Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2014 ~ М-177/2014 от 05.05.2014

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Шарлыкский районный суд Оренбургской области, в составе судьи Рослякова Е.А., при секретаре Колюпановой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гугнина И.Ф. к администрации муниципального образования «<адрес>» Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру в многоквартирном жилом доме в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Гугнин И.Ф. через своего представителя Овсянникову О.Н. обратился в суд с указанным иском, указав на то, что он является владельцем объекта недвижимости – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Истец обосновывает это тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ он работал в колхозе «Октябрь» <адрес>, который был в последующем реорганизован в АОЗТ «Богородское», затем в СПК (колхоз) «Богородский». В октябре ДД.ММ.ГГГГ ему как работнику колхоза была выделена вышеуказанная квартира, в которой он постоянно проживает до настоящего времени. Однако, документы, подтверждающие данный факт, по прошествии времени не сохранились. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец владеет и пользуется данной квартирой как своей собственной, оплачивая все расходы по ее содержанию. Далее истец указывает, спорная квартира принадлежит ему на праве частной собственности на основании записи в похозяйственной книги, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Богородского сельсовета <адрес>. Кроме того, в похозяйственной книге администрации Богородского сельсовета <адрес> имеются данные о том, что истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире с октября ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой администрации Богородского сельсовета. В похозяйственной книги общая площадь квартиры не соответствует данным, отраженным в кадастровом паспорте помещения, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ г. техническая инвентаризация жилья не проводилась и площадь квартиры была указана приблизительная. Просит признать за собой право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец Гугнин И.Ф., извещенный своевременно и надлежащим образом, не участвовал, предоставил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представитель истца Овсянникова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по основаниям в нем указанным. Пояснила, что за все время проживания истца в данной квартире никто не оспаривал его право владения и пользования данным имуществом. Квартира не состоит на балансе ни в администрации Богородского сельсовета, ни в администрации МО «<адрес>». Прежний собственник квартиры – СПК «Богородский» <адрес> – прекратил свое существование. Просила признать за Гугниным И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика администрация МО «<адрес>» <адрес>, представитель третьего лица администрация МО Богородский сельсовет <адрес> не явились, о дне рассмотрения дела были своевременно и надлежащем образом извещены. Причины их не явки суду не известны.

    Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3,5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений указанных норм лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Постановления Пленума предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

    В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

    Из искового заявления и пояснения представителя истца в судебном заседании установлено, что в спорный объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес> истец Гугнин И.Ф. вселился в ДД.ММ.ГГГГ году.

Доводы истца нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей: М.Н.А. и К.Т.А., из которых следует, что истца они знают давно, так как длительное время проживают в одном селе. Им известно, что Гугнину И.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ-х годах, как работнику колхоза «Богородский», была выделена квартира по адресу: <адрес>, в которой он проживает непрерывно до настоящего времени. За все его время проживания в указанной квартире никто никогда не оспаривал его право владения и пользования. Прежний собственник квартиры – СПК «Богородский» <адрес> – прекратил свое существование. В настоящее время истец намерен надлежащим образом оформить свое право собственности на жилое помещение.

Трудовая книжка, выданная на имя Гугнина И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждает, что истец с ДД.ММ.ГГГГ г по ДД.ММ.ГГГГ г. работал в колхозе «Октябрь» <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. - в АО «Богорордское».

Согласно справки администрации Богородский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Гугнин И.Ф. проживает в <адрес> с октября ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписки из похозяйственной книги о принадлежности квартиры в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией Богородского сельсовета <адрес>, в похозяйственную книгу Богородского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ г. внесена запись о том, что квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Гугнину И.Ф.

Согласно кадастровому паспорту помещения, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Богородского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, Гугнину И.Ф. на праве собственности выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Богородского сельсовета <адрес> о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ г., Гугнину И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>.

Из представленных истцом квитанций усматривается, что Гугнин И.Ф. самостоятельно уплачивает налоги, за потребленную электроэнергию и природный газ, по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации МО Богородский сельсовет <адрес> квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая Гугнину И.Ф. в муниципальную собственность не передавалась.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ из УФРС по <адрес> подтверждает, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с требованиям ст. ст. 234 и абз. 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ о добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, истец Гугнин И.Ф. двадцать три года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры о сохранности квартиры.

По смыслу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, с учетом установленного законом исключения, засчитывается время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, прошедшее и до ДД.ММ.ГГГГ года, течение срока начитается в момент возникновения владения.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

В соответствии со статьей 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Ответчик и третьи лица исковые требования признали. Признание ответчиком и третьими лицами иска, не нарушает, чьих либо законных прав и интересов, а потому исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд находит возможным признать за Гугниным И.Ф. право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гугнина И.Ф. – удовлетворить.

    Признать за Гугниным И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> (<данные изъяты>), назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>) кв.м. кадастровый номер №; предыдущий кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества: <данные изъяты>, расположенную на первом этаже многоквартирного одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) в силу приобретательной давности.

    Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца.

Судья Е.А.Росляков