Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2620/2012 ~ М-2636/2012 от 20.11.2012

Дело № 2-2620/2012 РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу) Именем Российской Федерации

25 декабря 2012 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.А. Городиловой,

с участием представителя истца Шаклеиной С.А. – Цепилова И.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаклеиной С.А., Шаклеиной А.Ф. и Лузина В.В. к ответчикам Администрации Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края и Администрации Пермского муниципального района Пермского края о внесении изменений в договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, признании права собственности на надворные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением о внесении изменений в договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан путём изменения наименования предмета договора с квартиры на часть жилого дома, и признании права собственности на надворные постройки: холодный пристрой (лит.а2), холодный пристрой (лит.а3), выгребную яму (лит.Г9), предбанник (лит.Г10), баню (лит.Г11), навес (лит.Г12), туалет (лит.Г13), овощную яму (лит.Г14), ограждение (лит.1), расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование данных требований указали, что ТОО «Агрореммаш» передало им в собственность указанное жилое помещение на основании договора от 22 февраля 1993 года о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан. Данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Пермского района. Согласно материалам технической инвентаризации квартира, полученная ими в собственность, фактически представляет собой часть жилого дома с постройками. При части жилого дома имеется земельный участок. Договор передачи квартиры в совместную собственность исполнен, ТОО «Агрореммаш» не существует, поэтому невозможно внести изменения в договор передачи квартиры во внесудебном порядке. За время проживания в части жилого дома они возвели постройки: два холодных пристроя, выгребную яму, предбанник, баню, навес, туалет, овощную яму, ограждение. При таком положении они вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы Шаклеина С.А., Шаклеин А.Ф. и Лузин В.В. не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия и ходатайство об отказе от иска в части признания права собственности на надворные постройки.

Отказ истцов от иска в части признания права собственности на надворные постройки принят судом, в этой части производство по делу прекращено на основании определения Пермского районного суда Пермского края от 25.12.2012г.

Представитель истца Шаклеиной С.А. Цепилов И.В. просили удовлетворить исковые требования в части изменения предмета договора приватизации на основании доводов, изложенных в заявлении.

Ответчики Администрация Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края и Администрация Пермского муниципального района Пермского края не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений по иску.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и ЗАО «Агрореммаш» не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений по иску.

Суд, выслушав представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом

В соответствии с ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 1 и 7 Закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 61 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

На основании ст. 431 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего во время заключения договора передачи квартиры в совместную собственность граждан от 22 февраля 1993 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором; если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР 1991 года (ст.218 Гражданского кодекса РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Аналогичное правило содержится в статье 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Шаклеина С.А., Шаклеин А.Ф. и Лузин В.В. получили в совместную собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что следует из письменного договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 22 февраля 1993 года, заключенного между ТОО «Агрореммаш» и Шаклеиной С.А. (л.д.11).

09 марта 1993 года право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в органе технической инвентаризации – БТИ Пермского района, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре и регистрационным удостоверением (л.д.11, 12).

Права на указанный жилой дом с постройками не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

При данных обстоятельствах суд находит, что договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 22 февраля 1993 года является заключенным и действительным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете и форме, договор и право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрированы в порядке, установленном законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из <адрес> (лит.А) и постройки: холодный пристрой (лит.а2), холодный пристрой (лит.а3), выгребную яму (лит.Г9), предбанник (лит.Г10), баню (лит.Г11), навес (лит.Г12), туалет (лит.Г13), овощную яму (лит.Г14), ограждение (лит.1), что следует выписки из технического паспорта на часть домовладения и выписки из технического паспорта здания (строения) (л.д.15-19).

Суд приходит к выводу о том, что по указанному договору ТОО «Агрореммаш» фактически передало в совместную собственность Шаклеиной С.А., Шаклеина А.Ф. и Лузина В.В. часть жилого дома.

В силу п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Суд установил, что договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 22 февраля 1993 года исполнен, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

При таких обстоятельствах указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд признает предметом договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 22 февраля 1993 года часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из квартиры №, и удовлетворяет исковое требование об изменении предмета указанного договора.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шаклеиной С.А., Шаклеина А.Ф. и Лузина В.В. удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 22 февраля 1993 года, заключенного между ТОО «Агрореммаш» и Шаклеиной С.А..

Признать предметом договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан Шаклеиной С.А., Шаклеина А.Ф. и Лузина В.В. от 22 февраля 1993 года часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких