Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1407/2019 ~ М-1325/2019 от 02.09.2019

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года <адрес>

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца Хачатрян А.В. по доверенности Горлова Е.И.,

при секретаре Зотовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1407/2019 по иску Хачатрян Аракси Виткаевны к Департаменту градостроительства г.о.Самары, администрации г.о.Самары о прекращении права общей долевой собственности и сохранении помещения в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 80 кв.м, по адресу: г Самара, <адрес>. Другим участником общей долевой собственности является ФИО7

Жилой дом фактически состоит из двух домовладений (дом блокированной застройки), у каждого имеется свой отдельный вход.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 прекращена общая долевая собственность на жилой дом, состоящий из двух строений. Суд выделил ФИО6 часть изолированного жилого дома и признал за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> лит. общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью кв.м, верандой кв.м., с отдельным входом. ФИО1 выделена другая часть изолированного жилого дома лит. , общей площадью кв.м, жилой площадью кв.м, с отдельным входом.

В дальнейшем, с целью улучшения жилищных условий, ФИО1 произведена реконструкция, переустройство, и перепланировка. В настоящее время жилой дом имеет следующие характеристики: площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых /с коэф./ составляет кв.м., в том числе общая площадь помещения без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых /с коэф./ составляет кв.м, из которой жилая площадь ., подсобная площадь составляет 87,0кв.м.

Реконструированный жилой дом имеет автономное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и имеет собственное входное устройство, соответствует всем предъявляемым требованиям, в связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом после реконструкции.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал, пояснил, что право общей долевой собственности уже прекращено, целью обращения в суд является признание прав собственности на жилой дом после реконструкции.

Представители ответчиков Департамента градостроительства г.о.Самары, администрации г.о.Самары, а также третьи лица – Севостьянова Н.Ю., Управление Росреестра по Самарской области, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, позиции по делу не выразили, об отложении заседаний не ходатайствовали, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание согласие представителя истца на рассмотрение дела без ответчика и на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.222 ГПК ГФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Представленными доказательствами подтверждаются следующие фактические обстоятельства.

Истцу на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 80 кв.м, по адресу: г Самара, <адрес>. Другим участником общей долевой собственности является ФИО7

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 прекращена общая долевая собственность на жилой дом, состоящий из двух строений. Суд выделил ФИО6 часть изолированного жилого дома и признал за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> лит. общей площадью кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, верандой <данные изъяты> кв.м., с отдельным входом. Хачатрян А.В. выделена другая часть изолированного жилого дома лит. А1А2а2аЗа4, общей площадью 35,90 кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с отдельным входом.В дальнейшем, с целью улучшения жилищных условий, ФИО1 произведена реконструкция, переустройство, и перепланировка. В настоящее время жилой дом имеет следующие характеристики: площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых /с коэф./ составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь помещения без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых /с коэф./ составляет <данные изъяты> кв.м, из которой жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь составляет <данные изъяты>.м. В ходе реконструкции демонтированы - конструкции строений лит. ; конструкции крыши, кровли, перекрытий и части стен пристройки лит.А1 с сохранением участка продольной стены длиной <данные изъяты> м, примыкающей к зданию лит.А. К сохраненной стене пристройки лит.А <данные изъяты> пристроено здание - жилой дом блокированной застройки лит.А, с площадью застройки <данные изъяты> кв.м. Жилой дом блокированной застройки трехэтажный, в том числе с подвальным этажом (котельной), планировочное решение здания предусматривает размещение: в подвальном этаже: помещения (1) площадью <данные изъяты> кв.м, оборудованного автономным газовым котлом. Высота помещения - <данные изъяты> м; на <данные изъяты>-м этаже: жилой комнаты (1) площадью <данные изъяты> кв.м; санузла (2) площадью <данные изъяты> кв.м, оборудованного унитазом, ванной и раковиной; коридора (3) площадью <данные изъяты> кв.м; кухни-столовой (4) площадью <данные изъяты> кв.м, оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой; лестничной клетки (5) площадью <данные изъяты> кв.м; лестничной клетки (6) площадью <данные изъяты> кв.м. Высота помещений - <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> этаже: жилой комнаты (1) площадью <данные изъяты> кв.м; санузла (2) площадью <данные изъяты>.м; гостиной (3) площадью 48,8 кв.м; лестничной клетки (4) площадью <данные изъяты> кв.м; лоджии площадью <данные изъяты> кв.м. Высота помещений (1) - (4) - <данные изъяты> м. Подключение санитарно - технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Связь между этажами осуществляется по внутренним лестницам. Конструкции лестниц и ограждения - деревянные. Вход в жилой дом блокированной застройки организован со стороны бокового фасада через коридор (3). Техническое заключение ООО «Консоль» .19-Т3 по инженерно - техническому обследованию здания - жилого дома блокированной застройки лит.А, подтверждает, что реконструкция здания - жилого дома блокированной застройки лит.А, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Деформации строения и его строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость несущих конструкций строения не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2012 актуализированная версия СНиП 21-01-97*, СП 42 13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. Согласно Заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Аудит Безопасность» следует, что жилой дом блокированной застройки индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.Из результатов санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что переоборудование части жилого дома по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Определение соответствие жилого дома требованиям пожарных, строительных, санитарно-эпидемиологическим нормам требует специальных познаний, в связи с чем, должно подтверждаться заключениями эксперта, специалиста. Представленные истцом заключения суд считает допустимыми и достоверными доказательствами, так как они выполнены надлежащими специалистами, имеющими соответствующую квалификацию и стаж работы, содержит основанную на научном подходе исследовательскую часть. Доказательств, опровергающих выводы указанных заключений, ответчиком не представлено, выводы заключений сомнений не вызывают. Таким образом, истец предоставил суду доказательства соответствия перепланировки/переустройства тому, что при выполнении вышеперечисленных работ конструктивно-прочностные характеристики здания и его долговечность не нарушены, а также соответствие требованиям норм и правил, устанавливающим требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Ввиду того, что истец не получала в установленном порядке разрешение на реконструкцию жилого дома, указанный объект является самовольной постройкой, право собственности на которое может быть признано только при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что прямо следует из положений ст.222 ГК РФ. Установленные по данному делу обстоятельства позволяют прийти к выводу, что постройка соответствует установленным требованиям, возведена в пределах принадлежащего истцу земельного участка, ее сохранение и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, имеются основания для удовлетворения иска о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде и отказе в исковых требованиях о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хачатрян Аракси Виткаевны к Департаменту градостроительства г.о.Самары, администрации г.о.Самары о прекращении права общей долевой собственности и сохранении помещения в переустроенном состоянии, - удовлетворить частично.

Сохранить в переустроенном (реконструированном) состоянии и признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф) – <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф) <данные изъяты> кв.м., из которой жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

2-1407/2019 ~ М-1325/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Хачатрян А.В.
Ответчики
Администрация г.о. Самара
ДГС г.о. Самара
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Севостьянова Н.Ю.
Суд
Самарский районный суд г. Самары
Судья
Черняков Н. Н.
Дело на странице суда
samarsky--sam.sudrf.ru
02.09.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
03.09.2019Передача материалов судье
04.09.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
04.09.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.09.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.09.2019Судебное заседание
30.09.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
04.10.2019Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
07.10.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.10.2019Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
11.10.2019Регистрация заявления об отмене заочного решения
21.10.2019Рассмотрение заявления об отмене заочного решения
29.10.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее