2014 от 27.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ

Кунцевский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего федерального судьи Васильева А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску                             Труфанова Г. А. к ООО «фио» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «фио» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» был заключен Договор уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, предметом которого является уступка прав в части инвестирования и последующего получения в собственность трехкомнатной <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м., расположенной на 7 этаже, в строящемся доме по адресу: <адрес>».

Соинвестор ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза», в полном объеме перечислило денежные средства по инвестиционному договору, что подтверждается Актом сверки расчетов.                                                 В соответствии с п. 2.2. Договора уступки, стоимость уступаемых прав по <адрес> составила 7 211 989,80 рублей.

Истец в полном объеме оплатил общую инвестиционную стоимость квартиры. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости прав по Договору, в то же время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком не представлены документы, необходимые для регистрации права.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «фио» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента государственной регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под инвестиционной деятельностью понимается – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

Капитальные вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регулируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Суд установил, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №538-РП «О реконструкции квартала 21 района Кунцево (Западный административный округ)» между Правительством <адрес> в лице 1-го заместителя Мэра Москвы и ООО «фио» был заключен Инвестиционный Контракт 10.11.2004, зарегистрированный в едином реестре контрактов и торгов <адрес> за №13-001006-5701-0081-00001-04.

На основании указанного контракта ООО «фио» осуществляло финансирование из собственных и привлеченных средств строительства жилого дома по адресам: <адрес>, квартал 21, вл.2-8, корп. В.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «фио» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» был заключен Инвестиционный договор № ИСТР-В-НЖГ об инвестировании строительства жилого дома в части 161 квартиры, в том числе и <адрес>, общей площадью – 20,156,5 кв.м.,                                        нежилых помещений общей площадью – 564,2 кв.м. и машиномест в количестве 161 единицы.

Расчеты между ООО «фио» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» были произведены полностью, что подтверждено актом о проведении расчетов от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил Договор уступки прав инвестирования на получение в собственность спорной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, квартал 21, владение 2-8, корпус В.

Свои обязательства по указанным договорам в части оплаты стоимости передаваемого права Истец выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует Акт о проведении расчетов от ДД.ММ.ГГГГ года.

Строительный адрес объекта недвижимости: <адрес>, Истринская ул., вл. 2-8 район Кунцево, квартал 21-<адрес> (А1), кор.3 (А2), кор.4 (В), кор. 5 (Г) ЗАО <адрес>. Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден новый адрес: <адрес>.

В настоящее время дом, в котором расположен объект недвижимого имущества, введен в эксплуатацию. Спорное недвижимое имущество передано истцу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, каких-либо прав, ограничений либо обременений на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В настоящее время истец фактически владеет и пользуется указанными объектами недвижимого имущества, оплачивает коммунальные и иные услуги, то есть фактически несет бремя собственника недвижимого имущества однако не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на квартиры.

Учитывая, что обязательства по договору соинвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к истцу на законных основаниях перешло право требования по данным договорам.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Труфановым Г. А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью 111,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через кунцевский районный суд <адрес>.

      Судья                                                                                                                             Васильев А.В.