Решение по делу № 2-242/2016 ~ М-266/2016 от 29.03.2016

                                                                               Дело №

                                                                            РЕШЕНИЕ

                                                             именем Российской Федерации

05 мая 2016 года                                пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                 судьи Авакян А.М.

при секретаре судебного заседания             ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ООО «Приморье», 3-и лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности,

                                                                      УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, в <адрес> Республики Крым.

Свои требования обосновывает тем, что между ним и совхозом «Приморье» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи <адрес> в <адрес> Республики Крым. Квартира № в данном доме принадлежит ФИО1. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился в государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации ему права собственности на принадлежащую ему квартиру, однако в регистрации права собственности ему было отказано, поскольку в договоре купли продажи не указан номер квартиры, в связи с чем он и вынужден обратится в суд с данным иском.

В судебном заседании истец иск поддержал, просил суд его удовлетворить по мотивам изложенным в нем.

ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дне ив времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, указывая что с исковыми требованиями согласны.

ФИО2 ООО «Приморье» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого они просят суд, дело о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> рассмотреть без участия их ФИО2, при этом они указывают, что против удовлетворения иска не возражают, и подтверждают что по договору купли – продажи, удостоверенного Изобильненским сельским ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестр № совхозом «Приморье» ФИО4 была подана <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Квартира № согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продана ФИО1.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее в адрес суда потупило заявление, солано которого, она просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указывая на то что не возражает против удовлетворения исковых требований.

ФИО2 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого они просят суд рассмотреть дело в отсутствии их ФИО2.

Выслушав истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В связи со вступлением в законную силу Федерального Конституционного закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период.

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона РФ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Согласно ст. 12 вышеуказанного закона, на территории Крыма действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, АР Крым без ограничения срока их действия и какого – либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации.

В соответствии с ост. 2 Закона Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земель7ных отношений на территории Республики Крым» право частной собственности на имущество, возникшее до вступления в силу ФКЗ на территории Республики Крым в соответствии с нормативными актами, действовавшими до указанного момента, признается правом частной собственности.

Согласно статье 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 17 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно законодательства Украинской СССР и Украины, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ, «Регистрации подлежат все домовладения в пределах городов и поселков городского типа УССР, которые принадлежат местным ФИО3 депутатов трудящихся, государственным, кооперативным и общественным организациям, а также дома и домовладения принадлежащие, гражданам: на праве частной собственности». Не подлежат регистрации дома и домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, которые административно подчинены городам или поселкам городского типа, однако к ним не присоединены.

В соответствии с приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О формах первичного учета для сельских ФИО3 депутатов» формой № первичного учета в сельских ФИО3 депутатов были похозяйственные книги.

В соответствии с постановлением госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № п. 38 раздела ІІІ Указания по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО3 депутатов, в разделе ІІІ «Жилой дом (квартира в частной собственности граждан)» записываются данные о жилом доме (квартире и его оборудовании) которые принадлежат на праве частной собственности. Считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского ФИО3, что так же следует из инструкции о порядке совершения нотариальных действий.

Аналогичные нормы так же содержало законодательство РСФСР действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ) согласно которой сельские ФИО3 депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных ФИО3, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением ФИО3 РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома ФИО3 депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 и ст. 227 ГК УССР 1963 года, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи и договор купли – продажи подлежал регистрации в исполнительном комитете местного ФИО3 депутатов.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных ФИО3, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением ФИО3 РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома ФИО3 депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского ФИО3 и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского ФИО3 депутатов трудящихся, которые выдавались в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

При этом судом установлено, что в соответствии с копией типового договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного секретарем ФИО2 сельского ФИО3, Совхоз «Приморье» продал, а ФИО4 купил жилой дом общей площадью 54,9 кв.м., в <адрес>.

В соответствии с копией типового договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного секретарем ФИО2 сельского ФИО3, совхоз «Приморье» продал а ФИО1 купила жилой дом общей площадью 54,9 кв.метра в <адрес>.

Согласно справок главы ФИО2 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом <адрес> в <адрес> на баоансе сельского ФИО3 как находящиеся в муниципальной собственности не состоит, бесхозной не признавалась, принадлежит ФИО4 на основании договора купли – продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. В настоящее время внести исправление в договор купли – продажи не представляется возможным.

Тот факт, что истцом была приобретена именно <адрес> ФИО1 <адрес> в <адрес> Республики Крым так же подтверждается копиями похозяйственных книг на указанные квартиры.

Более того согласно справки главы ФИО2 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 согласно договора купли – продажи, удостоверенного Изобильненским сельским ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестр № совхозом «Приморье» была продана <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Указанное жилое помещение по по похозяйственному учету с 1977 года учитывается как квартира. Квартира № продана ФИО1 согласно договора купли продажи, удостоверенного Изобильненским сельским ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Иное жилье на территории ФИО2 сельского поселения у ФИО4 отсутствует.

Согласно справки директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, домовладение, находящиеся по адресу РФ. <адрес>, является жилым домом на двоих собственников. Первичная инвентаризация была произведена ДД.ММ.ГГГГ изменений и самовольных строений нет.

Согласно справки конкурсного управляющего ООО «Приморье», совхоз приморье переименован в госплемзавод «Приморье», который так же был переименован в госпредприятие совхоз «Приморье», которое переименовано в КСП «Приморье» которое реформированов ОАО «Приморье» которое переименовано в ООО «Приморье».

В соответствии с письмом заведующей <адрес> отделом Государственного комитета по государственно регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, согласно записей в похозяйственной книге истице принадлежит <адрес> в <адрес>, тогда как в предоставленном договоре купли – продажи указан только номер дома, в котором находится квартира, что не позволяет идентифицировать объект недвижимости, в связи с чем ей рекомендовано обратится в суд с соответствующим заявлением о признании права собственности на домовладение.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения данных правоотношений, право собственности ФИО4 на <адрес> в <адрес> Республики Крым по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного секретарем ФИО2 сельского ФИО3, было зарегистрировано в исполкоме местного ФИО3 депутатов.

В настоящее время истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку в договоре купли продажи указан номер дома, в котором находится квартира, а номер самой квартиры не указан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности на указанное имущество.

В силу указанных обстоятельств истец была вынуждена обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права, в связи с чем суд признает обоснованными исковые требования истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании ст.ст.218,1141,1142,1152,1153 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 263, 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

    Судья: