Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3809/2016 ~ М-2271/2016 от 18.02.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2016 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Матвиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3809/2016 по иску Машьяновой ФИО5 к <данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском о взыскании неустойки в размере 155.864,75 руб., компенсации морального вреда в размере 30 тыс. руб., штрафа.

Исковые требования истец мотивирует тем, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № в жилом районе <адрес> от 09.12.2013 №, по условиям которого обязалась оплатить цену договора 2.342.040 руб., а ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию 25.06.2014, но не позднее 25.08.2014. Сообщение о готовности квартиры было отправлено 30.09.2014. Письмо с уведомлением о вводе объекта в эксплуатацию пришло 10.10.2014. Ключи от квартиры и счетчики переданы 22.10.2014. Истец регулярно звонила и интересовалась о готовности документов, письменно направила запрос 19.11.2014. В соответствии с п. 3.2.9 договора в течение 10 рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передается пакет документов для государственной регистрации права собственности на квартиру. Акт приема передачи был составлен 25.12.2014, предоставлен пакет документов для государственной регистрации. В соответствии с п. 4.1 договора за нарушение более чем на 2 месяца срока ввода объекта и передачи участнику квартиры участник вправе потребовать неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пунктом 2 ст. 6 ФЗ № 214 установлено, что в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. Неустойка за пропуск срока передачи объекта долевого строительства с 26.09.2014 по 24.12.2014 за 121 день составляет 155.864 руб. (2.342.070 руб. 8,25%:300х2х121). За причиненные моральные страдания истец просит взыскать компенсацию морального вреда 30 тыс. руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил ходатайство об отложении разбирательства дела, в удовлетворении которого суд отказал

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

09.12.2013 истец заключила с ответчиком Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого истец обязалась принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> производя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные договором. Ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на 5 этаже, вторую на площадке, проектной площадью 44,19 кв.м., в том числе площадью лоджии 2,30 кв.м. В соответствии с п. 1.5 договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 25 июня 2014 года. Сумма денежных средств, подлежащих уплате истцом, составляет 2.342.070 руб. (п. 2.1 договора). Срок оплаты предусмотрен п. 2.3 договора – в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации договора. Срок передачи ответчиком квартиры истцу предусмотрен п. 3.2.6 договора, а именно не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 25.12.2014.

Таким образом, утверждение истца в исковом заявлении о том, что последним днем передачи объекта долевого строительства является 25.09.2014, является неправомерным. Исчисление истцом неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства за период с 26.09.2014 по 24.12.2014, произведено в нарушении условий договора и требований действующего законодательства.    Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдано ответчику 25.09.2014. Квартира за № 29 в жилом доме по адресу г. <адрес> передана ответчиком истцу в собственность по Акту приема-передачи 25.12.2014, т.е. в срок, установленный договором.

Поскольку нарушение ответчиком права истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок в судебном заседании не установлено, то основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, отсутствуют. Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 тыс. руб., штрафа, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

Решил:

Машьяновой ФИО6 в удовлетворении исковых требований о взыскании с <данные изъяты> неустойки в размере 155.864 рубля, компенсации морального вреда в размере 30.000 рублей, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2016 года.