Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2013 ~ М-144/2013 от 16.01.2013

Дело № 2-185/2013

                 Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка Волгоградской области        28 марта 2013 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Бакчеевой В.А.,

при секретаре Петряшовой Л.А.,

с участием:

представителя истца Пахомовой И.Е. - Желвакова Ю.С.,

ответчика Зацепилина С.К.,

представителя ответчика Калюта А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Пахомовой Ирины Евгеньевны к Зацепилину Сергею Константиновичу об устранении препятствий в пользовании имуществом и земельным участком,

у с т а н о в и л:

Пахомова И.Е. обратилась в суд с иском к Зацепилину С.К. об устранении препятствий в пользовании имуществом и земельным участком, указывая в обоснование следующие доводы.

Пахомова И.Е. является собственником нежилого помещения - здания холодильника, площадью ... расположенного по адресу: Адрес, а также земельного участка, площадью ... категории земель: земли населенных пунктов - под территорию здания холодильника, кадастровый номер Номер Вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем зданием холодильника находится в непосредственном соприкосновении с земельными участками ответчика Зацепилина С.К., кадастровые номера Номер и Номер. Проезд к зданию холодильника, принадлежащего истцу Пахомовой И.Е., осуществляется через территорию земельных участков ответчика Зацепилина С.К. с кадастровыми номерами Номер и Номер. Согласно кадастровому паспорту Номер от Дата земельного участка с кадастровым номером Номер на данном земельном участке имеются следующие зарегистрированные обременения: охранная зона доступа к земельному участку Номер, Номер, Номер, Номер, Номер, площадью ... и охранная зона ЛЭП-10 кВ, площадью ... Согласно кадастровому паспорту Номер от Дата земельного участка с кадастровым номером Номер на данном земельном участке имеются следующие зарегистрированные обременения: охранная зона доступа к земельному участку Номер площадью ... и охранная зона ЛЭП-10 кВ, площадью ... Вместе с тем, ответчик Зацепилин С.К. намеренно перегородил охранную зону доступа к земельному участку Номер, принадлежащему истцу Пахомовой И.Е., грузовым транспортным средством ГАЗ 53 с целью воспрепятствования подъезда транспортных средств истца Пахомовой И.Е. к принадлежащему ей земельному участку и непосредственно к зданию холодильника. Ответчик Зацепилин С.К. отказался добровольно устранить препятствия в пользовании имуществом истцу Пахомовой И.Е.

Истец просит суд обязать ответчика Зацепилина Сергея Константиновича не чинить препятствия истцу Пахомовой Ирине Евгеньевне в пользовании недвижимым имуществом - земельным участком площадью ... категории земель: земли населенных пунктов - под здание холодильника, кадастровый номер Номер расположенном по адресу: Адрес и зданием холодильника, площадью 377,6 кв.м., находящемся на данном земельном участке; обязать ответчика Зацепилина Сергея Константиновича устранить препятствия в пользовании истцом Пахомовой Ириной Евгеньевной принадлежащим ей недвижимым имуществом - земельным участком площадью ... категории земель: земли населенных пунктов - под здание холодильника, кадастровый номер Номер расположенном по адресу: Адрес и зданием холодильника, площадью ... находящемся на данном земельном участке путем убирания с проезда - охранной зоны доступа к земельному участку Номер грузового транспортного средства; взыскать с ответчика Зацепилина Сергея Константиновича в пользу истца Пахомовой Ирины Евгеньевны расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере ....

В судебное заседание истец Пахомова И.Е. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, свои интересы в суде доверила представлять Желвакову Ю.С.

В судебном заседании представитель истца Пахомовой И.Е. - Желвакова Ю.С. ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить, указав, что ответчик перегородил дорогу к зданию холодильника и земельному участку Пахомовой И.Е. сначала автомашиной, а после чего, убрав автомашину, положил на дорогу бетонный блок, перегородив дорогу, что лишает истца подъезжать на автомашине к своему участку и холодильнику, завозить необходимые предметы. Просит суд обязать Зацепилина Сергея Константиновича устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом – земельным участком площадью ... и зданием холодильника с кадастровым номером Номер, расположенными по адресу: Адрес, путем освобождения от бетонного блока силами Зацепилина Сергея Константиновича проезда к данному земельному участку и холодильнику, а именно с охранной зоны доступа к земельному участку Номер.

