Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6148/2013 ~ М-5550/2013 от 14.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.11.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                     Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                 Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6148/13 по иску К. к ТСЖ «Действие», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерству строительства Самарской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли, признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, ссылаясь на то, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №... за мной признано право собственности на долю размером *** в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, в виде двухкомнатной квартиры № *** на *** этаже, общей площадью – *** кв.м., состоящую из помещений №... площадью – *** кв.м., №... площадью – *** кв.м., №... площадью – *** кв.м., №... площадью – *** кв.м., №... площадью – *** кв.м., №... площадью *** кв.м., без учета лоджий и балконов. Застройщиком указанного выше объекта является ТСЖ «Действие». Истец обратился в ТСЖ «Действие» для дачи согласия на выдел его доли в общей долевой собственности в натуре и передачи ему в собственность соответствующей его доли занимаемой семьей изолированной однокомнатной адрес, расположенной на *** этаже адрес., но в ТСЖ ему ответили, что «не возражают, но собрать всех собственников жилья для дачи согласия не представляется возможным». Просит прекратить право общей долевой собственности на долю размером *** незавершенном строительством объекте – адрес (строительный №...) по 5адрес в виде двухкомнатной квартиры № *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., состоящую из помещений №... площадью – *** кв.м., №... площадью – *** кв.м., №... площадью – *** кв.м., №... площадью – *** кв.м., №... площадью – *** кв.м., №... площадью – *** кв.м., без учета лоджий и балконов. Признать право собственности за К. на двухкомнатную квартиру № ***, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м. на *** этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании истец К., его представитель К.1, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц Министерства строительства Самарской области, Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела следует, что дата решением Октябрьского районного суда г. Самары, за К. признано право собственности на долю размером *** в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, в виде двухкомнатной квартиры № *** на *** этаже, общей площадью – *** кв.м., состоящую из помещений №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., без учета площади лоджий и балконов.

Вышеуказанным установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самары был выделен земельный участок в Октябрьском районе для проектирования и строительства жилого дома. На основании указанного постановления между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом по строительству и архитектуре г. Самары был заключен договор аренды земельного участка №...з, зарегистрированный в Самарской области регистрационной палате свидетельство о государственной регистрации права серия *** №.... Выступая заказчиком, Департамент по строительству и архитектуре администрации г. Самара дата заключил со Специализированным долговым учреждением «Губерния» (застройщиком) договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-ти этажных жилых домов №№...,5 встроено-пристроенными помещениями на адрес. На основании договора №... от дата, заключенного между Департаментом строительству и архитектуре администрации г. Самары и ЗАО «Рострой», ответчик – ЗАО «Рострой» приняло участие в проектировании и строительстве двух 16-ти этажных жилых домов №№ *** со встроено-пристроенными помещениями на адрес в объеме 100 % финансирования. В соответствии с договором №... от дата об инвестировании строительства жилого дома №№ *** по адрес ЗАО «Рострой» осуществляло 100 % финансирования строительства путем приобретения строительных материалов и оборудования для производства строительно-монтажных и иных работ, с правом получения в собственность после ввода объекта в эксплуатацию 100 % жилых и 100 % нежилых помещений. дата по договору №... о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...) по Пятой просеке адрес ЗАО «Рострой» на возмездной основе переуступило истцу права по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого дома (строительный номер адрес) и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № *** (строительный) на *** этаже. По договору ЗАО «Рострой» обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества и в соответствии со СниП, сдать дом Государственной комиссии, оформить дом как объект недвижимости в ГУЮ Самарской Регистрационной Палате и предать истцу указанную квартиру по акту приема-передачи. Пунктом 1.1 договора определен планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – дата.. Из материалов дела следует, что оплата стоимости доли была произведена К. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Распоряжением №... от дата завершенному строительством жилому дому №... (согласно ген. плану) был присвоен адрес: адрес. ФФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта, незавершенного строительством, а также составлено техническое заключение о перераспределении долей собственников недостроенного жилого дома, расположенного по строительному адресу адрес. Доля квартиры истца в данном объекте составляет *** и представляет собой двухкомнатную квартиру № *** на ***-м этаже общей площадью *** кв.м.. Доля К. в размере *** конкретно определена поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, экспликации к нему и техническом заключении ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Квартира №... находится на ***-м этаже дома, расположенного по строительному адресу: адрес, имеет общую – *** кв.м., состоит из помещений №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., без учета площади лоджий и балконов. Решение вступило в законную силу дата.

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Администрации г.о. Самара № 147 срок действия разрешения на строительство от 22.06.2009г. № RU-63301000-064 продлен до 03.08.2013г.

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО по состоянию на дата, квартира № ***, расположенная на *** этаже по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэф.) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая – *** кв.м.

Из заключения Производственного кооператива «Ускорение» о возможности выделения квартиры № *** из общей долевой собственности в жилом доме № *** по адрес от дата следует, что К. в собственность выделяется изолированная двухкомнатная квартира № ***, расположенная на ***-ом этаже ***-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома. Общая площадь квартиры – *** кв.м., в том числе – жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, площадь лоджии *** кв.м..

В соответствии со справкой ТСЖ «Действие» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес составляет: кирпичная кладка – 100%, кровля – 100 %, фасад – 100 %, остекление – 100 %, отделочные работы – 97 %, внутренние инженерные системы – 98 %, наружные сети – 96%, общая готовность приблизительно 97 %.

В соответствие с выпиской из ЕГРЮЛ на дата ЗАО «Рострой» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществления выдела квартиры истца в незавершённом строительством объекте в натуре и изменения его правового режима.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на выделенную квартиру, подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права истца на общую долевую собственность в незавершенном строительством объекте.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования К. удовлетворить.

Прекратить право собственности К. на долю размером *** в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, в виде двухкомнатной квартиры № *** на *** этаже, общей площадью – *** кв.м., состоящую из помещений №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., без учета площади лоджий и балконов.

Выделить в натуре долю К. в общей долевой собственности в виде изолированной адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже в объекте незавершенного строительством многоквартирном доме, расположенную по адресу: адрес.

Признать за К. право собственности на квартиру № ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже в объекте незавершенного строительством многоквартирном доме, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 18.11.2013 года.

Судья         (подпись)               Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь