Решение по делу № 2-1075/2014-Р ~ М-987/2014-Р от 25.07.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2014 года <адрес>

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Разяповой Л.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» (далее ООО «ПромСтрой», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 225 060 руб. за нарушение прав потребителя, признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 9,9 кв.м., расположенное на 1-м этаже по адресу: РБ, <адрес>, исключив при этом из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах ответчика на спорное нежилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ПромСтрой» был заключен договор №А/7 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. При этом пункт 2.1 данного договора срок передачи помещения дольщику (ФИО2) ограничен датой ДД.ММ.ГГГГ. Решением Стерлитамакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата сдачи по договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата фактической передачи объекта истцу). Истцом по вине ответчика документы с Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ фактически получены ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ч.2 ст.223 ГК РФ, имеется просрочка в сдаче готового строительством объекта в 132 дня ( с ДД.ММ.ГГГГ- даты, по которую уже взыскивалась неустойка по ДД.ММ.ГГГГ – дата получения правоустанавливающих документов и Управления Росреестра в РБ).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом суммы договора и длительности нарушения обязательства, считает, что ООО «ПромСтрой» должен выплатить ему 225 060 рублей, исходя из следующего расчета: 8,25 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) : 75 * 3 100 000 рублей (сумма договора) * 132 дней просрочки : 100 х 2 = 225 060 рублей.

Кроме того, ответчиком в нарушение п. 4.3.6 договора №А/7 от ДД.ММ.ГГГГ, не переданы в полном объеме вспомогательные помещения вышеуказанного объекта капитального строительства, напротив, ответчик ООО «ПромСтрой» зарегистрировал за собой право собственности на нежилое помещение (тамбур) входной группы в помещение истца площадью 9,9 кв.м., данное помещение не может самостоятельно использоваться и является частью объекта недвижимости, принадлежащего истцу.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал доводы и требования, изложенные в иске. Суду пояснил, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в собственность он получил нежилое помещение площадью 289,7 кв.м., помещение 2 <адрес>. Указанным нежилым помещением пользуется беспрепятственно. Также суду пояснил, что согласно п. 4.3.<адрес> лестничных проемов, лестничных клеток, фойе первого этажа, инженерные сооружения, коммуникации, иное оборудование и имущество, обслуживающее имущество более чем одного собственника принадлежат участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности, пропорционально занимаемым ими площадями. Передача указанного имущества по акту не производится. Считает, что вспомогательные помещения вышеуказанного объекта капитального строительства должны быть переданы в собственность истцу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО5 исковые требования поддержал, просит взыскать с ООО «ПромСтрой» в пользу ФИО2 пени в размере 225 060 рублей, штраф. Пояснил, что в соответствии с ч. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, по условиям договора долевого участия ответчик обязался передать в собственность помещение до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возникла просрочка в сдаче помещения в собственность в 132 дня, т.е. до дня когда истец получил правоустанавливающие документы. Кроме того, согласно п.4.3.6 договора предусмотрено, что площадь лестничных проемов, лестничных клеток, фойе первого этажа, инженерные сооружения, коммуникации, иное оборудование и имущество, обслуживающее более чем одного собственника, принадлежат участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности, пропорционального занимаемым им площадям. Однако ответчик зарегистрировал право собственности на входную группу в помещение истца ФИО2 за собой, не передав его истцу.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ПромСтрой» ФИО6 исковые требования не признал. Пояснил, что многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями, где расположено спорное нежилое помещение, предназначенное для передачи ФИО2, был полностью построен к ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что во встроено-пристроенных нежилых помещениях приемной комиссией были обнаружены недостатки, общая сдача дома была отложена на срок до устранения недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителями ответчика подписан акт приема-передачи объекта.

Решением Стерлитамакского районного суда с ООО «ПромСтрой» уже взыскана неустойка по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков сдачи помещения истцу. ООО «ПромСтрой» произвело выплату неустойки за несовевременную передачу объекта долевого строительства и штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1376472,08 руб. в соответствии с постановлением судебного пристава - исполнителя.

Регистрации права собственности помещения истца и получение правоустанавливающих документов не является обязанностью ООО «ПромСтрой» и не включены в условия договора.

