Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9230/2021 ~ М-7839/2021 от 13.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Прокопьевой С.Г.,

с участием истца Добрынина С.В.,

представителя истцов Добрынина С.В., Добрыниной М.В., Добрыниной Е.С., Добрынина Р.С. – Аминова А.И., действующего на основании доверенности от 02.08.2021,

представителя администрации г. Сургута Лашиной О.А., действующей на основании доверенности № 365 от 09.09.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9230/2021 по исковому заявлению Добрынина С. В., Добрыниной М. В., Добрыниной Е. С., Добрынина Р. С. к администрации г. Сургута - о возложении обязанности доплатить разницу выкупной стоимости, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что им на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира истцов, был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем администрацией города им было предложено выкупить у них указанную квартиру, на что они выразили согласие. Размер выкупной цены составил 2822796 рублей, который определен на основании отчета ООО «ЗСК-Центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. После подписания соответствующего соглашения и договора купли-продажи, а также поступления оплаты по договору, истцы неоднократно обращались в администрацию города и надзорные инстанции о значительном занижении выкупной стоимости квартиры, однако никакой доплаты от ответчика не поступило. Согласно проведенной в соответствии со ст. 32 ЖК РФ по инициативе истцов оценке стоимости выкупаемого жилого помещения, его стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4312000, следовательно, размер недоплаченной выкупной стоимости составил 1489204 рублей из расчета №. Просят обязать администрацию города Сургута доплатить в пользу Добрынина С.В., Добрыниной М.В., Добрыниной Е.С., Добрынина Р.С. разницу выкупной стоимости в размере 1489204 рублей, взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 150000 рублей, судебные издержки в размере 48200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16396 рублей.

Добрынин С.В., представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали по доводам искового заявления.

Добрынина М.В., Добрынин Р.С., Добрынина Е.С. извещены надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимали.

Представитель администрации в судебном заседании выразила несогласие с заявленными требованиями.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что Добрынину С.В., Добрыниной М.В., Добрынину Р.С., Добрыниной Е.С. на праве собственности (по ? доли в праве каждого) принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Учитывая, что <адрес> в <адрес> подлежал отселению, требованием администрации города Сургута от ДД.ММ.ГГГГ администрацией города истцам предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять одно из решений: о сносе или реконструкции жилого дома, подать заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию; письменно проинформировать о принятом решении департамент городского хозяйства; в случае, если собственник в установленный срок не осуществил снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. Решение органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ на имя директора департамента городского хозяйства администрации города Сургута поступило заявление истцов о выплате им компенсации за изымаемое жилье в размере 2822728 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Добрыниным С.В., Добрыниной М.В., Добрыниной Е.С., Добрыниным Р.С. (Собственники) заключено Соглашение № (далее – Соглашение №) об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1.1 Соглашения администрация города изымает для муниципальных нужд недвижимое имущество с выплатой возмещения стоимости недвижимого имущества в размере 2822796 рублей собственникам, собственники передают администрации города изымаемое недвижимое имущество – <адрес>, расположенную на 2 этаже дома, находящегося по адресу: РФ, ХМАО-Югры, <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., принадлежащую им на праве собственности.

Согласно п. 1.2 Соглашения размер возмещения согласно отчету № «Об оценке объекта оценки»: 3-х комнатная квартира, предназначена для проживания граждан, общей площадью 53,1 кв.м., расположена на 2 этаже 2-этажного жилого дома, адрес объекта: РФ, ХМАО-Югры, <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под многоквартирным домом, составленному ООО «ЗСК-Центр», составляет 2822796 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.2 Соглашения администрация принимает на себя обязанность выплатить собственникам возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – <адрес> общей площадью 53,1 кв.м., расположенную на 2 этаже дома, находящегося по адресу: РФ, ХМАО-Югра, <адрес>. Произвести расчеты по настоящему Соглашению путем зачисления размера возмещения в размере 28/22796 рублей за изымаемое недвижимое имущество на счет Добрынина С.В., открытый в ПАО Сбербанк России, не позднее 30 календарных дней с момента издания постановления администрации города о выплате возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество (п. 2.1.3).

Собственниками принято на себя обязательство передать в собственность администрации города изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащую сносу, принадлежащую им на праве собственности, в порядке и сроки, установленные настоящим соглашением (п. 2.2.1), принять размер возмещения за квартиру (п. 2.2.2), совместно с администрацией города осуществить регистрацию Соглашения и перехода права собственности (п. 2.2.4), в течение 10 календарных дней с даты перечисления на расчетный счет собственников выплаты возмещения обеспечить и произвести фактическую передачу недвижимого имущества – <адрес> по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> издано постановление № «О выплате возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество», согласно которому установлено выплатить Добрынину С.В., Добрыниной М.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей – Добрыниной Е.С., Добрынина Р.М., на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в сумме 28227969 рублей (п.1). Добрынину С.В., перечислить стоимость возмещения в размере 2822796 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцами ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ между Добрыниным С.В., Добрыниной М.В., Добрыниной Е.С., Добрыниным Р.С. и администрацией города заключен договор выкупа квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость которой определена в 2822796 рублей. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение договора и Соглашения Добрынину С.В. денежные средства в размере 2822796 рублей перечислены, в подтверждение чего представлены платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 310507,56 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 979792,49 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1532495,95 рублей.

Предъявляя настоящее исковое заявление, стороной истца указано, что цена выкупной квартиры незаконно определена на основании оценки, определенной в отчете ЗСК-Центр №, поскольку при определении размера возмещения за жилое помещение не учтены все расходы, которые подлежат учету в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, размер разницы составляет 1489204 рублей, исходя из расчета 4312000 - 2822796, из которых 4312000 рублей – рыночная стоимость квартиры, определенная на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с отчетом об оценке №, выполненным по инициативе истцов ООО «Вектор Групп».

В соответствии с пунктами 6, 7 статьи 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции на дату возникновения спорных правоотношений, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст. 424 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, между сторонами было подписано соглашение, размер соответствующей выплаты определен сторонами с учетом действующего на дату заключения соглашения норм права.

В нарушение <адрес> несоответствия размера выплаты на дату заключения сторонами соглашения (ДД.ММ.ГГГГ) истцами не представлено, а представленная истцами оценка, согласно которой стоимость квартиры составляет 4312000 рублей, произведена за иной период (на ДД.ММ.ГГГГ).

Более того, согласие на получение выкупной цены в установленном соглашением размере 2822796 рублей выражено в заявлении самих истцов от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств порока воли истцов при заключении ДД.ММ.ГГГГ соглашения и договора от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Таким образом, учитывая, что обеими сторонами исполнены обязательства по заключенному соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договору выкупа квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для доплаты разницы выкупной цены в рамках этого договора и соглашения, обязательства по которым прекращены, не имеется.

При установленных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с администрации города в пользу истцов разницы выкупной цены квартиры в размере 1489204 рублей.

Руководствуясь. Ст. 151 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку в материалы дела истцами не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о причинении физических и нравственных страданий в результате неправомерных действий администрации, как не указано на обстоятельства, безусловно возлагающих на ответчика обязанность по компенсации морального вреда (ст. 1100 ГК РФ), что свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения данных требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования истцов оставлены без удовлетворения, отсутствуют основания для взыскания с ответчика понесенных истцами судебных издержек в размере 48200 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 16396 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Добрынина С. В., Добрыниной М. В., Добрыниной Е. С., Добрынина Р. С. к администрации г. Сургута - о возложении обязанности доплатить разницу выкупной стоимости, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2021.

Судья                     Л.М. Никитина