Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2016 (2-896/2015;) ~ М-849/2015 от 25.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ташла                                «19» января 2016 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца Арутюнян Л.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маврицкой Р.С. действующей в своих интересах и в интересах М.В. к администрации муниципального образования Трудовой сельсовет ... о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Маврицкая Р.С., действующая в своих интересах и в интересах М.В.., ... г. рождения обратилась в суд с иском к администрации МО Трудовой сельсовет о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

В обосновании требований указала, что она работала в колхозе им.Свердлова и ей для проживания был предоставлен жилой дом по <адрес>. В данном доме она с сыном проживает с ... года. Колхоз ... был реорганизован в ЗАО ..., которое в ... году ликвидировано. В настоящее время она с сыном желает оформить право собственности на жилой дом, но не имеют такой возможности, поскольку дом в муниципальную собственность не передан, на балансе в муниципалитете не стоит.

Правообладатель жилого дома не выполнил обязанность по передаче его в муниципальную собственность.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г., каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истцы правом на приватизацию жилья не пользовались. Просят суд признать за Маврицкой Р.З. и М.В. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>

    Представитель истца Арутюнян Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основания, пояснив, что в данном доме истцы проживают с ... года по настоящее время на основании решением правления колхоза ..., которое было реорганизовано в ЗАО и в настоящее время ликвидировано. В собственность муниципалитета жилой дом не передали. В приватизации жилья Маврицкая Р.С. и М.В. не участвовали.

    Представитель ответчика МО Трудовой сельсовет в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

    Выслушав в судебном заседании пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно справкам администрации МО Трудовой сельсовет жилой дом по <адрес> на балансе администрации МО Трудовой сельсовет не состоит, в муниципальную собственность не передан. В доме зарегистрированы и проживают по месту жительства Марвицкая Р.С. и М.В.. Маврицкая Р.С. ранее в приватизации жилья не участвовала. Спорное домовладение было предоставлено в ... году ЗАО ... для постоянного проживания Маврицкой Р.С.. Договор найма отсутствует.

Из тематической справки архивного отдела администрации ... района установлено, что в ... году на базе колхоза ... создано ЗАО ..., являющееся правопреемником колхоза. <дата> ЗАО ... ликвидировано.

    Сведениями из трудовой книжки истца подтверждается, что действительно с ... года она работала в колхозе ..., уволена по собственному желанию в ... году и с ... года работает в ООО ...

    Свидетельством о рождении М.В., родившегося <дата> подтверждается, что его матерью является Маврицкая Р.С...

    Согласно паспортным данным истца она зарегистрирована в спорном домовладении с <дата>.

    Согласно кадастровому паспорту здания одноэтажный жилой дом, расположенный по <адрес> имеет площадь ... кв.м., кадастровый номер ....

     Согласно уведомлению филиала ФГУ БУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» ... от <дата> в государственном кадастре недвижимости сведения о здании и земельном участке с местоположение: <адрес> отсутствуют.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> предоставлен истцу по договору социального найма для проживания в ... году ЗАО ..., следовательно, в соответствии с положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» Маврицкая Р.С. и М.В. вправе приватизировать указанный жилой дом.

Из ответа администрации МО Трудовой сельсовет следует, что спорное жилое помещение не передавалось в муниципальную собственность, поэтому на учете указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится.

Учитывая невыполнение правообладателем дома обязанности по передаче дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истцов на приватизацию спорного жилого дома не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем дома обязанностей по передаче жилого дома в муниципальную собственность, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю дома реализовать свое право, предусмотренного законом.

В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что Маврицкая Р.С. и М.В. не использовали право на приватизацию жилья на территории муниципального образования Трудовой сельсовет ..., данный факт не оспаривает ответчик.

    Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истцы Маврицкая Р.С. и М.В. проживая в жилой доме <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения, имеют право на приватизацию спорного жилого дома.

    Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

    Характеристика жилого дома по <адрес> свидетельствует о том, что жилой дом является изолированным помещением и имеет общую площадь – ... кв. м.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Маврицкой Р.С. и М.В. о признании за ними права собственности на жилой дом в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности по 1/2 доли за каждым спорного домовладения.

    Руководствуясь ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 22.01.2016 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░     ░.░.░░░░░░░░