Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1635/2016 от 27.01.2016

2-1635-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2016 года г. Ижевск УР

Индустриальный районный суд города Ижевска в составе

судьи Кочеткова Д.В.

при секретаре Зиминой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Т.Н. к Чеха Н.А., «Мой банк. Ипотека» (ОАО) о признании недействительным договора залога

У С Т А Н О В И Л :

Истец Максимова Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Чеха Н.А., «Мой банк. Ипотека» (ОАО) о признании недействительным договора залога от 07.09.2012 г. № №

Иск мотивирован следующим. 15.08.2012 г. между истцом и Чеха Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: .... В этот же день Чеха Н.А. передала истцу указанные объекты, истец произвела оплату по договору в размере 3000000 руб. в полном объеме. При обращении к Чеха Н.А. об исполнении обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, истец получила предложение подождать ввиду занятости ответчика. Истец приобретенным имуществом пользуется, осуществляет эксплуатацию земельного участка, содержит дом. 09.09.2014 г. истец подала в Управление Росреестра заявление о регистрации перехода права на объекты. Согласно уведомлению Управления Росреестра по УР истцу стало известно, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные объекты имеется запись об ипотеке. Государственная регистрация перехода права собственности не произведена по причинам, не зависящим от воли истца, ввиду уклонения ответчика Чеха Н.А. от подачи заявления в регистрационный орган. Истец считает, что ответчик с 15.08.2012 г. не имела права совершать сделки по распоряжению вышеуказанными объектами, т.к. договор купли-продажи фактически был исполнен сторонами. Пунктом 4 договора установлено, что продавец с момента передачи объектов по акту приема-передачи до момента государственной регистрации, не вправе ими распоряжаться в отношениях с третьими лицами. Чеха Н.А., зная об ограничениях, установленных договором купли продажи от 15.08.2012 г., действуя недобросовестно, заключила договор об ипотеке от 07.09.2012 г. № Договор залога 07.09.2012 г. № не соответствует требованиям закона.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Плотников С.Г. иск поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Чеха Н.А. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика Чеха Н.А. Соколов К.А. иск признал.

В судебное заседание представитель ответчика «Мой банк. Ипотека» (ОАО) не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Конкурсным управляющим «Мой банк. Ипотека» (ОАО) представлены возражения по иску, в соответствии с которыми просит в иске отказать ввиду незаключенности договора от 15.08.2012 г. купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ... между истцом и Чеха Н.А., поскольку в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на указанные объекты в у истца не возникло, в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ, переход права собственности от Чеха Н.А. к истцу не прошел государственную регистрацию. Истец не является правообладателем имущества и не может быть надлежащим истцом по оспариванию основания (договора залога) возникновения прав на имущество других участников правооборота.

В судебное заседание третье лицо Чеха А.С. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Дело в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.168 ГК РФ (здесь и далее в ред. ГК РФ от 06.12.2011 г.), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п.п. 1,2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ,

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено следующее.

В соответствии с кредитным договором от 07.09.2012 г. № «Мой банк. Ипотека» (ОАО) предоставил Чеха А.С. кредит на условиях в сумме 3000000 руб. под 19% годовых на ремонт жилого дома по адресу: ... на срок до 07.09.2017 г. включительно. В силу п. 5.1. договора исполнение обязательств заемщика обеспечивается залогом недвижимости (договор залога от 07.09.2012 г. № №).

В соответствии с договором залога от 07.09.2012 г. № Чеха А.С. в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору от 07.09.2012 г. № передала в залог принадлежащее на праве собственности Чеха Н.А. недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: ..., общей стоимостью на дату подписания договора 7041000 руб., залоговая стоимость 4928700 руб.

Договор залога от 07.09.2012 г. № 11.09.2012 г. в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении ФРС по УР, что также подтверждается выписками из ЕГРП №№

Согласно договору купли-продажи от 15.08.2012 г. Чеха Н.А. продала, Максимова Т.Н. купила земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ...

Сведений о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества от Чеха Н.А. к Максимовой Т.Н., в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ, суду не представлено.

Обстоятельства, послужившие причиной неисполнения сторонами договора купли-продажи от 15.08.2012 г. установленных законом обязанностей государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты, не входят в круг имеющих значение по настоящему делу.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от Чеха Н.А. к Максимовой Т.Н. свидетельствует об отсутствии оснований для возникновения у истца права собственности на указанные объекты.

Сведений о наличии иных прав истца на указанные объекты недвижимости суду также не представлено.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, предполагаемое право судебной защите не подлежит.

Доказательства несоответствия договора залога от 07.09.2012 г. № требованиям закона истцом не представлены, правовые основания для признания его недействительным отсутствуют.

С учетом изложенного, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░.░., «░░░ ░░░░. ░░░░░░░» (░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.