Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2903/2016 ~ М-2819/2016 от 28.09.2016

Дело № 2-2903\16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Соликамск                            26 октября 2016 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Гирчук Н.А., с участием представителя истца М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда Пермского края гражданское дело по иску В. к Администрации г. Соликамска, Комитету по Архитектуре и градостроительству Администрации г. Соликамска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

В. обратился в Соликамский суд с иском к Администрации г. Соликамска, Комитету по Архитектуре и градостроительству Администрации г. Соликамска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в перепланированном виде. В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи является собственником квартиры по <...>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в отделении Росреестра г. Соликамска.

     В указанной квартире с целью увеличения площади кухни за счет площади кладовой и переноса дверного проема в жилую комнату истец самовольно произвел переустройство и перепланировку квартиры, в ходе которой были выполнены следующие работы: демонтаж гипсобетонной перегородки (увеличение дверного проема), возведение перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу для встроенного шкафа со стоны коридора, перенос и замена ванны. Разрешение о перепланировке и переустройстве истцом не получалось. На основании ст. 29 ЖК РФ, просит сохранить квартиру с сохраненной перепланировкой и переустройством, поскольку по заключению технического обследования самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры не изменяет параметров объекта капитального строительства, не затрагивает его несущие конструкции, соответствует требованиям по безопасной эксплуатации объекта и прилегающих к нему помещений, соответствует требованиям технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

    Представитель истца М. в судебном заседании на иске настаивает по доводам искового заявления.

    Ответчики Администрация г.Соликамска, Комитет по Архитектуре и градостроительству Администрации г. Соликамска в судебное заседание не явились, представителей не направили, просят дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, при наличии доказательств соблюдения строительных, санитарных, противопожарных норм и правил при выполнении работ по перепланировке, а так же соблюдения прав и законных интересов граждан, если перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> которая принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>, выписка из ЕГРП (л.д. 16). На момент совершения сделки купли-продажи,    квартира имела общую площадь 34,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом     по состоянию на <дата> (л.д. 17), сведений ЕГРП ( л.д.16).

Истец самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, произвел перепланировку и переустройство квартиры с целью увеличения площади кухни за счет площади кладовой и переноса дверного проема в жилую комнату истец самовольно произвел переустройство и перепланировку квартиры, в ходе которой были выполнены следующие работы: демонтаж гипсобетонной перегородки (увеличение дверного проема), возведение перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу для встроенного шкафа со стоны коридора, перенос и замена ванны. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 34, 7 кв.м. В ходе перепланировки увеличилась площадь кухни, увеличен дверной проем жилой комнаты, возведена перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу для встроенного шкафа со стороны коридора.

Согласно Справки директора ООО «Архпроект» от <дата> и Заключению ООО «Архпроект», <дата> (л.д. 6-28), выполненные в квартире перепланировка и переустройство не изменяет параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), не затрагивает несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, соответствует требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и прилегающих к нему помещений, соответствует требованиям технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять Справке и Заключению у суда оснований не имеется,    указанные доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости, заключение изготовлено организацией, имеющей соответствующие допуски СРО к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства в соответствии со Списком вида работ, указанных в Свидетельстве от <дата> № (л.д. 28), Справка выдана соответствующим должностным лицом - директором ООО «Архпроект».

Таким образом, установлено, что перепланировка и переустройство спорной квартиры выполнено в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, безопасна, не нарушает права и законные интересы сособственников данного жилого помещения, а также собственников других жилых помещений, не создает угрозу их жизни и здоровья, размер общего имущества в многоквартирном доме не уменьшен, права собственников помещений многоквартирного жилого дома не нарушены.

Со стороны ответчика опровергающих доводы истца доказательств не представлено, оснований для отказа истцу в удовлетворении требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Сохранить квартиру по адресу: <...>, в перепланированном состоянии согласно Заключению ООО «Архпроект», <данные изъяты>

      Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с <дата>.

                            Судья                                                Н.Б. Слонова