Решение по делу № 2-509/2021 ~ М-605/2021 от 12.07.2021

Гр дело ...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы ...

    Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Киряковой Д.Р.,

с участием представителя истца по ордеру № ... от ... Сашкиной Л.А., ответчика Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И. к администрации городского округа Луховицы Московской области, Н.А. о признании права собственности на часть жилого дома (дом блокированной постройки) и внесении сведений в ЕГРН об указанном объекте недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

К.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Луховицы Московской области, Н.А.., просит признать за ним – К.И. право собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки), общей площадью 138,0 кв.м., расположенного по адресу: ...; внести в ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости по следующим характеристикам: часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 138,0 кв.м., расположенного по адресу: ...

В обоснование иска указал на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... он является собственником квартиры в части жилого дома и на основании договора купли-продажи земельного участка – собственником земельного участка с кадастровым номером ... от ..., расположенных по адресу: .... Границы земельного участка установлены. Фактически он приобрел не квартиру, а часть жилого дома, с выходом на обособленный земельный участок, причем эта часть дома расположена на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается документами. В кадастровом паспорте указано, что квартира расположена в изолированной части жилого дома и имеет выход на обособленный земельный участок, в связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права указана именно эта формулировка. Им была произведена реконструкция спорного жилого помещения, пристроено ряд помещений к спорной части дома. Часть жилого дома, в указанной после реконструкции площади, находится в границах, принадлежащего ему земельного участка, требования закона соблюдены. ... он обратился в администрацию с заявлением о планируемой реконструкции объекта, однако в связи с разночтениями в правоустанавливающих документах и сведениями, внесенными в ЕГРН об указанном объекте, он не может получить уведомление о реконструкции, принадлежащего ему объекта. В администрации г.о. Луховицы ему пояснили, что формально, по документам, у него в собственности находится квартира, реконструкция которой невозможна. В то же время, с учетом фактического расположения указанного объекта и при наличии при нем земельного участка с реально выделенной площадью, находящегося у него в собственности, объективно это часть дома и необходимо привести документы в соответствие. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание истец не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру №... от ... Сашкина Л.А. доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик Н.А.. не возражала после удовлетворения исковых требований.

    Ответчик – администрация городского округа Луховцы Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещен. В своем заявлении представитель ответчика администрации городского округа Луховицы Н.Е.. указала, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Истец направил в адрес ответчика уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. ... ответчик направил уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № ..., а именно: согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... реконструируемый объект имеет следующие характеристики: «жилое помещение, квартира», такой объект не является объектом индивидуального жилищного строительства. Для получения разрешения на реконструкцию такого вида объекта необходимо получение государственной услуги «Разрешение на строительство объектов капитального строительства». На данный момент спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., является самовольной постройкой, так как реконструкция произведена без согласования, предусмотренного ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В соответствии с п.1 ст. 222 ГкРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика (л.д. 162,163).

    3-е лицо УФСГР кадастра и картографии по МО в судебное заседание своего представителя не направило, о дате слушания дела извещено надлежащим образом. Представитель 3-его лица УФСГР кадастра и картографии по МО М.Т.. направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие УФСГР кадастра и картографии по МО, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 184-186).

    С учётом мнения представителя истца, ответчика Н.А.. в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика администрации г.о. Луховицы Московской области, 3-го лица.

    Заслушав представителя истца, ответчика Н.А.., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.     Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

    В соответствии с частями 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (cт.558).

    Согласно договору купли-продажи от ... истец является собственником квартиры ... на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоящей из одной комнаты, общей площадью 34,0 кв.м., из них жилой площади – 16,8 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральный службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права .... Из выписки из ЕГРН от ... следует, что спорный объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью 31.8 кв.м., назначение – жилое помещение, наименование – квартира, имеет инвентарный номер ...

    Кроме того, на основании договора купли-продажи № ... от ... истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 368 кв.м., расположенного при спорном жилом помещении. На основании указанного договора истцом получено свидетельство о государственной регистрации права от ... (л.д. 119-122, 153).

Согласно выписке из ЕГРН от ..., земельный участок, площадью 368+/-7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположен по адресу: ... (л.д. 112-118).

    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение строительства в реконструированном состоянии.

    Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

    Судом установлено, что истцом была произведена реконструкция спорного жилого помещения.

    В ответ на обращение истца о планируемой реконструкции объекта, ему было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (л.д. 151).

    В связи с поступившим уведомлением истец обратился к ИП С. которой было подготовлено экспертное заключение № ..., согласно которому часть жилого дома (по ...) с кадастровым номером ... находится в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... При проведении достройки/реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером ... нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил не допущено. Достроенный/реконструированный объект недвижимости с кадастровым номером ... угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Сохранение достроенного/реконструированного объекта недвижимости с кадастровым номером ..., права и охраняемые интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасности полетов воздушных судов аэродрома Третьяково г. Луховицы Московской области, достройка/реконструкция части жилого дома (по ПУД кв. 3) с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., не мешает. Достроенная/реконструированная часть жилого дома (по ПУД кв. 3) с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации аэродрома Третьяково г. Луховицы МО, не влияет (л.д. 13-47).

Из материалов дела следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., и на основании декларации об объекте, был подготовлен технический план здания. Согласно данному плану, здание – часть жилого дома (дом блокированной застройки), площадью 138.0 кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., и принадлежит К.И.. (л.д. 131-150).

Согласно примечанию в кадастровом паспорте помещения от ... (л.д. 158,159) спорное помещение – квартира, является частью жилого дома.

Кроме того, согласно имеющегося в материалах дела дополнения к экспертному заключению №... от ..., часть жилого дома (кв. 3 по ПДУ), расположенная по адресу: ... является частью дома блокированной застройки.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником части жилого дома, произведенная реконструкция которого не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования К.И. к администрации городского округа Луховицы Московской области, Н.А. о признании права собственности на часть жилого дома (дом блокированной постройки) и внесении сведений в ЕГРН об указанном объекте недвижимости удовлетворить.

Признать за К.И. право собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки), общей площадью 138,0 кв.м., расположенного по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН по следующим характеристикам: часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 138,0 кв.м., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

    Судья Н.А.Невмержицкая

м