Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5772/2019 ~ М-5886/2019 от 24.10.2019

Дело № 2-5772/2019 УИД 66RS0003-01-2019-005887-77 Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьи Осиповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова А.Р. к потребительскому «Гаражно-строительному кооперативу №526», администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.Р. обратился в суд с иском к потребительскому «Гаражно-строительному кооперативу № 526» (далее – ПГСК № 526), администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование исковых требований истец указал, что во владении и пользовании истца находятся гаражный бокс ***, площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** а также гаражный бокс ***, площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***. Иванов А.Р. является членом ПГСК № 526 на основании протокола общего собрания № 2 от06.06.1996. Паевые взносы в размере 1200 руб. оплачены истцом в полном объеме за каждый гаражный бокс. Гаражные боксы переданы истцу по актам приёма-передачи от 24.04.2017. Постановлением Главы г.Екатеринбурга от 12.03.1998 № 193-и ПГСК № 526 был выделен земельный участок, площадью *** кв.м., под самовольно строящийся гараж на 259 автомобилей личного пользования, а также разрешено строительство боксовых гаражей для автомобилей личного пользования в полосе отвода Свердловской железной дороги на площади *** кв.м. по ***. 27.07.1999 были заключены договоры аренды земельных участков, расположенных по адресу: ***, № 1-147 на часть земельного участка, площадью *** кв.м., кадастровый номер земельного участка ***, № 1-148 на часть земельного участка, площадью *** кв.м., кадастровый номер земельного участка ***, назначение земельных участков - под строящийся капитальный гараж на 259 боксов для автомашин личного пользования. Согласно письму администрации г. Екатеринбурга от 27.03.2013 данные договоры аренды в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок. На данном земельном участке фактически построены гаражные боксы, проект строительства согласован со всеми организациями, проведена техническая инвентаризация зданий гаражного комплекса, по результатам которой составлены технические паспорта и планы зданий. Гаражный бокс *** инвентаризирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***, кадастровой стоимостью 730943,11 руб. Гаражный бокс *** инвентаризирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***, кадастровой стоимостью 418331, 36 руб. Согласно заключению от30.05.2017 ООО «<***> техническое состояние несущих строительных конструкций сооружения оценивается как работоспособное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, которые могут снизить несущую способность строительных конструкций. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что ПГСК-526 до настоящего времени не осуществил ввод в эксплуатацию фактически построенного и инвентаризированного гаражного комплекса.

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, гаражный бокс ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенные по адресу: ***, ПГСК № 526.

Истец Иванов А.Р., извещенный о дате и времени судебного заседания путем направления судебной повестки заказным письмом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил.

Представитель ответчика ПГСК № 526 – Кунгурцев В.А., извещённый о дате, времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, в суд не явился, направил письменный отзыв, в котором указывает на признание иска, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Екатеринбурга – Кирьянова О.Ю., действующая на основании доверенности от ***,извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила письменный отзыв, в котором оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда, а также просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что истец, ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, о дополнении которых сторонами не заявлялось, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ПГСК №526 был зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица 23.12.1997, сведения о ПГСК № 526 внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 13.03.2003 с присвоением ему ОГРН ***

В соответствии с Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 12.03.1998 №193-и ПГСК № 526 предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок, площадью 2054 кв.м., под самовольно строящийся гараж на 259 автомобилей личного пользования, а также разрешено строительство боксовых гаражей для автомобилей личного пользования в полосе отвода Свердловской железной дороги на площади *** кв.м. по ***.

Как видно из материалов дела, 27.07.1999 между администрацией г. Екатеринбурга (Арендодателем) и ПГСК № 526 (Арендатором) были заключены: договор аренды № 1-147 на часть земельного участка, площадью *** кв.м., от общего земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, и договор аренды № 1-148 на часть земельного участка, площадью *** кв.м, от общего земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного в ***. Назначение земельных участков - под строящийся капитальный гараж на 259 боксов для автомашин личного пользования.

Договоры аренды на части земельного участка от 27.09.1999 № *** были заключены на срок с 01.04.1998 до 31.03.2013. Вместе с тем, письмом от 27.03.2013 №235?01/1262 администрация г. Екатеринбурга сообщила ПГСК № 526 о том, что в силу п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры от 27.09.1999 № *** после окончания срока их действия будут считаться возобновлёнными на тех же условиях на неопределённый срок.

Судом установлено, что Иванов А.Р. является членом ПГСК № 526 на основании решения общего собрания членов ПГСК № 526, оформленного протоколом № 2 от 06.06.1996, то есть в порядке, предусмотренном уставом, был принят в члены кооператива для участия своими средствами в строительстве и последующем содержании гаражного бокса. Согласно актам приёма-передачи от *** ПГСК *** передал Иванову А.Р. гаражные боксы ***, *** расположенные по адресу: ***. Истец полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс ***, а также паевой взнос за гаражный бокс ***, что подтверждается справками от 25.04.2017, выданными ПГСК №526 (л.д. 10, 13, 15-16).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства перед ПГСК № 526 и приобрёл права владения, пользования и распоряжения созданными им для себя гаражными боксами.

В соответствии с архитектурно-планировочным заданием от 26.06.1998, выполненным Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга, на земельном участке с кадастровым номером *** построены гаражные боксы в количестве 259 штук.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Свердловского филиала проведена инвентаризация здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: ***, по результатам которой составлены технические паспорта и планы зданий, в том числе, в котором находятся гаражные боксы ***, ***.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание, площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***, ПГСК-526, поставлено на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера ***

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание, площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***, ПГСК-526, поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ***

Также согласно справкам о технико-экономических характеристиках, выданным Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» *** и *** от ***, заинвентаризованы гаражные боксы истца *** и ***. Площадь гаражного бокса *** кв.м, высота помещения 4,59 м, этажность – 1, материал стен – ж/б панели (л.д. 17), площадь гаражного бокса *** кв.м, высота помещения 2,55 м, этажность – 1, материал стен – ж/б панели (л.д.14).

Гаражный бокс *** поставлен на кадастровый учет, кадастровый ***. Кадастровая стоимость гаражного бокса 418331,36 руб. (л. д. 21).

Гаражный бокс *** постановлен на кадастровый учет, кадастровый ***. Кадастровая стоимость 730943, 11 руб. (л.д. 18).

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство здания гаражных боксов, расположенного по адресу: ***, ПГСК №526 не выдавалось, в связи с чем нежилое здание до настоящего времени не введено в установленном законом порядке в эксплуатацию. Данные обстоятельства препятствуют в осуществлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

Согласно заключению № *** от 30.05.2017, выполненному ООО «Институт проектирования, архитектуры и дизайна» по результатам технического освидетельствования несущих конструкций гаражных боксов, расположенных в гаражном массиве ГСК-526 по ***, в г. Екатеринбурге, установлено удовлетворительное состояние несущих железобетонных конструкций сооружения, отсутствие в них участков потери местной устойчивости и повреждений, которые могли быть вызваны силовыми воздействиями, неравномерными осадками фундаментов, неблагоприятными условиями эксплуатации. В конструкциях отсутствуют сверхнормативные прогибы.

Техническое состояние несущих строительных конструкций сооружения в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 и ГОСТ 53778-2010 оценивается как работоспособное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, которые могут снизить несущую способность строительных конструкций. Строительные нормы и правила в части размещения гаражей, пожарной и санитарной безопасности, обеспечения необходимой ширины проездов и проходов не нарушены. Строительство гаражей выполнено с удовлетворительным качеством. В настоящее время конструкции и элементы гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению.

Оценивая заключение *** от 30.05.2017, суд считает, что оно выполнено объективно и профессионально, так как основано на полном и всестороннем техническом освидетельствовании строительных конструкций гаражного комплекса, а также верном применении строительных норм и правил. Оснований сомневаться в обоснованности выводов специалистов, подготовивших заключение, у суда не имеется.

Принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства путём внесения паевого взноса, самовольная постройка расположена на арендуемом земельном участке и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к планировке территории, правилам землепользования и застройки, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Иванова А.Р. к ПГСК № 526 и администрации г.Екатеринбурга законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и в силу п.1ст. 218, п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаёт за истцом право собственности на гаражный бокс ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, право собственности на гаражный бокс ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** расположенные по адресу: ***, ПГСК-526.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Иванова А.Р. к потребительскому «Гаражно-строительному кооперативу № 526», администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Ивановым А.Р. право собственности на гаражный бокс ***, *** кв.м., с кадастровым номером *** гаражный бокс ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***, ПГСК-526.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности Иванова А.Р. на гаражный бокс ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** на гаражный бокс ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***, ПГСК-526.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева