Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3024/2017 ~ М-2935/2017 от 19.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

                             Именем Российской Федерации

16.10.2017г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.

при секретаре Глуховой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3024/17 по иску Домбаевой Т. В. к ООО СК « Новый город»     об обязании заключить    договор, признании права на долю в праве    общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ООО СК « Новый город»     об обязании заключить    договор, признании права на долю в праве    общей долевой собственности, указав, что 25.12.2007г. между ней и ООО « Самарагорстрой» был заключен инвестиционный договор № А/55-Б, в соответствии с которым она обязалась инвестировать (оплатить долевое участие) в строительстве многоквартирного семи секционного жилого дома переменной этажности, строящегося в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в Ленинском районе г.Самара, в том числе на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0517001:0009, путем передачи застройщику денежных средств из расчета 34 500 руб. за кв.м. В свою очередь ООО «Самарагорстрой» обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать ей квартиру со строительным номером 55 (секция Б), общей площадью 69,53 кв.м. (из них 40,62 кв.м. – жилая площадь), состоящую из двух комнат, двух санузлов, 1 лоджии, расположенную на 12 этаже. Срок окончания строительства объекта и сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее 01.02.2009г. Свои обязательства она выполнила в полном объеме, передала застройщику 2 398 785 руб., что подтверждается соответствующими квитанциями. ООО «Самарагорстрой» в полном объеме дом не достроило, ей квартиру не передало, решением арбитражного суда Самарской области от 13.06.2012г. признано несостоятельным (банкротом). Определением арбитражного суда Самарской области от 27.06.2012г. было удовлетворено ее требование к ООО «Самарагорстрой» о включении в реестр кредиторов. В рамках процедуры банкротства были проведены публичные торги по продажи имущества указанного выше общества, в том числе право аренды земельного участка, расположенного в границах обозначенных выше улиц с целью удовлетворения требований дольщиков.      Победителем торгов было признано ООО СК « Новый город», с которым впоследствии 19.03.2013г. был заключен договор купли - продажи.    В соответствии с данным договором, ООО СК « Новый город» приобрело право аренды    земельного участка, обремененного правами дольщиков, в том числе ее правами и обязалось исполнить обязательства по инвестиционным договорам и договорам долевого участия в строительстве, заключенным между ООО «Самарагорстрой» и лицами, перечисленными в приложении № к договору купли- продажи от 19.03.2013г.    Также    16.06.2014г. Министерство строительства по Самаркой области с целью завершения строительства жилого дома был проведен конкурс по отбору организации для завершения данного строительства, победителем которого было признано ООО СК « Новый город». Данное общество было выбрано в качестве нового застройщика дома, в котором расположена    ее квартира по инвестиционному договору.    Таким образом,    одним из основополагающих условий предоставления ответчику в собственность земельного участка являлось правопреемство ООО СК « Новый город» по неисполненным обязательствам ООО « Самарагорстрой» в рамках вопроса о возведении жилого дома в границах улиц     Арцыбушевская, Маяковского, Буянова в Ленинском районе г. Самары и передачи дольщикам жилых и не жилых помещений. 28.07.2015г. ООО СК « Новый город» было выдано разрешение на строительство жилого дома в границах указанных улиц, которое     в настоящее время находится на завершающей стадии. Ответчик распродает жилые помещения в данном доме без учета прав ее требования, уклоняется    от исполнения принятых на себя обязательств. 08.11.2016г. она обратилась к ответчику с требованием заключить с ней договор о долевом участии в строительстве жилого дома в границах указанных выше улиц, по условиям которого ей будет передана в собственность по окончании строительства     двухкомнатная квартира, общей площадью 69,53 кв.м., расположенная на 12 этаже строящегося дома,    однако, до настоящего времени ее требования удовлетворены не были, что является нарушением ее прав.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать ООО СК « Новый город»      в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения заключить с ней договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого      ей по завершению строительства будет передано в собственность жилое помещение (    квартира)    общей площадью 71, 85 кв.м.,    из них: 35,48 кв.м. - жилая площадь, состоящая из двух комнат, 1 санузла, двух балконов ( лоджий), расположенная на 12 этаже в секции № в жилых домах со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевская, Маяковского, Буянова в Ленинском районе г.о. Самара (1 очередь), а также произведен зачет денежных средств, оплаченных по инвестиционному    договору № А/55-Б в размере 2 398 785 руб. в качестве    оплаты по договору    долевого участия в строительстве с ООО СК « Новый город»; признать ее право на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в размере    71,85 /16052,11.

В судебном заседании представитель истца Будник Д.Е., действующая на основании доверенности, уточнила требования, просила обязать ООО СК « Новый город» в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения заключить с истицей договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого     Домбаевой Т.В. по завершению строительства будет передано в собственность жилое помещение (    квартира) со строительным номером 97, общей площадью 71, 29 ( площадь 65,06 кв.м.,    из них: 36, 31кв.м. - жилая площадь, состоящая из двух комнат, 1 санузла, двух балконов ( лоджий), расположенная на 17 этаже в секции № в жилых домах со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевская, Маяковского, Буянова в Ленинском районе г.о. Самара (1 очередь) в соответствии с проектной декларацией на объект капитального строительства от 2.04.2015г. с учетом изменений к ней от 09.09.2016г.; признать право истицы на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующий    объекту долевого строительства в границах улиц Арцыбушевской,    Маяковского, Буянова в Ленинском районе ( 1 очередь) в размере    доли 71,29 /16052,11, при этом пояснила,     что в настоящее время наиболее соответствующее квартире истицы    является квартира со строительным номером 97     на 17 этаже, общей площадью 71,29 кв.м. Квартира, площадью 69,53 кв.м. в указанном доме отсутствует.

Представитель ответчика Тарасов И.В., действующий на основании доверенности, требования не признал, при этом пояснил, что 19.03.2013г. был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ООО «Самарагорстрой» продало, а ООО СК «Новый город» купило право аренды земельного участка кадастровый №, площадью 4484,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах улиц Арцыбшевской, Маяковского, Буянова. Данный земельный участок был обременен правами третьих лиц, внесших денежные средства на основании договоров об инвестировании в строительстве. 05.06.2014г. ООО СК «Новый город» вернул Министерству строительства Самарской области данный земельный участок, что подтверждается актом приема передачи от 05.06.2014г., в ЕГРП внесена запись о прекращении обременения в виде аренды указанного выше земельного участка. Поскольку договор аренды был прекращен, обременения правами третьих лиц также являются прекращенными. Считает, что в данном случае, права инвесторов, к которым относится истица должны быть удовлетворены в соответствии с постановлением <адрес> от 27.11.2013г. №, в соответствии с которым им будут предоставлены квартиры вне проблемного объекта, в которых они планировали приобрести жилое помещение. В связи с этим, просит в иске отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Пунктом 3 статьи 308 ГК РФ предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными нормативными актами (императивные нормы), действующим в момент его заключения.

Обязательные правила при заключении договоров долевого участия в строительстве и существенные условия таких договоров установлены Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п.4 ст.4 ФЗ Федерального закона № 214-ФЗ установлены обязательные условия договора участия в долевом строительстве, относящиеся к существенным: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно п.5 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ при отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч.4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Исходя из содержания ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В ч. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать в том числе информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 25.12.2007г. между Домбаевой Т.В. и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор инвестирования А/55/Б, согласно которому истица, как инвестор производит внесение суммы в размере 34 500 руб. за квадратный метр квартиры, а ООО “Самарагорстрой” обязалось после получения    разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ( 7- ми секционного жилого дома переменной этажности в границах улиц Арцыбушевская, Маяковского, Буянова    в Ленинском районе) передать истице в собственность 2-х комнатную кватиру со строительным номером 55 секция Б, 12 этаж, общей площадью 69,53 кв.м., жилой - 40, 62 кв.м., 2 санузла,    одна лоджия.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.06.2012г. по делу № А55-10383/2009г. застройщик признан несостоятельным (банкротом). Требования кредиторов не были удовлетворены по причине недостаточности имущества должника.

Определением от 27.06.2012г. Арбитражный суд Самарской области по делу № А55-10383/2009 признал требование истицы о включении в реестр требований    о передаче жилых помещений должника ООО “ Самарагорстрой” обоснованным и внес указанные требования о передаче жилого помещения - 2 х комнатной квартиры, строительный № секция Б по адресу строительства в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова    в ленинском районе г. Самары, общей площадью 69, 53 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему    передачу жилого помещения, составляет 2 398 785 руб. в реестр требований кредиторов.

ООО «Самарагорстрой» свои обязательства по передаче вышеназванного объекта в собственность истца не исполнило.

19.03.2013г. между ООО «Самарагорстрой» в лице конкурсного управляющего (продавец) и ООО Строительная компания «Новый город» (покупатель) заключен договор купли-продажи № предметом договора купли – продажи, в том числе являлось право аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова площадью 4484,60 кв.м., для строительства жилых домов со встроенными офисными помещениями и паркингом.

25.03.2013г.    между    ООО “ Самарагорстрой” и ООО С “ Новый город” был состален акт приема передачи права аренды указанного выше земельного участка.

Согласно     приложения № к договору купли- продажи права аренды от 25.03.2013г., земельный участоку предназначенный для строительства жилого дома обремен правами физическиз лиц, внесших денежные средства на основании договоров об инвестировании, в числе    под № указаана Домбаева    Т.В.

05.05.2014г. между    Министерством строительства <адрес> и ООО СК “ Новый город” был подписан акт приема- передачи земельного участка, в соответствии с которым общество передало, а Министерство приняло земельный участок, площадью 4484,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в границах улиц Арцыбушевская, Маяковского, Буянова.

Согласно уведомления    федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр), 09.07.2014г. было зарегистрировано прекращение ограничения ( обременения) в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах улиц Арцыбушевская, Маяковского, Буянова, о чем в ЕГРП была внесена     запись о прекращении аренды    земельного участка.

20.06.2014г. Министерством с целью удовлетворения прав требований участников долевого строительства и завершения строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова проведён конкурс в соответствии с постановлением <адрес> от 26.02.2013г. № «Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях привлечения застройщиков для завершения строительства проблемных объектов».

По результатам конкурса ООО СК «Новый город» признано победителем проведенного конкурса (протокол оценки заявок от 20.06.2014г.), им принято обязательство по удовлетворению прав требований 120 участников долевого строительства.

На основании результатов проведенного конкурса по заявлению ООО СК «Новый город» издан приказ Министерства от 24.07.2014г. №-п «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новый город» бесплатно в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова для строительства жилых домов со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом» площадью 4485,00 кв.м., (кадастровый №).

29.06.2015г. ООО СК “ Новый город” было выдано свидетельство о государственной регистрации права    собственности на земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием для строительства    жилых домов со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом, площадью 5 240 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц    Арцыбушевская, Маяковского, Буянова и Чкалова.

ООО СК «Новый город» получено разрешение на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова (I очередь строительства) и трансформаторной подстанции № № от 28.07.2015г.

В дальнейшем взамен выдано новое разрешение на строительство № от 25.08.2016г. со сроком действия до 25.08.2018г.

Между Министерством строительства Самарской области, ООО СК «Новый город» и администрацией городского округа Самара 19.05.2016г. заключено трехстороннее соглашение в целях взаимного сотрудничества и реализации итогов конкурса по отбору организаций для завершения строительства проблемных объектов, восстановления нарушенных прав обманутых дольщиков.

Из п. 3.1. Соглашения, Общество совместно с Министерством и Администрацией городского округа Самара определяет способ и порядок выполнения обязательств по итогам конкурса.

Согласно п. 3.2. соглашения ООО СК «Новый город» обеспечивает за счет собственных (или привлеченных заемных) средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Срок исполнения обязательств общества, предусмотренный настоящим пунктом определен 31.12.2019г.

Конкурсной документацией не предусматривался способ обеспечения победителем конкурса требований участников долевого строительства проблемного объекта.

08.11.2016г.     в адрес ответчика было направлено требование Домбаевой Т.В. о заключении с ней договора долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ей будет передана в собственность    2 - х комнатная квартира, площадью 69, 53 кв.м7 на 12 этаже строящегося дома в границах улиц     Арцыбушевская, Маяковского, Буянова в Ленинском районе г. Самары.

