Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2015 ~ М-202/2015 от 03.02.2015

               Дело №2- 362/2015г.

                                                         РЕШЕНИЕ                          

именем Российской Федерации.

         р.п. Зубово -Поляна.                                               24 марта 2015 года.                                                          

       Зубово - Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:

       судьи Заренковой Н.Е.,

       при секретаре Дружининой Е.И.,

       с участием:

       старшего помощника прокурора Зубово - Полянского муниципального района Республики Мордовия Митягиной Р.А.,

       истца Абшелава А.С.,

    ответчиков: Орешкина С.А., Рыжовой Н.А.

      адвоката Мордовской Республиканской Коллегии Адвокатов Старостиной М.Т., на стороне ответчиков, действующей на основании ордера №44 от 24 марта 2015 года, имеющей регистрационный номер 13/219,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абшелава А.С. к Орешкину С.А., Рыжовой Н.А. о выселении из жилого помещения - квартиры,

                                                                     установил:

           Абшелава А.С.обратился в суд с иском к Орешкину С.А., Рыжовой Н. А. о выселении из жилого помещения - квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности.

       В обосновании иска истец - Абшелава А.С. указывает, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 17 сентября 2010 года он являлся собственником жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <Адрес>. Согласно договора мены квартир от 18.09.2014года, администрация Леплейского сельского поселения Зубово -Полянского муниципального района Республики Мордовия и гр. Абшелава А.С. произвели мену квартиры общей площадью - ... кв.м. находящуюся по адресу: <Адрес>, на квартиру общей площадью ... кв.м. находящуюся по адресу: <Адрес>

    На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 16октября 2014 года истец является собственником жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <Адрес>.

       Ответчики проживают в принадлежащей истцу квартире по адресу: <Адрес>. с декабря 2012 года. Договор о вселении между истцом и ответчиками заключен не был, договор состоялся в устном порядке. Орешкин С.А., Рыжова Н.А. в указанной квартире не зарегистрированы. Данную квартиры ответчики имели намерения купить.

         Однако впоследствии ответчики покупать квартиру у истца не захотели. Летом 2014 года истец решил продать эту квартиру и попросил Орешкина С.А.и Рыжову Н.А. освободить жилое помещение.

В связи с чем 09 сентября 2014 года истец обратился к ответчикам с письменным предупреждением об освобождении занимаемой ими квартиры по адресу: <Адрес>. Письменное предупреждение истца, ответчики получили, однако на предупреждение не ответили, квартиру не освободили.

        Ответчики в квартире установили новую входную дверь, ключи от новой двери истцу не дали.

В связи с чем истец обратится к администрации Леплейского сельского поселения Зубово - Полянского муниципального района Республики Мордовия, о создании комиссии по обследовании квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>

Согласно акта осмотра однокомнатной квартиры от 11 марта 2015года комиссией в составе: депутата Совета депутатов Леплейского сельского поселения Анохиной Л.И., представителя администрации Леплейского сельского поселения Нестеровой Т.Т., участкового уполномоченного пункта полиции №6 ОМВД России по Зубово -Полянскому муниципальному району Шалина Н.А., в присутствии собственника квартиры Абшелава А.С. и Ситниковой Н.А. произведен осмотр однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>

В результате осмотра квартиры установлено следующее: по всей квартире пол залит водой, в результате протечки труб индивидуальной системы отопления из - за из промерзания; повреждены обои, местами рваные и подмоченные; вещи разбросаны по всей квартире, вплоть до коридора; в квартире очень грязно, (загажена газовая плита, унитаз, ванная и пр.); в металлической входной двери вмятина средних размеров. К указанному акту приложена опись имущества.

          Просит суд выселить ответчиков Орешкина С.А., Рыжову Н.А. из квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, расположенной по адресу: <Адрес>.

         В судебном заседании допрошенный в качестве истца Абшелава А.С. иск свой поддержал по основаниям в нем изложенным. А также пояснил, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 16.10.2014 года, он является собственником квартиры расположенной по адресу: <Адрес>.

Данная квартира выделена ему в собственность в замен его старой квартиры, которая принадлежала истцу на основании договора купли- продажи, свидетельства о государственной регистрации право было выдано -17.09.2010 года по адресу: <Адрес>. Эта квартира была в ветхом доме. И когда дом был снесен, всем жильцам этого дома, в том числе и ему, была выделена квартира, но за номером №2. Квартиру истец получил в 2012 году, однако администрация Леплейского сельского поселения Зубово - Полянского района Республики Мордовия долго оформляла документы и только в сентябре 2014 года был составлен договор мены от 18.09.2014 года между ним - Абшелава А.С. и Леплейским сельским поселением Зубово- Полянского муниципального района РМ. Поэтому свидетельство о государственной регистрации квартиры он получил - 16.10.2014 года.

