Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2939/2017 ~ М-2847/2017 от 29.09.2017

             Дело № 2-2939/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Т.М.

при секретаре Чукариной Н.С.,

с участием представителя Администрации Минераловодского городского округа СК по доверенности Олейниковой Т.Д., ответчика Куклиновского Д.П., его представителя Дорофеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Минераловодского городского округа к Куклиновскому Д.П. о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Минераловодского городского округа СК обратилась в суд с данным исковым заявлением о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, указав, что на основании постановления администрации города Минеральные Воды Минераловодского Ставропольского края № .............. от .............. г. между (Арендодателем) и Куклиновским Д.П., .............. года рождения, зарегистрированным по адресу: .............. (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № .............. от .............. г. из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............. кв. м., под строительство комплекса придорожного сервиса, в границах, указанных в кадастровом паспорте, находящийся по адресу: ............... В соответствии с передаточным актом земельный участок был передан Арендатору .............. г.

Договор аренды был зарегистрирован .............. г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, регистрационная запись № .............. Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды срок аренды установлен с 25 ноября 2010 г. по 24 ноября 2059 г. Расчет арендной платы к договору аренды № .............. от .............. г. был определен в Приложении № 2 к договору и в годовом исчислении составил 97111,00 рублей, том числе в квартал - 24277,75 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 Арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. Согласно пункту 4.4.3 договора на Арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором. В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером .............. относится к землям, государственная на которые не разграничена, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 г. № 64-п.

С 01 апреля 2016 года расчет арендной платы по договору аренды производился в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 г. N 112- п.

С момента заключения договора аренды арендатором вносилась не в полном объеме арендная плата, в результате чего по договору аренды земельного участка № .............. от .............. г. образовалась задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2013 года по 4 квартал 2016 года по состоянию на .............. г. в размере 311 523,30 (триста одиннадцать тысяч пятьсот двадцать три тысячи 30 копеек. До настоящего момента задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в добровольном порядке ответчиком не погашена.

На основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки. В результате неоплаты арендной платы за период просрочки с ............... образовалась, пеня в размере 100 431,17 (сто тысяч четыреста тридцать один рубль 17 копеек). Расчет задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № .............. от .............. г. прилагается (приложение № 1 к исковому заявлению). Ответчику направлялись претензии о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка: претензия от .............. г. № .............., от .............. №............... Однако до настоящего времени задолженность не погашена в добровольном порядке.

Законом Ставропольского края от 28.05.2015 г. N 51-кз "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Минераловодского муниципального района Ставропольского края (Минераловодского территориального муниципального образования Ставропольского края), и об организации местного самоуправления на территории Минераловодского района Ставропольского края" были преобразованы муниципальные образования, входящие в состав Минераловодского муниципального района путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное муниципальное образование Минераловодский городской округ Ставропольского края.

Данный закон, образовав Минераловодский городской округ, в состав которого вошли все поселения Минераловодского района, вступил в силу через 10 дней после дня официального опубликования. День официального опубликования считается 29 мая 2015 г., соответственно вновь образованное муниципальное образование возникло 09 июня 2015 года.

На основании краевого закона Минераловодским Советом принято решение от 22.07.2015г. № 44/479 «О ликвидации администрации Минераловодского муниципального района». Пунктом 5 указанного решения установлено, что данное решение вступает в силу с 20.10.2015 года, но не ранее даты государственной регистрации в качестве юридического лица исполнительно - распорядительного органа (администрации) Минераловодского городского округа Ставропольского края. 30.10.2015 внесена запись в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица о принятии решения о ликвидации администрации Минераловодского муниципального района и формировании ликвидационной комиссии. Решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 09.10.2015 № 9 учреждена (создана) администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края. 20.10.2015 администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края зарегистрирована в качестве юридического лица и с момента дня регистрации наделена правами юридического лица, включая правом иметь обособленное имущество и отвечать им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В соответствии с ч. 5 ст. 34 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

23.10.2015 года Совет депутатов Минераловодского городского округа принял решение № 19 «О вопросах правопреемства». Данным решением представительный орган определил, что правопреемником в отношении договорных обязательств по муниципальным контрактам о закупке (поставке) товаров, работ и услуг за бюджетные средства и по иным договорам и документам, заключенным органами местного самоуправления муниципальных образований, является администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края и ее отраслевые (функциональные) и территориальные органы и должностные лица в пределах их полномочий. Данным решением также определено, что правопреемником имущественных прав и обязанностей органов местного самоуправления, является администрация Минераловодского городского округа в отношениях имущества, включая права на имущество, возникшее у органов местного самоуправления муниципальных образований по основаниям указанным в главе 14 ГК РФ и (или) в ином порядке установленном законодательством РФ, законодательством Ставропольского края, в соответствии с правовыми актами Совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края.