Судом установлено, что    ответчиком ведется    строительство многоквартирного дома на земельном участке, не обремененного правами Домбаевой Т.В., что подтверждается приведенными выше доказательствами.

Приведенным выше соглашением от 19.05.2016г., заключенным между      Министерствестом    строительства, администрацией г.о. Самара    и ООО СК “Новый город”, способ обеспечения победителем конкурса требований участников долевого строительства проблемного объекта в виде немедленного заключения с истицей    договора долевого участия, в соответствии с которым ей будет передана в собственность    2 - х комнатная квартира в строящемся доме в границах улиц     Арцыбушевская, Маяковского, Буянова в Ленинском районе г. Самары не установлен, срок данного соглашения в настоящее время не истек, поскольку определен 31.12.2019г., что подтверждается текстом указанного соглашения.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истицы в данном случае    ответчиком нарушены не были, в связи с чем, оснований для удовлетворения     требований    Домбаевой Т.В. не имеется. Кроме того,    испрашиваемая истицей    квартира на 17 этаже отсутствует,    что подтверждается     планировками жилых помещений №.

Доводы    представителя истца о том, что     ответчиком осуществляется строительство многоквартирного дома на земельном участке,    обремененного в том числе правами истицы, в связи с чем, ООО СК « Новый город» обязано заключить с ней договор долевого участия,    проверялись судом и не нашли своего подтверждения. Данные обстоятельства опровергаются приведенными выше доказательствами, согласно которых договор купли продажи права аренды земельного участка, обремененного в том числе правами Домбаевой Т.В. в настоящее время является прекращенным,    земельный участок    возвращен по акту приема- передачи Министерству    строительства Самарской области. В настоящее время    ООО СК «Новый город» является собственником земельного участка с иной площадью с другим кадастровым номером, к которому отсутствуют какие – либо обременения в том числе    правами истицы.    Поскольку       в настоящее время ответчиком права и законые    интересы истицы    нарушены не были, отсутствуют основания для обязания ООО СК « Новый город» заключить с ней договор долевого участия.

Ссылки представителя истца на то, что ответчиком распродаются квартиры в доме, расположенном в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, что нарушает ее права, не состоятельны.    Как следует    из разрешения на строительство, ООО СК « Новый город» было разрешено    строительство     в границах улиц    Арцыбушевской, Маяковского, Буянова и Чкалова на земельном участке, правами истицы не    обремененными. Таким образом,      общество вправе продавать квартиры в строящемся доме на основании имеющихся у него прав. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что права и законные интересы Домбаевой Т.В. нарушенными не являются.

Доводы представителя истца о том, что истица признана обманутым дольщиком,    внесена запись     о праве ее требования доли в объекте долевого строительства по адресу: Самарская область, г. Самара, в границах улиц    Арцыбушевская, Маяковского, Буянова, о чем в реестр     24.01.2014г. внесена запись №     МС- 34, не могут являться основанием    для удовлетворения требований истицы. Как установлено судом и указано выше, ответчиком ведется    строительство многоквартирного дома на земельном участке, не обремененного правами Домбаевой Т.В., кроме того, в границах других улиц, что подтверждается приведенными выше доказательствами. Приведенным выше соглашением от 19.05.2016г., заключенным между      Министерствестом    строительства, администрацией г.о. Самара    и ООО СК “Новый город”, способ обеспечения победителем конкурса требований участников долевого строительства проблемного объекта в виде немедленного заключения с истицей    договора долевого участия, в соответствии с которым ей будет передана в собственность    2 - х комнатная квартира в строящемся доме в границах улиц     Арцыбушевская, Маяковского, Буянова в Ленинском районе г. Самары не установлен, срок данного соглашения в настоящее время не истек, поскольку определен 31.12.2019г., что подтверждается текстом указанного соглашения. К тому же, квартира, указанная в договоре инвестирования, заключенного между истицей и ООО “Самарагорстрой” в строящемся ответчиком доме отсутствует, испрашиваемой истицей      квартиры на     17 этаже такжке не имеется. Таким образом, у ответчика в настоящее время отсутствует обязанность     по передаче истице    испрашиваемого ею жилья.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░░░░░░░░░░░ 18.10.2017░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░