В судебном заседании ответчик Зацепилин С.К., представитель ответчика Калюта А.Г. исковые требования не признали, в возражениях указали, что Зацепилин С.К. является собственником земельного участка по Адрес, площадью ... кадастровый номер Номер. Право собственности зарегистрировано ВОРУ, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации Номер от Дата. На данном земельном участке имеется охранная зона, площадью ... и ... Утверждение истца о наличии зарегистрированных обременений ошибочно. Охранная зона установлена и необходима для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования и эксплуатации линий электроэнергетики, а не для проезда под ними. Охранная зона не имеет никакого отношения к понятию обременения, что также следует из смысла норм, регулирующих порядок установления сервитута. На данном участке частный сервитут не установлен, и какой - либо его регистрации, как того требует ст. 274 ч. 3 ГК РФ, не проведено. Указанное подтверждается и кадастровым паспортом земельного участка от Дата Номер. Не был установлен и публичный сервитут, поскольку в силу ст. 23 Земельного кодекса РФ указанная охранная зона к нему не относится, никаких нормативных актов после проведения общественных слушаний со стороны Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков не издавалось. Зацепилин С.К. владеет, пользуется и распоряжается земельным участком с соблюдением действующего законодательства РФ, никогда не препятствовал истцу в его пользовании земельным участком, принадлежащим последнему на праве собственности, предложений со стороны истца по предоставлению части земельного участка для проезда через территорию его земельного участка не поступало. Выделенного и зарегистрированного сервитута для проезда на его земельном участке нет.

В силу положений статьей 8, 9 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

В силу положений ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным данным Кодексом, федеральными законами. Ограничение прав на землю устанавливается бессрочно или на определенный срок.

В частности, могут устанавливаться особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах, иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных ЗК РФ, федеральными законами (п. 2 ст. 56 ЗК РФ).

При этом, ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон (п. 3 ст. 56 ЗК РФ).

Право обжалования в судебном порядке ограничения прав на землю установлено п. 7 ст. 56 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Так, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании договора купли-продажи от Дата Пахомова И.Е. приобрела в собственность здание холодильника, площадью ... расположенного по адресу: Адрес, а также земельного участка, площадью ... категории земель: земли населенных пунктов - под территорию здания холодильника, кадастровый номер Номер (л.д. 30-31).

Вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем зданием холодильника граничит с земельными участками ответчика Зацепилина С.К., кадастровые номера Номер и Номер, что не оспаривается сторонами и подтверждается кадастровыми выписками о земельном участке (л.д. 37-32), картами границ (л.д. 50, 57).

На основании постановления администрации городского округа город Михайловка от 06 марта 375-2 «О предоставлении Зацепилину Сергею Константиновичу земельного участка под территорию здания склада в собственность за плату» по договору купли-продажи земельного участка находящегося во владении, распоряжении, пользовании органов местного самоуправления города Михайловка собственнику зданий и сооружений Номер от Дата Зацепилин С.К. приобрел в собственность земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью ..., с кадастровым номером Номер, находящийся по адресу: Адрес, занимаемый территорией здания склада, в границах, обозначенных в кадастровом плане указанного участка (л. д. 30-31).

Постановлением Номер от Дата «Об установлении ограничений и обременений на пользование земельным участком по адресу: Адрес установлены ограничения (обременения) на пользование земельным участком по Адрес, находящимся в пользовании, площадью ... в том числе: площадью ... охранная зона доступа к земельному участку Номер по территории земельного участка Номер; площадью ... охранная зона доступа к земельному участку Номер, площадью ... охранная зона доступа к земельному участку Номер (л.д. 58-59).

В соответствии с Заключением об установлении ограничения
(обременении) пользования и сервитутах земельного участка расположенного по адресу: Адрес, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, регистрационный код № ОС-37 - 676, Участок обременен сервитутами площадью ... под охранную зону доступа к земельному участку Номер по территории земельного участка Номер бессрочно (л. д. 46-49).

Пунктом 3.1. договора Номер от Дата установлено, что в соответствии с Заключением об установлении ограничения (обременении) пользования и сервитутах земельного участка расположенного по адресу: Адрес, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, регистрационный код № Номер, Участок обременен сервитутами площадью ... под охранную зону доступа к земельному участку Номер по территории земельного участка Номер, площадью ... под охранную зону ЛЭП -10 кВ.

На основании указанного договора Номер от Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата за Зацепилиным С.К. произведена государственная регистрация на земельный участок, о чем выдано свидетельство, о регистрации права Номер (л.д. 29).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет Номер предыдущий номер Номер, определено его местонахождение, внесены сведения об обременениях – охранная зона доступа к земельному участку Номер, охранная зона ЛЭП-10 кВ,что подтверждается копией кадастрового паспорта (л.д. 32-36).

