Решение по делу № 2-255/2014 ~ М-147/2014 от 25.03.2014

Дело № 2-255/2014.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Чадан 04 июля 2014 года

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Тагалановой С.К., при секретаре Мижит-Доржу А.А., с участием истца Ондар О.Б., его представителя по доверенности Ондар К.Ч., ответчика- администрации сумона Шеми, при секретаре Мижит-Доржу А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ондар О.Б. к Ховалыг Б.О. и администрации сельского поселения сумона Шеминский Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва о признании недействительным выписки из похозяйственной книги на земельный участок, прекращения записи регистрации в ЕГРП записи о регистрации,

у с т а н о в и л:

Истец Ондар О.Б. обратился в суд с иском к ответчикам Ховалыг Б.О. и администрации сельского поселения сумона Шеминский Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у Ховалыг Б.О. права на земельный участок. В обосновании требования указав, что на основании оспариваемой выписки ответчик зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. спорный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № № от 11 марта 1996 года. Считает, что предоставленная выписка из похозяйственной книги для последующей регистрации ее права собственности является незаконной. Просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, на основании которой было зарегистрировано право собственности на Ховалыг Б.О. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исключить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – № на имя Ховалыг Б.О., в отношении земельного участка общей площадью 2378 кв. м по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истецподдержал исковые требования и пояснил, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности на основании выданного администрацией села Шеми свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от 11 марта 1996 года. В 1990 году он купил земельный участок и дом по адресу: <адрес>, у жены брата Х. Сам проживал в доме родителей по адресу: <адрес>. Ответчик Ховалыг Б.О. дочь его дяди. В 2012 году она попросилась немного пожить в его доме, он предоставил ей <адрес>. Считает, что регистрация права собственности на спорный земельный участок за Ховалыг Б.О. нарушает его права, так как он считает, что право собственности на спорный земельный участок принадлежит ему. Земельный участок ответчикам он не продавал, расписку о передаче земельного участка не писал.

Представитель истца Ондар К.Ч., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик - председатель администрации сельского поселения сумон Шеминский Дзун-Хемчикского кожууна РТ Куулар Ч.С., иск признала пояснив, что истец Ондар О.Б. действительно проживал в <адрес>, ему также принадлежит дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В 2008 году он переехал в <адрес>. В 2012 году в администрацию подходила жена истца, она получила выписки из похозяйственной книги на земельный участки по адресам: <адрес>. Дома за № имеют одну ограду, между участками нет забора. Администрация с. Шеми признает, что незаконно выдала выписку из похозяйственной книги ответчику Ховалыг Б.О. от 12 августа 2013 года. Ответчик Ховалыг к ней обращалась в 2011, 2012 годах за выпиской, но она ей отказывала. В 2013 году она предоставила расписку, из смысла которой она поняла, что <адрес> они купили у Ондара О.Б., при выдаче ей выписки она внесла в похозяйственную книгу адрес: <адрес>. У ответчика несколько земельных участков, которые она зарегистрировала в установленном порядке. Считает, что у истца имеется законное право на спорный земельный участок, так как он имеет свидетельство о пожизненном наследуемом владении на данный земельный участок. Ответчику была ошибочно выдана оспариваемая выписка.

Ответчик Ховалыг Б.О. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещена, уважительных причин неявки суду не представлено.

При таком положении, суд находит возможным, рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Допрошенная ранее в судебных заседаниях ответчик Ховалыг Б.О. суду пояснила, что земельный участок принадлежит ей, она купила его у истца. Администрация села Шеми ей выдала выписку из по хозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, поскольку этот земельный участок Ондар О.Б. передал её дочери К. На основании этой выписки зарегистрировала право собственности.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Исходя из смысла п. 1 ст. 266 и ст. 277 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается (п. 1).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство (п. 2).

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Судом установлено, что 06 ноября 2013 году произведена государственная регистрация права собственности Ховалыг Б.О. на земельный участок, площадью 2 378 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов регистрационного дела, которые были представлены по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, усматривается, что документом, послужившим основанием для регистрации права собственности Ховалыг Б.О. на земельный участок по адресу: <адрес>., явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12 августа 2013 года Администрации сельского поселения сумон Шеминский Дзун-Хемчикского района Республики Тыва.