Согласно положениям части 1, 2 статьи 19 Закона N 131-ФЗ, полномочия органов местного самоуправления, установленные федеральными законами и законами субъектов РФ, по вопросам, не отнесенным в соответствии с Законом N 131-ФЗ к вопросам местного значения, являются отдельными государственными полномочиями, передаваемыми для осуществления органам местного самоуправления. Наделение органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Российской Федерации осуществляется федеральными законами и законами субъектов РФ, отдельными государственными полномочиями субъектов РФ - законами субъектов РФ. Наделение органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями иными нормативными правовыми актами не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 19 Закона N 131-ФЗ, отдельные государственные полномочия, передаваемые для осуществления органам местного самоуправления, осуществляются органами местного самоуправления муниципальных районов и органами местного самоуправления городских округов, если иное не установлено федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Таким образом, администрация Минераловодского городского округа в силу норм Закона N 131-ФЗ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», нормативно-правовых актов Минераловодского городского округа, является уполномоченным органом местного самоуправления по осуществлению вопросов местного значения и государственных полномочий, правопреемником Арендодателя по договору аренды земельного участка № .............. от .............. года с кадастровым номером .............., площадью .............. кв. м., под строительство комплекса придорожного сервиса, в границах, указанных в кадастровом паспорте, находящийся по адресу: .............., и соответственно надлежащим истцом по настоящему делу.

Администрация Минераловодского городского округа просила взыскать с Куклиновского Д. П. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № .............. от .............. г. с кадастровым номером .............., площадью .............. кв.м., разрешенное использование под строительство комплекса придорожного сервиса, в границах, указанных в кадастровом паспорте, находящийся по адресу: .............. общую сумму задолженности в размере 311 523,30 руб. из которых :задолженность по арендной плате 211 092,13руб, и задолженность по пене за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № .............. от .............. г. в размере 100 431,17 руб.        

.............. года Администрация Минераловодского городского округа представила уточненное заявление, где уточнила период задолженности в размере 311 523,30 руб., из которых задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № .............. от .............. г. в размере 211 092,13 за период с 4 квартала 2013 г. по 4 квартал 2016 г., и задолженность по пене за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № .............. от .............. г. в размере - 100 431,17руб. за период с 11.01. 2011года по 10.12.2016 года.

    Представитель администрации Минераловодского городского округа по доверенности Олейникова Т.Д. в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования, по основаниям, указанным в иске, и просила взыскать задолженность в размере 311 523,30руб., из которых задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № .............. от .............. г. составляет в размере 211 092,13 за период с 4 квартала 2013 г. по 4 квартал 2016 г., и задолженность по пене за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № .............. от .............. г. составляет в размере 100 431,17руб. за период с 11.01. 2011года по 10.12.2016 года.    

    Ответчик Куклиновский Д.П. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что считает что он должен платить арендную плату исходя из решения суда от 23 июня 2014 года, в том числе и за 2016 год.

Ходатайствовал о применении срока исковой давности, поскольку в расчете задолженности по арендной плате и пени приложенному к исковому заявлению, истец осуществляет расчет с 11.01.2010 года. При подаче искового заявления 20.09.2017 года истцом был пропущен срок исковой давности, который составляет 3 года, поскольку о нарушении своего права истцу впервые стало известно с 11.01.2011 года и далее ежеквартально, при этом, первый квартал с 21 января каждого года, а последующие кварталы с 11 апреля; 11 июля и 11 октября каждого года соответственно, что подтверждается п. 3.2 договора аренды № .............. от 30.12.2010 года и расчетом задолженности по арендной плате и пени, приложенным истцом к исковому заявлению. Поскольку уважительных причин пропуска срока исковой давности за период с 11.10.2010 года по19.09.2014 года у истца не имеется, он имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока, в удовлетворении исковых требований за период с 11.10.2010 года по 19.09.2014 года просил отказать без исследования фактических обстоятельств по делу.

