Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2514/2016 от 19.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» ноября 2016 года                                                                                                  с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2514/2016 по исковому заявлению ТСЖ «Действие» к Копаневой ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Действие» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав следующее: Копанева ФИО1 является собственником долей в праве общей долевой собственности 95/12170 в виде нежилого помещения в незавершенном строительством объекте - <адрес>, в виде помещения площадью 95 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №. Указанное нежилое помещение приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управление многоквартирными домами № и <адрес> осуществляет ТСЖ «.Действие» на основании устава.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса РФ, на основании п.п. 2,3 пункта 3.1. Устава, ТСЖ «Действие» вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы ив содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные главой 3 и Уставом цели, а также устанавливать не основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого члена Товарищества собственников помещений в многоквартирных домах, в соответствии с его долей в праве обшей собственности, на общее имущество в многоквартирных домах.

В 2013 году сумма затрат на содержание объекта общей долевой собственности, согласно сметы доходов и расходов на 2013 год, утвержденной общим собранием ТСЖ «Действие» № от ДД.ММ.ГГГГ составила 25,09 рублей в месяц в расчете на 1 кв.м. помещения (19,09 рублей - тех обслуживание, 5,00 рублей - охрана, 1,00 рублей - резерв на проведение текущего ремонта).

Согласно плановой смете доходов и расходов на 2013 год по нежилым помещениям, сумма технического обслуживания составила 22,42 рубля (16,42 рубля - тех. обслуживание, 5,00 рублей - охрана, 1,00 рублей - резерв на проведение текущего ремонта).

Исходя из данного расчета, сумма задолженности ответчика за содержание принадлежащего ему нежилого помещения площадью 95 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12495,41 рубль.

В 2014 года сумма затрат на содержание объекта общей долевой собственности, согласно сметы доходов и расходов на 2014 год, утвержденной общим собранием ТСЖ «Действие» № от ДД.ММ.ГГГГ составила 25,09 рублей в месяц в расчете на 1 кв.м. помещения.

С учетом того, что площадь принадлежащего ответчику помещения составляет 95 кв.м., у ответчика накопилась задолженность по расходам на содержание принадлежащего имущества за 2014 год в следующей сумме 28602,60 рублей.

В 2015 году сумма затрат на содержание объекта общей долевой собственности, согласно сметы доходов и расходов на 2015 год, утвержденной общим собранием ТСЖ «Действие» от ДД.ММ.ГГГГ составила 28,79 рублей в месяц в расчете на 1кв.м. помещения. Таким образом, за ответчиком числиться задолженность за 2015 год в размере 32820,60 руб.

Также ответчик обязан оплатить стоимость отопления принадлежащего ему помещения в соответствии с представленным расчетом в размере 46104,45 рублей.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 17761,78 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности Копаневой ФИО1 перед ТСЖ «Действие» составляет 137784,84 руб.

На основании изложенного, ТСЖ «Действием просит суд взыскать с Копаневой ФИО1.: 137784,84 руб.. из них: 12495,41 руб. - расходы на содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 28602,60 руб. - расходы на содержание за 2014 год; 32820,60 рублей - расходы на содержание за 2015 год; теплоснабжение за период с октября 2013 по декабрь 2015 года; пени в размере 17761,78 рублей.

Также ТСЖ «Действие» просит суд взыскать с Копаневой ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3956 руб. и расхода на оплату услуг представителя в сумме 8700 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, предоставил письменные пояснения по делу и просил дело рассмотреть без его участия.

        Ответчика Копанева ФИО1. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, что подтверждается справкой ОАСР УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, однако повестка ответчиком не была получена.

        Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

        В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

       На основании изложенного, судом установлено, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в связи с чем суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по последнему известному месту жительства ответчика без его участия.

Исследовав материалы гражданского деда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственник нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания. Правоотношения, связанные с содержанием принадлежащего ответчику нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также с предоставлением коммунальных услуг и с внесением соответствующей платы, регулируются нормами ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что собственником доли в праве общей долевой собственности 95/12170 в виде нежилого помещения в незавершенном строительством объекте - <адрес>, в <адрес> просека, в виде помещения площадью 95 кв.м., является Копанева ФИО1., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

Указанное нежилое помещение приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Управление многоквартирным домом № по Пятой просеке в <адрес> осуществляет ТСЖ «Действие» на основании Устава.

В соответствии с п.п. 2 п.3.1 Устава ТСЖ «Действие» вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели.

В 2013 году затраты на содержание объекта общей долевой собственности, согласно сметы доходов и расходов на 2013 год, утвержденной общим собранием ТСЖ «Действие» № от ДД.ММ.ГГГГ составила 25,09 рублей в месяц в расчете на 1 кв.м. помещения (19,09 рублей - тех обслуживание, 5,00 рублей - охрана, 1,00 рублей - резерв на проведение текущего ремонта).

Согласно плановой смете доходов и расходов на 2013 год по нежилым помещениям, сумма технического обслуживания составила 22,42 рубля (16,42 рубля - тех. обслуживание, 5,00 рублей - охрана, 1,00 рублей - резерв на проведение текущего ремонта).

Исходя из данного расчета, сумма задолженности ответчика за содержание принадлежащего ему нежилого помещения площадью 95 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12495,41 рубль.

В 2014 года сумма затрат на содержание объекта общей долевой собственности, согласно сметы доходов и расходов на 2014 год, утвержденной общим собранием ТСЖ «Действие» № от ДД.ММ.ГГГГ составила 25,09 рублей в месяц в расчете на 1 кв.м. помещения.

С учетом того, что площадь принадлежащего ответчику помещения составляет 95 кв.м., у ответчика накопилась задолженность по расходам на содержание принадлежащего имущества за 2014 год в следующей сумме 28602,60 рублей.

В 2015 году затраты на содержание объекта общей долевой собственности, согласно сметы доходов и расходов на 2015 год, утвержденной общим собранием ТСЖ «Действие» от ДД.ММ.ГГГГ составила 28,79 рублей в месяц в расчете на 1кв.м. помещения. Таким образом, за ответчиком числиться задолженность за 2015 год в размере 32820,60 руб.

Также, ответчик обязан оплатить стоимость отопления принадлежащего ему помещения в соответствии с представленным расчетом в размере 46104,45 рублей.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 17761,78 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности Копаневой ФИО1. перед ТСЖ «Действие» составляет 137784,84 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, в связи с тем, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая то, что представитель не принимал участия ни в одном судебном заседании, с учетом требований разумности и справедливости, сложности дела, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца также подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3956 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Действие» к Копаневой ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с Копаневой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> в пользу ТСЖ «Действие» задолженность за содержание и теплоснабжение нежилого помещения в сумме 137784,84 руб.. из них: 12495,41 руб. - расходы на содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 28602,60 руб. - расходы на содержание за 2014 год; 32820,60 рублей - расходы на содержание за 2015 год; 46104,45 - теплоснабжение за период с октября 2013 по декабрь 2015 года; пени в размере 17761,78 рублей.

Взыскать с Копаневой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> в пользу ТСЖ «Действие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3956 рублей.

Взыскать с Копаневой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> в пользу ТСЖ «Действие» расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                          Судья:                                                            И.А.Ключникова