       Орешкин С.А. и Рыжова Н.А. проживают в принадлежащей ему квартире по адресу: <Адрес>. с декабря 2012 года. Договор о вселении между ними заключен не был, договорились в устном порядке, Орешкин С.А., Рыжова Н.А. в указанной квартире не зарегистрированы. Данную квартира ответчики хотели купить, но не купили. За проживание в его квартире деньги с ответчиков не брал.

Летом 2014 года он решил продать эту квартиру, однако ответчики не захотели ни покупать квартиру, ни выселяться.

09 сентября 2014 года он обратился к ответчикам с письменным предупреждением об освобождении, занимаемой ими квартиры по адресу: <Адрес>, поскольку он намерен её продать. Письменное предупреждение его, ответчики получили, однако на предупреждение не ответили, квартиру не освободили.

        Ответчики в квартире установили новую входную дверь, ключи от новой двери ему не дали и до 11 марта 2015 года квартира была заперта. Он был вынужден сделать вокруг дома забор из досок, калитка в заборе закрывается изнутри, дом барачного типа и ответчики могли пройти в квартиру № через его калитку, то есть по адресу: <Адрес>.

         Он обратился в администрацию Леплейского сельского поселения Зубово - Полянского муниципального района Республики Мордовия, была создана комиссия для осмотра квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, в составе: депутата Совета депутатов Леплейского сельского поселения Анохиной Л.И., представителя администрации Леплейского сельского поселения Нестеровой Т.Т., участкового уполномоченного пункта полиции №6 ОМВД России по Зубово - Полянскому муниципальному району Шалина Н.А., в присутствии его и Ситниковой Н.А.

При осмотре квартиры установлено, отопление было замерзшее, весь пол был залит водой, в результате протечки труб. Повреждены обои, по всей квартире разбросаны вещи, в квартире очень грязно и сыро. Составили опись имущества, которое принадлежит ответчикам, ему принадлежит отопление - трубы, ванная, раковина, унитаз. В настоящее время в квартире жить невозможно, требуется капитальный ремонт, полностью заменить полы, провести заново отопление.

        Просит суд выселить ответчиков: Орешкина С.А., Рыжову Н.А. из его квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, расположенной по адресу: <Адрес>.

       В судебном заседании ответчик Орешкин С.А. исковое требование истца не признал и пояснил, что фактически он и его гражданская жена Рыжова Н.А. не проживают в квартире, расположенной по адресу: <Адрес> 06 октября 2014 года. 26 октября 2014 года они взяли небольшую часть своих вещей, остальные вещи, в основном мебель, которая перечислена в описи, представленной истцом, принадлежит им. Задолженности по оплате квартиры у них нет. В этой квартире они проживали по устному договору купли-продажи квартиры. Было внесено ... рублей, а всего договаривались купить квартиру за ... рублей. Истец брал кредит, они вносили платежи по погашению кредита. С 6 октября 2014 года, у него нет входа в эту квартиру, так как истец сделал забор. Своими вещами он пользоваться не может. Сотрудники полиции запретили подходить к этому дому. Они созванивались с участковым полиции, хотели забрать свои вещи. Участковый полиции сказал, что они могут забрать только часть своих вещей, на которые укажет Абшелава А.С., а потом, когда заплатит за пользование квартирой, может забрать остальные вещи. Он считает себя выселенным из квартиры с 06.10.2014г. поскольку не может войти в квартиру и взять свои вещи, если бы мог взять вещи, то он бы выселился. Однако в данный момент он заберет свои вещи только после вынесения решения суда. Просит суд в удовлетворении иска истцу отказать, так как он уже выселен, к тому квартира, в которой они проживали до 16.09.2014 года находилась в собственности Леплейского сельского поселения..

Ответчик Рыжова Н.А. исковое требование истца не признала, суду пояснила, что фактически они с Орешкиным С.А. выселились 6 октября 2014 года. У них нет доступа в данную квартиру и к своим вещам. По этому поводу обращались к участковому полиции, но он сказал, что они могут взять вещи с разрешения Абшелава А.С.

         Просит суд в удовлетворении иска истцу отказать, так как они фактически уже выселены.