В возражениях указал, что 27.09.2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, где истец утверждал, что ответчик не внес арендную плату по договору аренды № .............. от 30.12.2010 года за период с 4 квартала 2013 года по 3 квартал 2016 года, в размере 177156,88 рублей, пеня 96556,37 рублей. Не согласившись с указанной претензией, ответчик предоставил истцу копии платежных документов, подтверждающих исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы предусмотренной договором аренды земельного участка № .............. от 30.12.2010 года и решением Минераловодского городского суда с .............. года по делу № .............. за указанный период, а именно: чек-ордер № 93 от 05.06.2015 г. - за 4 квартал 2013 года - 24277,75 рублей; чек-ордер № 94 от 05.06.2015 г. - за 1 квартал 2014 года - 7901,00 рублей; чек-ордер № 95 от 05.06.2015 г. - за 2 квартал 2014 года - 7901,00 рублей; чек-ордер № 96 от 05.06.2015 г. - за 3 квартал 2014 года - 7901,00 рублей; чек-ордер № 97 от 05.06.2015 г. - за 4 квартал 2014 года - 7901,00 рублей; чек-ордер № 98 от 05.06.2015 г. - за 1 квартал 2015 года - 7901,00 рублей; чек-ордер № 99 от 05.06.2015 г.-за 2 квартал 2015 года-7901,00 рублей; чек-ордер № 100 от 05.06.2015 г. - за 3 квартал 2015 года - 7901,00 рублей; чек-ордер № 111 от 01.10.2015 г. - за 4 квартал 2015 года - 7901,00 рублей; чек-ордер № 66 от 28.01.2016 г. - за 1 квартал 2016 года - 7901,00 рублей; чек-ордер № 67 от 28.01.2016 г. - за 2 квартал 2016 года - 7901,00 рублей; чек-ордер № 68 от 28.01.2016 г. - за 3 квартал 2016 года - 7901,00 рублей; чек-ордер № 69 от 28.01.2016 г. - за 4 квартал 2016 года - 7901,00 рублей.

В соответствии с п. 17 Порядка определения размера арендной оплатить использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 г. № 112-п, перерасчет размера арендной платы за использование земельного участка в связи с изменением кадастровой стоимости осуществляется с 01 января, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, если иной порядок применения кадастровой стоимости земельных участков не предусмотрен федеральным законодательством, а в соответствии с п. 2 ст. 19 Федерального закона от 03.07.2016 года № 360-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу 15.07.2016 года, в редакции действовавшей до вступления в законную силу Федерального закона от 30.11.2016 года № 401-ФЗ « О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если после 1 января 2014 года определена кадастровая стоимость объектов недвижимости в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» без использования результатов государственной кадастровой оценки, действовавшей по состоянию на 1 января 2014 года кадастровая стоимость подлежит пересчету до 1 января 2017 года с использованием результатов государственной кадастровой оценки но состоянию на 1 января 2014 года. Данная норма носила императивный характер. В соответствии с решением Минераловодского городского суда от 23.06.2014 года по делу № 2-1595/14, с 01.01.2014 года для земельного участка, полученного ответчиком в аренду по договору аренды № 314 от 30.12.2010 года установлена кадастровая стоимость в размере 1580299 рублей за весь земельный участок, которая и должна была применяться при расчете арендной платы а, следовательно, размер арендной платы составил бы 7901,00 руб., т.е. сумму оплаченную ответчиком.

Представитель ответчика Дорофеев А.В. пояснил аналогичное.

    Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает, заявленные требования, подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации города Минеральные Воды Минераловодского Ставропольского края № .............. от .............. г. между (Арендодателем) и Куклиновским Д. П. (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № .............. от .............. г. из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. площадью .............. кв. м., под строительство комплекса придорожного сервиса, в границах, указанных в кадастровом паспорте, находящийся по адресу: ..............

В соответствии с передаточным актом земельный участок был передан Арендатору по договору аренды земельного участка № .............. от .............. г.

Согласно договору аренды земельного участка .............. от 30.12.2010г. заключенного между Администрацией города Минеральные воды и Куклиновским Д.П. об аренде земельного участка № .............. от 30.12.2010 г. из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............. кв. м., под строительство комплекса придорожного сервиса, в границах, указанных в кадастровом паспорте, находящийся по адресу: .............., срок аренды участка установлен с 25 ноября 2010 года по 24 ноября 2059г. В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 1 Закона Российской Федерации "О плате за землю", с арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом между Администрацией города Минеральные Воды (арендодатель)ныне правопреемник Администрация Минераловодского городского округа и Куклиновским Д.П. (арендатор) сроком с 25 ноября 2010 года по 24 ноября 2059 года заключен договор аренды N .............. от 30 декабря 2010г. земельного участка с кадастровым№ .............., площадью .............. кв. м., под строительство комплекса придорожного сервиса, в границах, указанных в кадастровом паспорте, находящийся по адресу: ..............

Администрацией города Минеральные Воды (арендодатель)ныне правопреемник Администрация Минераловодского городского округа обязательства по договору аренды земельного участка исполнены надлежащим образом посредством передачи земельного участка во владение и пользование арендатору.

В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первые квартал до 20 числа первого месяца квартал, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Сторонами согласовано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации района.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку обязанность по внесению арендной платы Куклиновский Д.П. исполнял ненадлежащим образом, истец заявил требование о ее взыскании, представил расчет, согласно которому по договору аренды земельного участка № .............. от 30.12.2010 г. составляет в размере 211 092,13 за период с 4 квартала 2013 г. по 4 квартал 2016 г., а задолженность по пене за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № .............. от 30.12.2010 г. составляет в размере 100 431,17руб. за период с 11.01. 2011года по 10.12.2016 года.

С расчетом задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2013 г. по 4 квартал 2016 г., и по задолженности по пене за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.01. 2011года по 10.12.2016 года, суд не соглашается, поскольку он не основан на положениях ст. 196 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 3.2 договора аренды N 314 от 30 декабря 2010г. земельного участка с кадастровым№ .............. арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первые квартал до 20 числа первого месяца квартал, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч. 1 ст. 207 ГК РФ).

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, поскольку настоящий иск подан в Минераловодский городской суд 29.09.2017, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности представителем истца не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 4 квартал 2013 года по 29 сентября 2014г.и пени за период с 11.01.2011 по 28.09.2014, в связи с истечением срока давности.

Суд приходит к выводу о том, что требования Администрация Минераловодского городского округа подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности, учитывая дату обращения в суд. Администрация Минераловодского городского округа обратилась с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в суд и 29.09.2017 года исковое заявление зарегистрировано поступившим в суд.

Администрацией Минераловодского городского округа представлен расчет взыскания задолженности, в пределах трехлетнего срока давности, за период с 29сентября 2014 г. по 4 квартал 2016 г., данный расчет суд проверил и признает арифметически верным, не оспорен ответной стороной, и удовлетворяет заявленные требования в части о взыскании задолженности по арендной плате и пени, за период с 29сентября 2014 г. по 4 квартал 2016 г. в размере 110 848,59 руб.

Следует взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № .............. от .............. г. с кадастровым номером .............. площадью .............. кв.м., разрешенное использование под строительство комплекса придорожного сервиса, в границах, указанных в кадастровом паспорте, находящийся по адресу: .............. в размере 104 137руб. за период с 29сентября 2014 г. по 4 квартал 2016 г., в удовлетворении остальной части указанных требований в размере106 955,13 коп. надлежит отказать, а также взыскать задолженность по пене за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № .............. от 30.12.2010 г. с кадастровым номером .............., площадью .............. кв.м., разрешенное использование под строительство комплекса придорожного сервиса, в границах, указанных в кадастровом паспорте, находящийся по адресу: .............. в размере 6 711,59, за период с 29.09.2014 г. по 04 квартал 2016 г., в удовлетворении остальной части указанных требований в размере 93719.58руб. следует отказать.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между сторонами в установленной законом форме заключен договор аренды спорного земельного участка, который прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию, недействительным указанный договор не признан, сторонами до настоящего времени расторгнут не был, срок его действия не истек, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате.

Вступившим в законную силу 30.07.2014 решением Минераловодского городского суда от 23.06.2014г. требования Куклиновского Д.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Минераловодского муниципального района и к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка - удовлетворены.

На ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю возложена обязанность внести в рыночную стоимость 632,08 руб. за один квадратный метр и 1 580 200 руб. за весь земельный участок в качестве новой кадастровой стоимости в государственной кадастр недвижимости, установив удельный показатель кадастровой стоимости равным удельному показателю рыночной стоимости в размере 632,08 руб./м2. На Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Минераловодского муниципального района возложена обязанность внести изменения в размер арендной платы за земельный участок, определенный договором аренды № 314 от 30.12.2010 года, исходя из новой кадастровой стоимости в государственном кадастре недвижимости равной 632,08 рублей за один квадратный метр и 1 580 200 рублей за весь земельный участок, при установлении удельного показателя кадастровой стоимости равным удельному показателю рыночной стоимости в размере 632, 08 руб./м2. с 01.01.2014 года.

Суд принимает во внимание данные о кадастровой стоимости согласно выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17 ноября 2017г.

В 2014 году кадастровая стоимость земельного участка составила 1580 200руб., исходя из вступившего в законную силу 30.07.2014 решением Минераловодского городского суда от 23.06.2014г., согласно выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17 ноября 2017г. Ставка арендной платы 2% от кадастровой стоимости, размер годовой арендной платы 31604 руб.

В 2015 году кадастровая стоимость земельного участка составила 1580 200руб., исходя из вступившего в законную силу 30.07.2014 решением Минераловодского городского суда от 23.06.2014г., согласно выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17 ноября 2017г. Ставка арендной платы 2% от кадастровой стоимости, размер годовой арендной платы 31604 руб.

В 2016 году кадастровая стоимость земельного участка составила 6 787 050руб., согласно выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17 ноября 2017г. Ставка арендной платы 2% от кадастровой стоимости, размер годовой арендной платы 135 741 руб.

Рассматривая довод представителя ответчика Дорофеева А.В. о том, что кадастровая стоимость на 1 января 2014 года подлежит пересчету до 1 января 2017 года с использованием результатов государственной кадастровой оценки но состоянию на 1 января 2014 года, учитывая положения п. 2 ст. 19 Федерального закона от 03.07.2016 года № 360-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу 15.07.2016 года, в редакции действовавшей до вступления в законную силу Федерального закона от 30.11.2016 года № 401-ФЗ « О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», суд находит его не состоятельным, учитывая следующее.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

На основании Приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 г. N 1380 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае" кадастровая стоимость земельного участка начиная с 01.01.2016 года составила 6 787 050,00 рублей. В соответствии с пунктом 2 Приказа, данный документ вступил в силу на следующий день со дня официального опубликования. Документ был опубликован на официальном интернет-портале правовой информации Ставропольского края www.pravo.stavregion.ru, 28.11.2015 г. Дата утверждения кадастровой стоимости -29.11.2015 года.

В соответствии с пунктом 6 Порядка определения размера арендной платы, утвержденным Постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года № 64-п (действовал до 01 апреля 2016 г.) арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и (или) изменения базового размера арендной платы за земельный участок.

С 01.01.2016 года в связи с изменением его кадастровой стоимости, которая составила 6 787 050,00 рублей, истец правомерно произвел расчет размера арендной платы за земельный участок исходя из кадастровой стоимости, в размере 6 787 050,00 рублей.

Положения части 2 статьи 19 Федерального закона от 03.07.2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на которое ссылается ответчик, подлежат применению лишь при условии принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (Правительством Ставропольского края) соответствующего решения, указанного в части 1 статьи 19 Закона. Однако соответствующего решения Правительством Ставропольского края не принято.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в доход бюджета Минераловодского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, что составляет 3416,97 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № .............. ░░ .............. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░ .............. ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 110 848,59 ░░░. ░░ ░░░░░░░ :

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № .............. ░░ 30.12.2010 ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░ 2500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............. ░ ░░░░░░░ 104 137░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 29░░░░░░░░ 2014 ░. ░░ 4 ░░░░░░░ 2016 ░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░106 955,13 ░░░. ░░░░░░░░.

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № .............. ░░ 30.12.2010 ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░ .............. ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............. ░ ░░░░░░░ 6 711,59, ░░ ░░░░░░ ░ 29.09.2014 ░. ░░ 04 ░░░░░░░ 2016 ░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 93719.58░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3416,97 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░25 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░