Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1577/2011 ~ М-781/2011 от 16.02.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2011 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего - судьи Лукьянченко В.И.,

при секретаре Дорохиной И.Н.,

с участием представителя истцов Ивановой О.В., Иванова А.С. – Рожновой Ю.А., действующей по доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Ивановой О.В., Иванова А.С. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Иванова О.В., Иванов А.С. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии.

Свои требования истцы мотивировали тем, что им на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Ставропольском предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за номером №, принадлежит жилое помещение – <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности. В целях улучшения бытовых и жилищных условий, в указанной квартире истцами самовольно была выполнена перепланировка, в результате которой произошло увеличение жилой комнаты пом.№1 за счет площади встроенного шкафа и части площади прихожей. Для согласования перепланировки истцы обратились в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, однако им было отказано в согласовании, рекомендовано обратиться в суд. В МУП «Земельная палата» г. Ставрополя истцы получили Техническое заключение № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, согласно выводам которого, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки <адрес> жилом <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебном заседании представитель истцов Рожнова Ю.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила суд сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии.

Истцы Иванова О.В., Иванов А.С. в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом изложенных обстоятельств суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов Ивановой О.В., Иванова А.С., а также представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Ивановой О.В., Иванова А.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истцам Ивановой О.В., Иванову А.С. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Ставропольском предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за номером №, принадлежит жилое помещение – <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что в целях улучшения бытовых и жилищных условий истцы произвели перепланировку указанной квартиры, выразившуюся в увеличении площади жилой комнаты пом.№1 за счет площади встроенного шкафа и части площади прихожей.

При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:

- разборка перегородки с демонтажем дверного блока между жилой комнатой пом.№1 и прихожей пом.№6;

- демонтаж конструкций шкафа;

- возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилой комнатой пом.№1 и прихожей пом.№6;

- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

В результате перепланировки общая и жилая площадь квартиры изменились.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического заключения № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки <адрес> жилом <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перепланировка <адрес> выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Согласно техническому заключению № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, указанная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 54,1 кв.м., жилую площадь 34,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░