Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-790/2019 (2-6369/2018;) ~ М-5374/2018 от 02.11.2018

Дело № 2-790/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Муравьевой М.В.,

с участием прокурора Ашихминой О.Н.,

представителя истца, третьего лица Антюхина Д.И.,

представителя третьего лица Имайкиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми к Выдрину И. В., <данные изъяты> ФИО1, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении в порядке ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация г. Перми, обратилась в суд с иском к ответчикам Выдрину И.В., <данные изъяты> ФИО1, с требованиями о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселения в порядке ст. 90 Жилищного кодекса РФ. В обоснование заявленного требования указала, что жилое помещение № общей площадью 44,3 кв.м. в том числе площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по ул. <адрес>, представляющее собой двухкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. В жилом помещении зарегистрированы: Выдрин И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Лицевой счет открыт с ДД.ММ.ГГГГ на Выдрина И.В. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за найм жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг у ответчиков образовалась задолженность, которая в добровольном порядке ответчиком не погашается.

На основании изложенного просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Выселить Выдрина И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения из двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в доме по ул. <адрес> в комнату в двухкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В последующем заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселить Выдрина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из двухкомнатной квартиры №, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в доме по <адрес> в комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия Выдрина И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Представитель истца, третьего лица в судебном заседании на удовлетворении исковых требований не настаивал, указав, что задолженность по оплате социального найма погашена.

Представитель ООО УК «Экском» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, представила письменный отзыв на исковое заявление. При этом указала, что за ответчиками имеется задолженность по оплате ЖКУ, которая подлежит выплате.

Ответчик Выдрин И.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен в предусмотренном законе порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав, заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, заслушав мнение представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу положений ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Так, согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Материалами дела установлено, что согласно справке МКУ «Управления муниципальным жилищным фондом г. Перми» от № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Выдрин И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности (л.д.10).

Сведения о переходе прав на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.16,17).

При этом, как следует из пояснений представителя истца и ответчика между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения.

Финансовый лицевой счет № на жилое помещение по адресу: <адрес> открыт на Выдрина И.В. (л.д.11). Согласно сведениям МКУ «Управления муниципальным жилищным фондом г. Перми» от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числиться задолженность по оплате социального найма в размере -СУММА1-, в том числе: сумма основного долга – -СУММА2-, пени – -СУММА3- (л.д.11).

Согласно сведениям ООО УК «ЭксКом» за все время управления МКД, расположенного по адресу: <адрес> должниками всего дважды вносились денежные средства за коммунальные услуги – в ДД.ММ.ГГГГ на сумму -СУММА4-, ДД.ММ.ГГГГ на сумму -СУММА5- На ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЭксКом» у должников имеется задолженность по оплате ЖКУ в сумме -СУММА6- пени в сумме -СУММА7-, всего на общую сумму -СУММА8-

Вместе с тем, представителем истца в судебном заседании представлена выписка из финансового лицевого счета № ю от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой задолженность по оплате социального найма по лицевому счету № отсутствует. Принимая во внимание, что ответчиками погашена задолженность по оплате социального найма, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Администрации г. Перми к Выдрину И.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о выселении в порядке 90 Жилищного кодекса, при этом считает возможным в силу ст. 687 ГК РФ предупредить ответчиков о необходимости оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги в течение 6 месяцев с момента вынесения решения суда. Разъяснить ответчикам, что если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Перми к Выдрину И. В., действующему в своих интересах и интересах ФИО1, отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 23.04.2019.