Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-575/2018 ~ М-484/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-575/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Судовской О.Н., при секретаре Груздевой Н.Г., с участием истца Ласточкиной О.Ю., представителя истца Плыгача А.В., ответчика Суханова А.В., представителя ответчиков администрации МР «Сосногорск» и КУИ АМР «Сосногорск» Земсковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сосногорске 30 августа 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Ласточкиной ОЮ к администрации МР «Сосногорск», Комитету по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», Арнольду ВА Арнольду ВА Фабиянской ЭА Арнольд ЛА Суханову АВ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

Представитель истца Плыгач А.В. обратился в суд с указанным иском к администрации МР «Сосногорск», с учетом уточнения иска просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратив право собственности предыдущего собственника ААК

В обоснование иска указано, что решением мирового судьи Железнодорожного судебного участка г. Сосногорска от ДД.ММ.ГГГГ № за ААК признано право собственности на вышеуказанный жилой дом, однако после обращения в регистрирующий орган он умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев получить свидетельство о государственной регистрации права. При жизни ААК его сын Арнольд В.А. ДД.ММ.ГГГГ с согласия отца договорился с истцом о продаже дома Ласточкиной О.Ю. за <данные изъяты> руб., передав последней ключи и все имеющиеся документы, получив указанную сумму и заверив, что в последующем оформит договор купли-продажи. Наследники умершего от наследства отказались в пользу АВА, однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде указанного дома отказано по причине невозможности установления регистрации права собственности за наследодателем. Истец и члены ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и фактически проживают в указанном жилом доме, истец несет расходы на его содержание, полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, в связи с чем просит признать за ней право собственности.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Арнольд ВА Арнольд ВА Фабиянская ЭА Арнольд ЛА Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», Суханов АВ

В судебном заседании истец Ласточкина О.Ю., ее представитель Плыгач А.В. на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации МР «Сосногорск» и Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» по доверенностям Земскова Е.В. в судебном заседании указала на отсутствие возражений по существу исковых требований.

Ответчики Арнольд В.А., Арнольд Вл.А., Фабиянская Э.А., Арнольд Л.А., несмотря на принятые судом меры по извещению о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.

Ответчик Суханов А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указав на разъяснение ему положений ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ. По существу иска сообщил, что в период совместной жизни на протяжении 30 лет с Ласточкиной О.Ю. они приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> денежные средства за который они передали АВА, после чего с ДД.ММ.ГГГГ стали проживать в указанном доме, который они по настоящее время поддерживают в технически исправном состоянии. Дополнил, что со стороны родственников умершего ААК претензий по вопросу принадлежности указанного жилого дома не поступало.

С учетом надлежащего извещения и в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, показания свидетелей ДЛА, КСВ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из положений ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктами 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что право собственности на спорный объект - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ААК в Управлении Росреестра по Республике Коми ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости, представленная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми. ААК обращался в суд с иском о признании права собственности на спорный жилой дом, решением мирового судьи Железнодорожного судебного участка г.Сосногорска от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на дом признано за ААК Как следует из указанного решения суда, целью подачи иска явилось намерение продать спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ААК умер, нотариусом Загребиным О.А. заведено наследственное дело № из материалов которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын умершего АВА, сын умершего АВА от принятия наследства отказался в пользу брата, дочери умершего ФЭА, АЛА в письменном заявлении указали на отсутствие намерений обращаться с заявлениями о восстановлении срока для принятия наследства, фактически наследство не принимали. Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ АВА отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду того, что ААК умер в период проведения государственной регистрации права на спорный жилой дом <адрес>

Как следует из представленных сторонами доказательств, объяснений сторон и показаний свидетелей, в ДД.ММ.ГГГГ между Арнольдом В.А., действующим по устному согласию своего отца ААК, и Ласточкиной О.Ю. состоялась устная договоренность о купле-продаже спорного жилого дома, во исполнение которой Арнольд В.А. получил от Ласточкиной О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. На имевшееся намерение ААК продать дом семье Ласточкиной О.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ указывает также объяснение представителя истца ААК – его сына Арнольда В.А. в судебном заседании мирового судьи Железнодорожного судебного участка г.Сосногорска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску о признании права собственности на спорный жилой дом, а также показания САВ в качестве свидетеля по указанному делу, где он указал на намерение купить спорный дом. Кроме того, наличие у Арнольда В.А. полномочий действовать в интересах ААК при продаже указанного жилого дома подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Ухтинского нотариального округа Загребиным О.А., реестровый №, копия которой имеется в регистрационном деле Управления Росреестра по Республике Коми.

С ДД.ММ.ГГГГ Ласточкина О.Ю., ее сожитель САВ, дети ЛАА, БГА постоянно зарегистрированы по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Свидетели ДЛА, КСВ в судебном заседании подтвердили, что с ДД.ММ.ГГГГ Ласточкина О.Ю. совместно с САВ и детьми проживают в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> который они приобрели у семьи ААК, пользуются указанным домом открыто, непрерывно, несут расходы по оплате коммунальной услуги электроснабжения, поддерживают в исправном техническом состоянии, что подтверждается, в том числе представленными фотографиями за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Ласточкина О.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. на протяжении более пятнадцати лет открыто, непрерывно пользуется и владеет спорным жилым домом как своим собственным.

Судом приняты надлежащие меры по извещению всех заинтересованных лиц, последними правопритязаний в отношении спорного недвижимого имущества не заявлено.

В силу требования ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч.1 ст.55 и ст.ст. 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании представленных доказательств.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Ласточкиной О.Ю., представившей достаточные доказательства, подтверждающие отказ собственника от владения спорным недвижимым имуществом и добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом в течение пятнадцати лет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ласточкиной ОЮ удовлетворить.

Прекратить право собственности ААК на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированное Управлением Росреестра по Республике Коми за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ласточкиной ОЮ <данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 56,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2018 года.

Судья                     О.Н.Судовская

Верно                                        О.Н.Судовская