Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1821/2021 ~ М-1285/2021 от 16.03.2021

Дело № 2-1821/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2021 года                                                       г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сизова И.А.,

при секретаре Лысовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семагиной Н.П. к Морозову С.В., Морозовой Л.В., Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

Семагина Н.П. обратилась в суд с вышеназванным иском.

В обоснование иска указала, что 05.12.1995 г. между Семагиной Н.П. и Рожновой В.А., действующей от имени Морозовых С.В. и Л.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 2604256,76 руб. Данный договор удостоверен нотариусом г.Ульяновска Покровской Р.М. о чем была внесена запись в реестр за №6245.

В дальнейшем вышеуказанный договор в органах технической инвентаризации истцом не регистрировался.

С момента заключения договора купли-продажи и передачи оговоренной суммы в полном объеме, Семагина Н.П. вступила в фактическое владение квартирой, в которой проживает, пользуется и владеет по настоящее время, оплачивает по настоящее время коммунальные услуги, своевременно производит ремонт, с целью содержания квартиры в пригодном для жилья состоянии.

Просила суд признать за Семагиной Н.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,24 кв.м., кадастровый номер №.

Истец в судебном заседании участия не принимал, судом извещался.

Представитель истца Семагин В.Н. в судебном заседании иск просил удовлетворить.

Ответчик Морозова Л.В. в судебном заседании исковые требования признала, о чем собственноручно исполнила заявление, которое приобщено к материалам дела.

Ответчик Морозов С.В. в судебном заседании участия не принимал, судом извещался. В заявлении, адресованном суду, посредством электронной почты против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебном заседании участия не принимал. В отзыве на исковое заявление к данному ответчику просил в удовлетворении иска отказать, как к ненадлежащему ответчику.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области – в судебном заседании участия не принимал, судом извещался.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Семагин А.В. в судебном заседании участия не принимал, судом извещался.

Заслушав представителя истца, ответчика Морозову Л.В. и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Судом установлено, что 05.12.1995 г. между Семагиной Н.П. и Рожновой В.А., действующей от имени Морозовых С.В. и Л.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 2604256,76 руб. Данный договор удостоверен нотариусом г.Ульяновска Покровской Р.М. о чем была внесена запись в реестр за №6245.

В дальнейшем вышеуказанный договор в органах технической инвентаризации истцом не регистрировался.

С момента заключения договора купли-продажи и передачи оговоренной суммы в полном объеме, Семагина Н.П. вступила в фактическое владение квартирой, в которой проживает, пользуется и владеет по настоящее время, оплачивает по настоящее время коммунальные услуги, своевременно производит ремонт, с целью содержания квартиры в пригодном для жилья состоянии.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 2, ранее п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Частью 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Согласно материалам дела право собственности продавцов спорного имущества Морозовой Л.В. и Морозова С.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возникло на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан №1778 от 24.11.1995г., свидетельства на право собственности №1778 от 24.11.1995г., которые никем не оспаривались, и были зарегистрированы до совершения сделки с истцом (05.12.1995 г.).

Кроме того, как следует из ответа на запрос суда от АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)», договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом города Ульяновска Покровской Р.М. 05.12.1995 г. и зарегистрированный в реестре за №6245, действительно зарегистрирован в Ульяновском государственном предприятии технической инвентаризации, о чем имеется запись в реестровой книге №1645 от 18.12.1995 г.

В ходе рассмотрения дела ответчик Морозова Л.В. исковые требования Семагиной Н.П. признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.39,173,194-199 ГПК РФ ответчику Морозовой Л.В. судом разъяснялись и ей понятны.

Как следует из материалов дела, согласно справке от 21.04.2021 г. ООО «Развитие» Семагина Н.П. действительно является владельцем спорного имущества.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками Морозовой Л.В. и Морозовым С.В. исполнена обязанность по передаче истице квартиры, а истицей Семагиной Н.П. исполнена обязанность по приему имущества и оплате его стоимости.

При этом, в целях приведения статуса спорного объекта недвижимости в соответствие действующим законодательством, надлежащего юридического оформления права собственности истицы, суд полагает возможным исковые требования Семагиной Н.П. к Морозовой Л.В., Морозову С.В. о признании права собственности удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области следует отказать как к ненадлежащему ответчику.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семагиной Н.П. к Морозову С.В., Морозовой Л.В. - удовлетворить.

Признать за Семагиной Н.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                         И.А. Сизов

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2021 г.