Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2370/2013 ~ М-2545/2013 от 23.08.2013

Дело № 2-2370/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2013 года

Октябрьский районный суд г.Саратова

в составе:

председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Кузьминовой Т.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синютенко М.В. к Степанову В.И. о выделе доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

    Истец Синютенко М.В. обратилась в суд с иском к Степанову В.И. о выделе доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности, мотивировав свои требования тем, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с сараем и наружными сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником второй части указанного жилого дома является Степанов В.И..

Указанное домовладение находится на земельном участке, оформлением права собственности на который она в настоящее время занимается. В связи с тем, что домовладение является общей долевой собственностью, в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на свою часть земельного участка, т.к. сосед в настоящее время заниматься данным вопросом не желает.

Также без разрешения ответчика она не может никого зарегистрировать в своей части домовладения и оформить без его согласия договор отчуждения принадлежащей ей доли.

Фактически в ее пользовании находится часть жилого дома, состоящая из кухни площадью <данные изъяты> кв. м. (лит <данные изъяты>), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. (лит <данные изъяты>), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. (лит <данные изъяты>), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (лит <данные изъяты>), а также помещений в холодной пристройке (лит <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., веранды (лит <данные изъяты>), сарая (лит <данные изъяты>), погреба (<данные изъяты>), уборной (<данные изъяты>).

В процессе пользования жилым домом сложились два жилых помещения, которые эксплуатируются собственниками независимо друг от друга. Они отделены друг от друга капитальными стенами и глухими перегородками, то есть не сообщаются друг с другом. Кроме того, имеются независимые входы в данные жилые помещения, они имеют автономное отопление, отдельные независимые системы ввода и учета электроснабжения от городских сетей. Коммунальные услуги оплачиваются собственниками жилых помещений отдельно друг от друга. Более того, земельный участок, на котором расположено домовладение, разделен забором по границе сложившегося землепользования. Реальный раздел домовладения возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Письменного соглашения об определении порядка пользования домовладением между участниками общей долевой собственности не заключалось. Спор о пользовании домовладением между собственниками отсутствует, однако оформить раздел дома в добровольном порядке она не имеет возможности также из-за нежелания ответчика заниматься данным вопросом.

    В связи с этим она вынуждена обратиться в суд и просит:

-произвести выдел принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с сараем и наружными сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, а именно выделить в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв. м. (лит <данные изъяты>), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. (лит <данные изъяты>), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. (лит <данные изъяты>), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (лит <данные изъяты>), а также помещения в холодной пристройке (лит <данные изъяты>) площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., веранду (лит <данные изъяты>) площадью застройки <данные изъяты> кв.м., сарай (лит <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м., погреб (<данные изъяты>) площадью застройки <данные изъяты> кв.м., уборную (<данные изъяты>) площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

-прекратить за нею право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с сараем и наружными сооружениями по адресу: <адрес>.

Истец Синютенко М.В. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть без ее участия. Ее интересы по доверенности представляет Казакова Н.П., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям и просила удовлетворить.

Ответчик Степанов В.И. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, отложить рассмотрение дела либо рассмотреть спор без его участия не просил.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Степанова В.И. и представителя 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в заочном производстве в силу ст.233 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Синютенко М.В. удовлетворить.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.    

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства:

Истцу Синютенко М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома с сараем, наружными сооружениями, назначение: одноэтажный жилой дом, литер <данные изъяты>, общей <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : <адрес> ( л.д. 6- свидетельство о праве собственности от <дата> года)

Собственником второй половины данного дома является ответчик Степанов В.И. ( л.д.-7 – выписка из ЕГРП от <дата> года).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РСФСР от10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделении доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В соответствии с техническим паспортом от <дата> ( л.д.8-23) и кадастровым паспортом от <дата> (л.д.24-26) принадлежащая Сининтенко М.В. доля в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв. м. (лит <данные изъяты>), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. (лит <данные изъяты>), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. (лит <данные изъяты>), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (лит <данные изъяты>), а также помещения в холодной пристройке (лит <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., веранду (лит <данные изъяты>) площадью застройки <данные изъяты> кв.м., сарай (лит <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м., погреб (<данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м., уборную (<данные изъяты>) площадью застройки <данные изъяты> кв.м..

Согласно плану домовладения и представленным фотографиям данная часть жилого дома отделена от части дома Степанова В.И. капитальными стенами и глухими перегородками, части дома не сообщаются друг с другом, имеют независимые входы в жилые помещения.

В соответствии с техническим заключением <дата> <данные изъяты>, при визуальном обследовании жилого дома № по <адрес> установлено, что строительные конструкции основного строения (Лит <данные изъяты>) и холодной пристройки (Лит <данные изъяты>), находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.01.07-85 и СНиП 3.01.03-85 СНиП 2.3.01-84, СНиПЗ.03.01-87 и СНиП 11-22-81; вышеперечисленные хозяйственные постройки также находятся в работоспособном состоянии.

Анализ конструктивной схемы основного строения (Лит <данные изъяты>) и холодной пристройки (Лит <данные изъяты>), показывает, что прочность и надежность существующих несущих конструкций вышеназванного домовладения достаточна для восприятия эксплуатационных нагрузок и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Хозяйственные постройки также находятся в работоспособном состоянии.

Технически возможно в части домовладения в доме № по адресу: <адрес>, выделить долю собственницы в праве общей долевой собственности, согласно правоустанавливающих документов, <данные изъяты> Синютенко М.В.. Помещение на момент обследования полностью отделено от смежного капитальными стенами и глухими перегородками, то есть не сообщается с соседними помещениями. Кроме того, имеются независимые входы в данные жилые помещения. Помещение имеет автономное отопление, отдельные независимые системы ввода и учета электроснабжения от городских сетей.

Все вышеперечисленные факты позволяют собственникам соседних жилых помещений пользоваться фактически занимаемыми помещениями независимо друг от друга. Для выдела доли дополнительной перепланировки не требуется. Выделяемая доля соответствует <данные изъяты> от целого домовладения. Выдел доли возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности ( л.д. 27-43).

Ответчик в судебное заседание не явился. Возражений по заявленным требованиям не представил.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и представленные доказательства, суд пришел к выводу и необходимости удовлетворения исковых требований Синютенко М.В., как доказанных ею в силу ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Синютенко М.В. удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую Синютенко М.В. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом № <данные изъяты>, выделив ей в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв. м. (лит <данные изъяты>), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. (лит <данные изъяты>), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. (лит <данные изъяты>), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (лит <данные изъяты>), а также помещения в холодной пристройке (лит <данные изъяты>) площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., веранду (лит <данные изъяты>) площадью застройки <данные изъяты> кв.м., сарай (лит <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м., погреб (<данные изъяты>) площадью застройки <данные изъяты> кв.м., уборную (<данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное за Синютенко М.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с сараем и наружными сооружениями по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Октябрьский районный суд города Саратова заявления об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись