Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5340/2012 ~ М-5484/2012 от 26.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.11.2012 г.Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5340/12 по иску Ч. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам ЗАО «Губерния», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ч. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства к ответчику – ОАО «Региональный деловой центр». Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №...(строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м., расположенную по адресу: адрес в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Г., действующий на основании доверенности №... от дата, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором не возражает против признания права собственности по заявленному требованию, просит дело рассмотреть в его отсутствие и снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представители 3-их лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ЗАО «Губерния», Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м.; расположенного в границах адрес.

дата между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» №.... В соответствии с п. 2.1. инвестиционного договора №... от дата, застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и не жилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1. инвестиционного договора №... от дата) Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения №... и №... к инвестиционному №... от дата). в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №... от дата, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Судом установлено, что строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от дата №... об утверждении проекта границ земельного участка, постановления Главы города Самара от дата №... об утверждении проекта границ земельного участка договора аренды земельного участка №... от дата, договора аренды №... земельного участка от дата, договора аренды земельного участка №... от дата, разрешения на строительство № *** от дата, Постановления Главы г.о. Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №*** от дата

Распоряжением №... заместителя главы адрес городского округа Самара от дата «На основании письма генерального директора ОАО «Региональный деловой центр» ФИО от дата №... о присвоении адреса жилой секции *** со встроенно-пристроенными объектами кульбыта *** очереди жилой застройки в границах улиц адрес – присвоен почтовый адрес: «адрес».

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секция ***) составляет: железобетонный каркас выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, остекление - на 100%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 70%, фасад выполнен на 100%, кровля выполнена на 100%. Общая готовность 98 %.

дата между ЗАО «Губерния» (Инвестор) и Ч. (Дольщик-Соинвестор» был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция *** в части *** квартиры №... (строительный), на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) – *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м. Пунктом 1.2. данного договора был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** – *** полугодие *** года. Сумма договора согласно п. 2.3 *** рублей.

Судом установлено, что Ч.. свои обязательства по оплате стоимости доли исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, а также справкой ОАО «РДЦ» от дата

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от дата о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежная и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных санитарных и других требований.

Согласно акта приема-передачи квартиры (для проведения отделочных работ) от дата ОАО «Региональный деловой центр» передало Ч. квартиру №... (строит.) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м. фактической суммарной(подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.. Состояние квартиры соответствует условиям Договора об инвестировании в строительстве жилого дома №... от дата и дольщик по квартире претензий к ОАО «РДЦ» не имеет.

Согласно техническому паспорту ФГУП Самарского филиала «Ростехинивентаризация – Федерального БТИ» по состоянию на дата, адрес (строительный), расположенная по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м..

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру площадью *** кв.м. по адресу: адрес (строительный).

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации её прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч. удовлетворить.

Признать за Ч. право собственности на квартиру №... (строительный) на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: адрес (строительный), литера ***

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2012г.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь