Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2245/2021 ~ М-702/2021 от 02.03.2021

Дело № 2-2245/21

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2021 года                            г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Москвиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Вест-Снаб» к Лапиной Ю.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «Вест-Снаб» обратилось в суд с иском к Лапиной Ю.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с -Дата- по -Дата- в размере 50 605,93 рублей, пени за период с -Дата- по -Дата- в размере 12 803,46 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 2 102 рублей. Требования мотивированы тем, что на основании принятого решения о выборе способа управления - управляющей компанией, в качестве управляющей компании собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу ... выбрано ООО «УК «Вест-Снаб». Данное решение оформлено протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от -Дата-, проведенного по форме очно-заочного голосования, между ООО «УК «Вест-Снаб» и гражданами, проживающими в данном многоквартирном доме, также заключен договор управления многоквартирным домом № от -Дата-. На основании данных, полученных из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, собственником жилого помещения по адресу ... является Лапина Ю.В. -Дата- мировым судьей судебного участка №3 Индустриального района г.Ижевска вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени с Лапиной Ю.В. в пользу ООО «УК «Вест-Снаб». -Дата- от Лапиной Ю.В. поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. На основании чего мировым судьей судебного участка №3 Индустриального района г.Ижевска вынесено определение от -Дата- об отмене судебного приказа. До настоящего времени задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги и пени не погашена.

В судебное заседание не явились стороны, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца ФИО1 просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают у собственника жилого помещения в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7).

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.9).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Возможность заключения с каждым из собственников помещений договора управления на определенных им самим условиях ЖК РФ не предусмотрена.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от -Дата- Лапина Ю.В. является собственником помещения с кадастровым номером № по адресу ..., с -Дата-.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по адресу ... от -Дата- собственниками выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организации ООО «УК «Вест-Снаб».

-Дата- между ООО «УК «Вест-Снаб» (Управляющей организацией) и собственниками помещений в многоквартирном доме ... (собственниками) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация от своего имени, по поручению и за счет собственников обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а собственники обязуются оплатить выполненные работы и оказанные услуги Управляющей организации.

Из материалов дела следует, что -Дата- мировым судьей судебного участка №3 Индустриального района г.Ижевска был вынесен судебный приказ № о взыскании с Лапиной Ю.В. в пользу ООО «УК «Вест-Снаб» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу ..., за период с -Дата- по -Дата- в размере 50 605,93 рублей, пени, начисленные за период с -Дата- по -Дата- в размере 3 311,04 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 908,75 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №3 Индустриального района г.Ижевска от -Дата- судебный приказ № отменен.

Факт оказания в спорный период истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

За период с -Дата- по -Дата- ответчику выставлялись счета-извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемой за жилое помещение по адресу ...

В судебном заседании установлено, что управляющая организация своевременно и надлежащим образом исполняла свои обязательства по содержанию общего имущества дома, жилого помещения, в котором проживает ответчик, и предоставлению коммунальных услуг. Однако ответчик своих обязательств по оплате за оказанные услуги не исполняет.

Согласно расчетам истца, представленным в материалы дела, общая сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период составила 63 409,39 рублей, в том числе задолженность за жилищно-коммунальные услуги – 50 605,93 рублей, пени в размере 12 803,46 рублей.

Расчет задолженности произведен в соответствии с нормативами потребления и тарифами, установленными постановлениями Правительства РФ, Администрации г.Ижевска, РЭК УР, решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с учетом размера площади жилого помещения и количества зарегистрированных в нем лиц. Представленный истцом расчет проверен судом, суд соглашается с размером задолженности, указанным истцом за период с -Дата- по -Дата-. Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует действующему законодательству и периоду просрочки оплаты, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами имеются договорные отношения, из которых у сторон возникли взаимные обязательства, при этом обязательства истцом исполняются надлежащим образом, жилищно-коммунальные услуги истцом предоставляются, тогда, как ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполняет, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца, односторонний отказ от исполнения обязательств или их одностороннее изменение в силу ст.307, 309 и 310 ГК РФ не допускается.

Суд также находит требования истца о взыскании с ответчика суммы пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 12 803,46 за период с -Дата- по -Дата- правомерными в виду следующего.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, представленный истцом, соответствует размеру задолженности и периоду просрочки оплаты, судом проверен, не превышает размеров ответственности, установленных законодательством, ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом размера удовлетворенных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2 102 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Вест-Снаб» к Лапиной Ю.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени - удовлетворить.

Взыскать с Лапиной Ю.В. в пользу ООО «УК «Вест-Снаб» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с -Дата- по -Дата- в размере 50 605,93 рублей, пени за период с -Дата- по -Дата- в размере 12 803,46 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 102 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья В.Ю. Суворова