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что осуществлял кадастровые работы по земельному участку, принадлежащему Зацепилину С.К. Данный участок был разделен на 5 участков и на каждый из участков составлен кадастровый план. Составлялись технические документы с учетом зоны доступа к прилегающим земельным участкам. Имеется охранная зона, к этому участку имеется проезд. Фото Номер согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером Номер имеется кадастровый план, на котором пунктиром изображена часть земельного участка под охранную зону, которая указана в таблице в графе сведения о земельном участке обременения. Проход к земельному ЗУ 1, 2,3,4. В кадастровом паспорте указаны, какие земельные участки. Участок с кадастровым номером Номер делился на 5 земельных участков. Номера не совпадают с окончательными номерами, это были первоначальные номера. После раздела, каждому земельному участку присвоены кадастровые номера. Участок с кадастровым номером Номер – это часть предыдущего участка с кадастровым номером Номер. На фото Номер зафиксирован проезд к охранной зоне на схеме кадастрового паспорта на земельный участок Номер лист Номер. При разделе земельного участка, должно быть установлен доступ к любым земельным участкам.

Землеустроительное дело не может быть принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку составлено на основании обследования с Дата по Дата и не может отражать фактически существующую ситуацию.

В судебном заседании установлено, что истцу Зацепилиной И.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер Номер, указанный земельный участок с расположенным на нем зданием холодильника граничит с земельными участками ответчика Зацепилина С.К., кадастровые номера Номер и Номер. Постановлением Номер от Дата «Об установлении ограничений и обременений на пользование земельным участком по адресу: Адрес установлены ограничения (обременения) на пользование земельным участком по Адрес, находящимся в пользовании, площадью ... в том числе: площадью ... охранная зона доступа к земельному участку Номер по территории земельного участка Номер, который является составной частью земельного участка Номер. Наличие указанного обременения подтверждается условиями договора Номер от Дата заключенного между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Зацепилиным С.К.

Как указывает истец Пахомова И.Е. в своем исковом заявлении, ответчик Зацепилин С.К. перегородил охранную зону доступа к земельному участку Номер, принадлежащему истцу, грузовым транспортным средством ... с целью воспрепятствования подъезда транспортных средств истца Пахомовой И.Е. к принадлежащему ей земельному участку и непосредственно к зданию холодильника. Указанные обстоятельства подтверждаются фотоснимками, согласно которым с период с Дата по Дата проезд занят грузовым транспортным средством.

Доводы представителя истца Желвакова Ю.С. о том, что на момент рассмотрения данного гражданского дела в судебном заседании Зацепилин С.К. убрал с дороги, расположенной на охранной зоне для подъезда к земельному участку и холодильнику Пахомовой И.Е. и перегородил дорогу бетонным блоком.

На фотоснимках от Дата зафиксированы преграждающий проезд предмет – бетонный блок.

Ответчик Зацепилин С.К. отказался добровольно устранить препятствия в пользовании имуществом истцу Пахомовой И.Е., настаивая в судебном заседании о том, что охранная зона была установлена не для проезда Пахомовой И.Е. к своему земельному участку и холодильнику, а для ЛЭП.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом анализа приведенных положений закона во взаимосвязи, а также исследованных доказательств, в связи с тем, что о наличии ограничения по использованию земельного участка ответчик при его приобретении знал, наложение такого ограничения на земельный участок требованиям земельного законодательства не противоречит, а также с учетом того, что воспрепятствование проезду охранной зоны доступа к земельному участку нарушает права третьих лиц, с суд признает обоснованность исковых требований Пахомовой И.Е.

Доводы ответчика и его представителя о том, что не регистрация сервитута отсутствует, соглашений о его установлении с истцом не заключал во внимание быть принят не может, поскольку, до сведения ответчика информация о наличии на земельном участке обременения при покупке участка была доведена, условия об обременениях содержатся в договоре. Договор, постановление, заключение администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не оспорены ответчиком в соответствии с п. 7 ст. 56 ЗК РФ.

Доводы о том, что охранная зона установлена и необходима для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования и эксплуатации линий электроэнергетики, а не для проезда под ними, суд считает несостоятельными, поскольку в договоре и заключении прямо указано на наличие обременения земельного участка сервитутами под охранную зону доступа к земельному участку Номер

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Зацепилина С.К. в пользу истца Пахомовой И.Е. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

             р е ш и л:

Исковое заявление Пахомовой Ирины Евгеньевны к Зацепилину Сергею Константиновичу об устранении препятствий в пользовании имуществом и земельным участком – удовлетворить.

Обязать Зацепилина Сергея Константиновича устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом – земельным участком площадью ... и зданием холодильника с кадастровым номером Номер, расположенными по адресу: Адрес, путем освобождения от бетонного блока силами Зацепилина Сергея Константиновича проезда к данному земельному участку и холодильнику, а именно с охранной зоны доступа к земельному участку Номер.

Взыскать с Зацепилина Сергея Константиновича в пользу Пахомовой Ирины Евгеньевны расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 апреля 2013 года.

Судья                     В.А. Бакчеева