Согласно вышеуказанной выписке, Ховалыг Б.О. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2378 кв. м кадастровый номер не указан, расположенный по адресу: Дзун-Хемчикский район, <адрес> о чем в похозяйственной книге N № с 1997 по 2001 гг. Администрацей сельского поселения сумон Шеминский Дзун-Хемчикского района Республики Тыва сделана запись.

Из обозреваемой в судебном заседании похозяйственной книги N № Шеминской сельской администрации на 1997-2001 г.г., выписка из которой явилась основанием для государственной регистрации права собственности Ховалыг, на стр. 6-7 усматривается, что главой семьи, проживающей по адресу: <адрес>, является Ховалыг Б.О., на ее имя открыт лицевой счет за N №.

В этой же похозяйственной книге № на странице 4-5, Шеминской сельской администрации на 1997-2001 г., открыт лицевой счет № на Ондар О.Б., проживающего по адресу: <адрес>.

Также суду представлена, выписка из похозяйственной книги от 09.02.2012 года, выданная истцу Ондару О.Б. о том, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв. м, состоящий из основного бревенчатого строения, 1959 года постройки о чем в похозяйственной книге №№ лицевой счет №№, с 01.01.1997 по 31.12.2001 года;

Выписка из похозяйственной книги от 09.02.2014 года, согласно которой истцу Ондару О.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2378 кв. м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №№, лицевой счет № с 01.01.1997 по 31 12.2001 года.

Кроме того, истцом представлено свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и пользовании земельным участком с правом передачи по наследству, от 11 марта 1996 года, выданное Шеминским сельским Советом Ондар О.Б., который расположен по адресу: <адрес>.

Исходя из изложенного, следует признать, что истец Ондар является собственником спорного земельного участка на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, соответственно правовых оснований для выдачи ответчику выписки из похозяйственной книги, на указанный земельный участок не имелось, данная выписка выдана незаконно.

Довод ответчика о том, что земельный участок приобретен у истца, противоречит установленным по делу обстоятельствам, поскольку представленная расписка о том, что истец передает земельный участок К, дочери ответчика, не может быть принят судом, так как в судебном заседании истец указал, что земельный участок не продавал. Из указанной расписки не представляется возможности установить о каком земельном участке идет речь.

Суд не может согласиться с данными утверждениями ответчика, поскольку вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств заключения договора купли-продажи дома и спорного земельного участка.

Судом установлено, что между сторонами каких-либо сделок по купле продаже <адрес> не было, собственником <адрес>, расположенного по <адрес> является истец –Ондар О.Б..

В силу изложенного, требования истца о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, на основании которой было зарегистрировано право собственности Ховалыг на земельный участок по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Поскольку выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления, в силу положений ст. 25.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является основанием для регистрации права собственности, признав недействительной данную выписку, суд усматривает и основания для признания недействительной регистрации права собственности Ховалыг на спорный земельный участок, которая была произведена на основании указанной выписки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Суд признает, что наличие записи в ЕГРП о зарегистрированном праве ответчика на спорный земельный участок, нарушает права истца, поскольку истец считает, что данное право принадлежит ему, и он намерен оформить свои права на земельный участок в установленном законом порядке.

При таком положении, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст.ст. 98, 88 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Взыскать с Ховалыг Б.О. в пользу Ондар О.Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с Администрация сельского поселения сумон Шеминский Дзун-Хемчикского района республики Тыва в пользу Ондар О.Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, на основании которой было зарегистрировано право собственности Ховалыг Б.О. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 378 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от 06.11.2013 о праве собственности Ховалыг Б.О. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 378 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ховалыг Б.О. в пользу Ондар О.Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с администрации сельского поселения сумон Шеминский Дзун-Хемчикского района республики Тыва в пользу Ондар О.Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2014 года.

Судья С.К. Тагаланова