Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2554/2015 ~ М-1853/2015 от 06.05.2015

Дело № 2-2554/2015

Р Е Ш Е Н И Е            

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

21 июля 2015 года                          город Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи    Посновой Л.А., с участием

истца              Перфиловой Л.А.

представителя ответчика         Го-Вин-Му К.А.

при секретаре             Ширяевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перфиловой ЛА к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о выделе в натуре доли из общей долевой собственности,

                    у с т а н о в и л:

    Перфилова Л.А. обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о выделе в натуре доли из общего имущества в виде комнаты № в <адрес> в <адрес>, площадью 18,7 кв.м., что соответствует 66/122 долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

    Свои требования Перфилова Л.А. мотивирует тем, что является собственником 66/122 долей в праве долевой собственности на спорную квартиру, состоящую из 2-х комнат, где она занимает одну комнату №, жилой площадью 18,7 кв.м., комната № с 28/61 долей принадлежит Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска. Соглашения о выделе своей доли с ответчиком не достигнуто, ввиду этого Перфилова Л.А. требует выделить в натуре свою долю из общего имущества.

    В судебном заседании истец - Перфилова Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что обращалась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением о подписании соглашения о выделе доли в натуре, однако денег на подготовку необходимой документации ответчику выделено не было, соглашение с ней так и не заключили.

    Представитель ответчика - Го-Вин-Му К.А., действующая на основании доверенности (л.д.14-15), исковые требования не признала, пояснила, что Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска является собственником 28/61 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Указанные доли соответствуют 15,7 кв.м., в квартире выделена отдельная комната. Однако, за счет средств бюджета города нет возможности подготовить техническую документацию на комнату для подписания соглашения с истцом, выдел доли в натуре невозможен.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Рыжий А.В. в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

     Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу закона право на долю в общем имуществе в многоквартирном доме является зависимым от права собственности на помещение в данном доме, именно по этому нормативно запрещен раздел общего имущества многоквартирного дома или выдел из него доли в натуре (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Примерный перечень объектов общего имущества установлен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании, из предоставленных сторонами доказательств, установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 13.12.2014 г. Перфилова Л.А. стала собственником 66/122 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5).

Согласно выписке из технического паспорта на данный объект спорная квартира расположена в двухэтажном кирпичном доме, на 2 этаже, общей площадью 61,4 кв.м., состоит из 2 раздельных комнат, имеет раздельный санузел. В квартире имеется отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, канализация (л.д.6-8).

Из пояснений в судебном заседании и выписки из домовой книги по указанному адресу, комната № принадлежит истцу Перфиловой Л.А. согласно ее 66/122 доли в праве общей долевой собственности, площадь комнаты 18,7 кв.м. (л.д.13). На данный объект недвижимости выдан кадастровый паспорт (л.д.9-10).

По информации МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» комнате № которая принадлежит истцу, установлен адрес самостоятельного объекта: <адрес>, ком. № (л.д.11).

На обращение Перфиловой А.П. о заключении соглашении по выделу в натуре доли из общей долевой собственности на спорный объект Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сообщил, что по состоянию на 17.04.2015 г. в реестре муниципальной собственности числятся 28/61 долей (ком.2) в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Поскольку для заключения соглашения требуется проведение технической инвентаризации, изготовление технического плана на комнату № в данном жилом доме за счет финансовых средств бюджета города, проведение работ по выделу доли в натуре нецелесообразно (л.д.12).

Согласно выписке из домовой книги, комнату № в <адрес> занимает Рыжий А.В.

С учетом представленных доказательств, нет достаточных оснований полагать, что спорный объект не может быть разделен на несколько квартир с соблюдением учетной нормы площади жилого помещения.

Ограничений, запрещающих произвести выдел доли в натуре нет, выдел доли из общего имущества многоквартирного дома не производится, фактически доля истца, которая проживает в отдельной комнате может быть выделена ей в натуре, что влечет в данном случае возникновение для нее единоличной собственности на соответствующую ее доле части жилого помещения. Порядок пользования комнатами в квартире сложился, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

При этом, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение ценности, неудобство в пользовании и т.п. судом не установлены, стороной ответчика доказательств обратного также не представлено.

Учитывая это, исковые требования подлежат удовлетворению, Перфиловой Л.А. следует выделить в натуре долю из общего имущества в виде комнаты № в <адрес> в <адрес>, площадью 18,7 кв.м., соответствующей ее 66/122 долям.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 66/122 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ ░. <░░░░░>░ 18,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░.░░░░░░░