Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2012 (2-6851/2011;) ~ М-6408/2011 от 23.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2012 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышева М.В.,

при секретаре Ефановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Голикова Игоря Владимировича к ООО «Стройград» о признании права собственности на бокс для автомобиля в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Голиков И.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение – бокс для автомобиля №, площадью 20,5 кв.м, расположенный в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>/<адрес>, этаж 3, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МП МОСТ» и ООО «Стройград» заключен договор №/К долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>/пр. К. Маркса. Предметом договора являлось участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции техобслуживания и мойки автомобилей по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязался осуществить строительство гаража и передать дольщику оплаченные боксы для автомобилей на 2, 3, 4, 5 этажах общей площадью 1701,8 кв.м, включая и бокс № (строительный) на 3 этаже здания. Долевое участие в строительстве оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство бокса для автомобиля.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «МП МОСТ» заключен договор № переуступки доли в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>/пр. К. Маркса. В соответствии с условиями данного договора застройщик обязался осуществить строительство гаража и передать дольщику оплаченный им бокс для автомобиля № (строительный) на 3 этаже здания. Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое участие в строительстве бокса для автомобиля. В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено, а ответчик до настоящего момента не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, в связи с чем истец не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать право собственности на бокс для автомобиля № площадью 20,5 кв.м, расположенный на 3 этаже в объекте незавершенного строительства - многоэтажном гараже по адресу: <адрес> «А».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица – ГУ Росреестр Самарской области, ГУП «ЦТИ» – в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от 14.04.2004 № 984 и Постановлением Главы г.Самары № 131 от 11.03.2005 ООО «Стройград» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража в <адрес>/<адрес>.

На основании указанных постановлений 03.06.2005 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Стройград» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>ю 4087,90 кв.м.

Главой городского округа Самара 13.11.2007 выдано разрешение № RU 63301000 – 098Э на строительство многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: <адрес>/ <адрес>.

Распоряжением Администрации Ленинского района городского округа Самара № 23 от 16.02.2011 вновь построенному многоэтажному гаражу со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

Как видно из материалов дела, 05.03.2008 между ООО «МП МОСТ» и ООО «Стройград» заключен договор №/К долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>. Предметом договора являлось участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции техобслуживания и мойки автомобилей по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязался осуществить строительство гаража и передать дольщику оплаченные боксы для автомобилей на 2, 3, 4, 5 этажах общей площадью 1701,8 кв.м, включая и бокс № (строительный) на 3 этаже здания. Долевое участие в строительстве оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство бокса для автомобиля.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «МП МОСТ» заключен договор № переуступки доли в строительстве многоэтажного гаража в <адрес> В соответствии с условиями данного договора застройщик обязался осуществить строительство гаража и передать дольщику оплаченный им бокс для автомобиля № (строительный) на 3 этаже здания. Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора. В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено, а ответчик до настоящего момента не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, в связи с чем истец не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы.

Согласно представленным сведениям ООО «Стройград» стадия готовности объекта по состоянию на 31.05.2011 – 96 %, оставшиеся работы включают в себя: завершение монтажа внутренних инженерных сетей, установка металлических ворот, завершение работ по благоустройству, общестроительные работы выполнены на 100 %. В связи с тем, что до настоящего момента ответчик не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, в продлении разрешения на строительство органом местного самоуправления отказано, истец не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы. Гараж истцу по акту приема-передачи не передан.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «ЦТИ» (по состоянию на 06.10.2011), площадь нежилого помещения – бокса для автомобиля № (строительный №), расположенного на 3 этаже многоэтажного гаража по адресу: <адрес>, составляет 20,5 кв.м.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Голиковым Игорем Владимировичем право собственности на бокс для автомобиля № площадью 20,5 кв.м на 3 этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2012.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: