Дело № 2-1718/12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
01 ноября 2013 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска
в составе председательствующего судьи Буделеева В.Г.,
при секретаре Яшиной М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широковой Л.Н. к администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Широкова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка № в с/т «Белый ключ -1» Железнодорожного района г.Ульяновска, кадастровый №, заключенной между нею и П***, прекращении права собственности П*** на данный земельный участок и признании права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> га, расположенный в с/т «Белый ключ-1» Железнодорожного района г.Ульяновска, кадастровый № за нею.
В обоснование иска указала, что в 2002 году она купила у П*** за <данные изъяты> рублей земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, СНТ «Белый Ключ-1», участок №. С тех пор до настоящего времени она пользуется по назначению этим садовым участком и платит за него необходимые взносы. О продаже земельного участка свидетельствует собственноручно написанная П*** расписка, генеральная доверенность, выданная П*** истцу с правом распоряжения по своему усмотрению, а также нотариально заверенное согласие его жены на отчуждение земельного участка. Однако она своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на этот земельный участок в органе государственной регистрации, а в 2004 году П*** умер. Спора с другими лицами, в том числе, с наследниками в отношении данного земельного участка у нее нет.
В судебном заседании истец Широкова Л.Н. не участвовала, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ряднов К.И. иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в нем. Дополнительно пояснил, что споров со смежниками земельных участков нет, поскольку их земельные участки поставлены на кадастровый учет с определением границ ранее.
Представитель третьего лица СНТ «Белый Ключ-1» Крюкова Т.Б. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, подтвердив пояснения истца. Дополнительно указала, что Широкова Л.Н. владеет и пользуется как член СНТ земельным участком №, который ранее принадлежал П***. После продажи участка ни П***, ни его родственники с 2002 года каких-либо требований в отношении этого земельного участка не предъявляли.
Третье лицо Мальцева Э.В. и её представитель Ульянов Ю.В. в судебном заседании подтвердили доводы и обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснили суду, что они являются собственниками смежного с истцом земельного участка, споров между ними нет.
Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Ульяновской области», Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Ульяновска, УОГУП БТИ г.Ульяновска представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав пояснение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе» земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства и т.п. могли передаваться в собственность граждан бесплатно.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
В ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (п.9, п.9.1) установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, П*** на основании государственного акта №, выданного в соответствии решением администрации Ульяновского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный в СНТ «Белый Ключ-1» (участок №).
ДД.ММ.ГГГГ П*** продал принадлежащий ему на праве собственности садовый участок № в СНТ «Белый Ключ-1» Широковой за <данные изъяты> рублей. Данная сделка была оформлена в простой письменной форме, однако не была зарегистрирована в соответствии с законодательством, регламентирующим порядок совершения сделок с объектами недвижимости. Однако, факт совершения данной сделки подтверждается также тем, что во исполнение своего волеизъявления об отчуждении принадлежащего П*** земельного участка №, им было получено нотариальное согласие жены на совершение данной сделки, а также выдана истцу генеральная доверенность на распоряжение земельным участком по своему усмотрению, включая отчуждение.
После оформления данной сделки Широкова была принята в члены СНТ «Белый Ключ-1», о чем свидетельствуют представленные в суд документы из СНТ «Белый Ключ-1». Таким образом, с момента совершения сделки и до настоящего времени Широкова постоянно пользуется этим садовым участком и оплачивает за него необходимые взносы.
Учитывая, что истец своевременно в установленном законом порядке не зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок, решить вопрос о признании права собственности на этот земельный участок она может только в судебном порядке.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.
В соответствии с положениями статьи 30 Закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и в соответствии с вышеприведенными нормативно-правовыми актами, суд полагает, что к Широковой фактически перешло право собственности на спорный садовый участок № в СНТ «Белый Ключ-1». Спора в отношении данного земельного участка между истцом и другими лицами не имеется.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск Широковой подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░/░ «░░░░░ ░░░░ -1» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░*** ░ ░░░░░░░░░ ░.░..
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░*** ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░/░ «░░░░░ ░░░░-1» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░/░ «░░░░░ ░░░░-1» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░.░░░░░░░░