          В судебном заседании адвокат Мордовской Республиканской Коллегии Адвокатов Старостина М.Т., действующая на основании ордера №44 от 24 марта 2015 года, на стороне ответчиков, указывает, что содержание искового заявления истца для неё не понятно. Её доверители в этой квартире не проживают с 6 октября 2014 года. В своем заявлении истец ссылается на статью 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оснований прекращения предусмотренных статьями 31,33,34 Жилищного кодекса Российской Федерации ни один из этих случаев не действует. Таким образом какие - либо правовые основания для применения статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют. Претензию об освобождении квартиры ответчики получили, после чего стали съезжать из квартиры. Истец поставил забор с калиткой закрывающейся изнутри, ответчики не могли войти в квартиру. Доступа в квартиру не было, так как истец злоупотребил своим правом при предоставлении жилья. Кроме всего квартира в которой проживали ответчики до 16.09.2014 года находилась в собственности Леплейского сельского поселения, Зубово - Полянского района, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В связи с чем данное исковое требование удовлетворению не подлежит.

         Выслушав истца, ответчиков, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, адвоката Мордовской Республиканской Коллегии Адвокатов Старостину М.Т., действующей на стороне ответчиков на основании ордера №44 от 24 марта 2015 года, полагавшей в удовлетворении иска истцу отказать, заключение прокурора полагавшего иск истца удовлетворить, суд находит заявленное требование подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

         Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

        В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Судом установлено, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 сентября 2010 года, серии <Адрес>, являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>

        Согласно договора мены квартир от 18.09.2014года, администрация Леплейского сельского поселения Зубово -Полянского муниципального района Республики Мордовия и гр. Абшелава А.С. произвели мену квартиры общей площадью - ... кв.м. находящуюся по адресу: <Адрес>, на квартиру общей площадью ... кв.м. находящуюся по адресу: <Адрес>.

       Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16 октября 2014 года, серии <Адрес>, Абшелава А.С. является собственником квартиры, общей площадью -....м., расположенной по адресу: <Адрес>

       Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что ответчики с 6 октября 2014 года ушли из квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>,остатки вещей до настоящего времени не забрали.

        В судебном заседании установлено, что ответчики считают себя фактически выселенными из квартиры, находящейся по адресу: <Адрес>. Однако заменили входную дверь, ключи от квартиры истцу не вручили и до настоящего времени в указанной квартире находятся их вещи и имущество, которых забирать отказываются, тем самым подтверждая, что добровольно ответчики освободить квартиру и забрать свои вещи и имущество отказываются. Членами семьи истца Орешкин С.А и Рыжова Н.А. не являются и никогда ими не являлись, совместного хозяйства не вели и не ведут, коммунальные услуги ответчики не оплачивают.

       Истцу Абшелава А.С. необходимо распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, однако квартира, где находятся вещи и имущество Орешкина С.А. и Рыжовой Н.А. заперта, ключ от входной двери находится у ответчиков. До 11 марта 2015 года квартира, принадлежащая истцу, ответчиками не освобождена.

Согласно акта осмотра однокомнатной квартиры от 11 марта 2015года комиссией в составе: депутата Совета депутатов Леплейского сельского поселения Анохиной Л.И., представителя администрации Леплейского сельского поселения Нестеровой Т.Т., участкового уполномоченного пункта полиции №6 ОМВД России по Зубово -Полянскому муниципальному району Шалина Н.А., в присутствии собственника квартиры Абшелава А.С. и Ситниковой Н.А. произведен осмотр однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>

В результате осмотра установлено следующее: по всей квартире пол залит водой, в результате протечки труб индивидуальной системы отопления из - за из промерзания; повреждены обои, местами рваные и подмоченные; вещи разбросаны по всей квартире, вплоть до коридора; в квартире очень грязно, (загажена газовая плита, унитаз, ванная и пр.); в металлической входной двери вмятина средних размеров. К указанному акту приложена опись имущества.

Доводы ответчика Орешкина С.А., адвоката, участвующей на стороне ответчиков, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> до 16.09.2014г. значилось Леплейское сельское поселение Зубово - Полянского района Республики Мордовия, суд находит несостоятельными и не подлежащими оценке, как неотносящиеся к предмету спора.

Учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, указанная квартира не является местом их жительства, но в квартире находятся вещи и имущество ответчиков, которое они не забирают, Орешкин С.А.и Рыжова Н.А. проживают по другому адресу, оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру, в котором находятся их вещи, не производят, членами семьи истца не являлись и не являются, суд приходит к выводу, что для устранения ограничений прав собственника в пользование квартирой имеются основания для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из квартиры, находящейся по адресу: <Адрес>

                 На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                            решил:

     исковое требование Абшелава А.С. к Орешкину С.А., Рыжовой Н.А. о выселении из жилого помещения - квартиры, удовлетворить.

       Орешкина С.А., __.__.____ года рождения, Рыжову Н.А., __.__.____ года рождения выселить из жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <Адрес>., принадлежащей на праве собственности Абшелава А.С., __.__.____ года рождения.

       Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия, в течение месяца дней, со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Зубово- Полянский районный суд Республики Мордовия.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

Председательствующий судья:                               Н.Е. Заренкова.