Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3975/2014 ~ М-1816/2014 от 05.03.2014

Дело № 2-3975 /2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 06 мая 2014 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре В.О. Казаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крысановой ФИО12, Шарлаевой ФИО13 к Пелевиной ФИО14, Пелевиной ФИО15, Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации договора

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с требованием о понуждении ответчиков зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Пелевиной ФИО16, Пелевиной ФИО17 и Шарлаевой ФИО18 ФИО21) ФИО20, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ФИО4 к ФИО2. ФИО6 (ФИО11) Т.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками Пелевиной ФИО22 Пелевиной ФИО23. был заключен договор купли-продажи квартиры в долевую собственность в равных долях по 1/2 доле каждому, находящуюся по адресу: <адрес> кв. <адрес>. В соответствии с передаточным актом квартира была передана истцам. Согласно п.5 договора купли-продажи расчет был произведен во время подписания договора. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Тюменского нотариального округа ФИО5, зарегистрировано в реестре за № 912. Передача недвижимости оформлена передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанного сторонами. Передаточный Акт отражает передачу недвижимости продавцами и принятие ее покупателями. Обязательства продавцов считаются исполненными после вручения этого имущества покупателям и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, что и было фактически сделано сторонами. Таким образом, между сторонами состоялся законный договор купли-продажи квартиры, который заключен в предусмотренной законом форме. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, с фактической передачей объектов недвижимости. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с просьбой явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена в адрес ответчиков претензия об объяснении причин отказа от регистрации и ее возобновлении, просьба явиться на регистрацию, но ответчики на претензию не ответили. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков также была направлена претензия, на которую ответчик не ответил. Просят иск удовлетворить.

В судебном заседании истцы ФИО6 Т.В., ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что поскольку ФИО6 Т.В. долгое время не проживала в <адрес>, поэтому истцы не обращались в регистрационную палату для регистрации договора. В настоящий момент ответчики от них скрываются, и уклоняются от регистрации договора.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительству, дело рассмотрено в их отсутствие с участием адвоката, назначенного судом в порядке ст. 50 – 51 ГПК РФ.

    Представитель ответчиков, назначенный судом, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

    Представитель ответчика Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возражала против удовлетворения заявленных исковых требований к ним, так как считает, что они являются ненадлежащими ответчиками по данному спору.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218, ст. 549 – 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 этой статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с

    Как установлено, судом ДД.ММ.ГГГГ между Пелевиной ФИО24 Пелевиной ФИО25 и Шарлаевой ФИО26 Шарлаевой ФИО27. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Стоимость объекта с учетом его планируемой площади – 22 000 руб.

Согласно п. 5 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Пелевина ФИО28., Пелевина ФИО29. передали Шарлаевой ФИО30., Шарлаевой ФИО31. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.