Нежилое помещение, площадью 9,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес> имеет крыльцо, на него изготовлен технический паспорт как на самостоятельный объект недвижимости. По договору долевого участия предметом договора является встроено-пристроенное помещение площадью 289,15 кв.м., который передан ФИО2 Передача дополнительного нежилого помещения площадью 9,9 кв.м. договором не предусмотрено. Спорное помещение общей площадью 9,9 кв.м. не является помещением либо сооружением обслуживающим более одного собственника. Данное помещение принадлежит на праве собственности исключительно ООО «ПромСтрой». В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Допрошенный в судебном заседании Начальник ОНД по <адрес> УНД МЧС России по <адрес> ФИО7 пояснил, что для помещения, площадью до 300 кв.м. достаточно иметь один эвакуационный выход, это регламентировано в СНИП п. 6.13. раздел ЭВАКУАЦИОННЫЕ ФИО3 И ВЫХОДЫ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № года, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст.11 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (дольщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» (застройщик) заключен договор №А/7 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Предметом договора №А/7 от ДД.ММ.ГГГГ является долевое участие сторон (ФИО2 и ООО «ПромСтрой») в финансировании строительства жилого десятиэтажного кирпичного <адрес> расположенного: квартал 1А, микрорайон 1 «Западный» <адрес> РБ (строительный адрес), в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность имущества – встроенно-пристроенное помещение (офис) общей проектной площадью 289,15 кв.м., расположенное на 1 этаже второй блок – секции (п.п. 1.1-1.2 договора №А/7 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.4.3.6 договора предусмотрено, что площадь лестничных проемов, лестничных клеток, фойе первого этажа, инженерные сооружения, коммуникации, иное оборудование и имущество, обслуживающее более чем одного собственника, принадлежат участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности, пропорционального занимаемым им площадям. Передача указанного имущества по акту не производится.

ФИО2 является собственником помещения, назначение: нежилое, общей площадью 289,7 кв.м., 1 этаж, по адресу: <адрес>, пом.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О указал, что к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Из материалов дела следует, на первом этаже дома расположено встроено-пристроенное помещение, в котором с момента ввода дома в эксплуатацию и по настоящее время расположено нежилое помещение, согласно экспликации нежилое помещение, принадлежащее истцу, изначально не входила в состав жилой площади многоквартирного жилого дома, имеет отдельные входы и выходы.

Нежилое помещение, площадью 9,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес> имеет крыльцо, 2 входа, на него изготовлен технический паспорт как на самостоятельный объект недвижимости.

ООО «ПромСтрой» является собственником объекта недвижимости – не жилого помещения, площадью 9,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU03544000-53, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> отДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, нежилое спорное помещение не предназначались для обслуживания многоквартирного дома, по смыслу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а имеет самостоятельное назначение для пользования, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания его общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, а именно как за собственником ФИО2, в связи с чем крыльцо с входной группой, общей площадью 9,9 кв.м. истцу не принадлежит на праве собственности.

Согласно сообщения директора ООО «ПромСтрой» ФИО8, входная группа нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> не продана, не заложена, правами третьих лиц не обременена, арестов и запрещений не имеет.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал, а «Дольщик» принял нежилое помещение (офис) №, расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес : 10 – ти этажный жилой <адрес> со встроено- пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, квартал 1 «А» микрорайон 1 «Западный») этаж первый общей площадью 289,15 кв. м. (в акте – приема передачи Дольщиком указаны замечания: проектной документацией нежилого помещения (офис) № предусмотрено наличие оконных конструкций на крыльце входной группы, которые фактически отсутствуют). Передаточный акт подписан ФИО9 и Дольщиком ФИО2. В судебном заседании сторонами не оспаривается тот факт, что все указанные замечания со стороны ООО «ПромСтрой» устранены.

При таких обстоятельствах, спорное нежилое помещение многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, не отвечает требованиям, установленным п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ и не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим законом не исключается приобретение данного имущества в самостоятельную собственность ООО «ПромСтрой» (ст. 37 ЖК РФ).

Кроме того, спорное нежилое помещение никогда не было предметом сделок, являющихся основанием возникновения права собственности истца.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу данной нормы, вещь, являющаяся принадлежностью главной вещи, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, и ее единственное назначение - обслуживание главной вещи.

По данному делу таких обстоятельств не установлено.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусматривает следующие правила для определения срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Отказывая в удовлетворении иска суд также учитывает, что в соответствии с пунктом 2.1 договора №А/7 от ДД.ММ.ГГГГ срок начала строительства – I квартал 2011 года, окончание строительства – I квартал 2012 года, окончательный срок окончания строительства определяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию.

Срок передачи помещения дольщику ФИО2 не позднее – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, суд пришел к выводу, что из буквального толкования значения пункта 2.1 договоров следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства происходит по передаточному акту

Акт приема-передачи помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, исходя из представленных доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, которые заявителем не оспариваются, объект долевого строительства считается переданным с момента подписания передаточного акта.

Поскольку за нарушение ответчиком установленного срока передачи объекта долевого строительства решением Стерлитамакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПромСтрой» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (дата сдачи по договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата фактической передачи объекта истцу), повторное взыскание законом не допускается.

Истцом не представлено доказательств в подтверждение своих доводов о том, что объект долевого строительства считается переданным с момента получения свидетельства о государственной регистрации права в регистрирующих органах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворения исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» о защите прав потребителя - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовлдения решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Л.М.Разяпова