Решение по делу № 2-308/2021 ~ М-125/2021 от 16.02.2021

Гражд. дело № 2-308/2021

Уникальный идентификатор дела 04RS0010-01-2021-000217-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Дугаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Токтохоевой Эржэны Булатовны к ООО "МОБИЛСИТИ" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с исковым заявлением, Токтохоева Э.Б. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 80 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что она являлся собственником указанного жилого дома, приобретенного по договору купли- продажи от 15.05.2017г. за счет заемных средств, предоставленных ей ООО «МОБИЛСИТИ» по договору займа № 003/05/2017 от 15.05.2017г. В соответствии с п.2.4 договора займа ею полностью выплачена сумма займа в полном размере 453026,00 руб. за счет средств, полученных на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 19.09.2016г. 24.052017г. Управлением Росреестра по РБ произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи жилого дома и право общедолевой собственности: по 1/4 доле несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ее и супруга ФИО4. Однако, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1988г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), жилой дом находится в залоге у ответчика. 10.07.2017г. в счет исполнения обязательств по договору займа от 15.05.2017г. денежные средства в размере 453026,00 рублей были переведены УФК по РБ (Отделение Пенсионного фонда РФ по РБ) за счет средств материнского (семейного) капитала на банковский счет ответчика. Обязательства перед ООО «МОБИЛСИТИ» по договору займа она исполнила в полном объёме. Однако, ответчик в течение 30 календарных дней после полного исполнения ею обязательств не исполнил свои обязательства по договору займа и не совершил действия, необходимые для снятии ограничения с предмета залога. В настоящее время она не может связаться с представителями ООО «МОБИЛСИТИ» для добровольного погашения регистрационной записи об ипотеке.

Истец Токтохоева Э.Б. в суде исковые требования поддержала по доводам, аналогичным, изложенному в иске. Дополнила, что не может найти представителей ответчика, возможно, что общество прекратило свою деятельность. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МОБИЛСИТИ» в суд не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в суд также не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.05.2017г. между ФИО4 (продавец) и Токтохоевой Э.Б., действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО8, ФИО4 (покупатели), заключен договор купли-продажи в долевую собственность по 1/4 доле:

- жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения личного хозяйства с правом строительства жилых домов, площадь <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №

Согласно п.5 договора, указанный жилой дом и земельный участок оценены сторонами 453026,00 руб. Жилой дом приобретается за 440000,00 рублей за счет заемных средств, предоставляемых покупателю ООО «МОБИЛСИТИ» по договору займа № 003/05/2017 от 15.05.2017г. Земельный участок приобретен за 13026,00 руб. Оплата произведена до подписания договора путем наличного расчета за счет собственных средств покупателей.

Как следует из договора займа № 003/05/2017 от 15.05.2017г., заключенного между ООО «МОБИЛСИТИ» и Токтохоевой Э.Б., займодавец ООО «МОБИЛСИТИ» передает в собственность заемщика денежные средства в сумме 440000,00 рублей на приобретение в общедолевую собственность вышеуказанного жилого дома.

На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1988г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), жилой дом находится в залоге у займодавца - ООО «МОБИЛСИТИ» с момента государственной регистрации права собственности покупателей на жилой дом. Залогодержателем о данному залогу является ООО «МОБИЛСИТИ» до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа, указанной в п.5 договора купли- продажи покупателей перед ООО «МОБИЛСИТИ».

Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

19.09.2016г. Управлением Пенсионного фонда РФ в Иволгинском районе Токтохоевой Э.Б. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № 06100269 в размере 453026,00 руб.

Как видно из справки Управлением Пенсионного фонда РФ в Иволгинском районе от 25.01.2021г., Токтохоева Э.Б. распорядилась материнским (семейным) капиталом в сумме 453026,00 руб. по договору займа с ООО «МОБИЛСИТИ» от 15.05.2017г. о приобретении жилого дома.

Из расписки ФИО4 от 15.05.2017г. следует, что она получила денежные средства за проданный ею жилой дом 440000,00 руб., за земельный участок 13026,00 руб., претензий не имеет.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцу переданы, а также погашен долг по договору займа от 15.05.2017г., тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога. Суд находит обоснованным довод истца о том, что ответчик уклоняется от снятия обременения с принадлежащего на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Токтохоевой Э.Б. заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Токтохоевой Эржены Булатовны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 80 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Хаптахаева Л.А.