Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2019 ~ М-314/2019 от 25.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2019 г.                                                                                    с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

с участием представителя истца Ареевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-346 по иску Костина А.Ю. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Костин А.Ю., в лице своего представителя по доверенности Ареевой Т.С., обратился в суд с указанным исковым заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что спорный земельный участок, учтенный в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) с кадастровым номером №, принадлежит ему на праве собственности на основании типового договора купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с Суринской сельской администрацией Шигонского района. В соответствии с данным договором истец приобрел земельный участок на <адрес>, площадью 0,04 га, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно пункту 5.3 договора, в качестве неотъемлемой части к договору должен прилагаться план земельного участка или чертеж границ земельного участка, однако план земельного участка отсутствует и к договору не прилагался. Спорный земельный участок является смежным по отношению к участку с кадастровым номером №, также принадлежащему истцу на праве собственности. С целью уточнения местоположения границ спорного земельного участка и его площади истец обратился к кадастровому инженеру Кузнецову Ю.В., которым подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь уточняемого участка составила 400 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающему документу. Также кадастровым инженером было подготовлено заключение, согласно которому в представленном правоустанавливающем документе отсутствует информация о местонахождении границ земельного участка; также отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании. Кадастровым инженером были запрошены дополнительные сведения о земельном участке из Управления Росреестра по Самарской области. Информация о местоположении, конфигурации и площади уточняемого участка в материалах инвентаризации отсутствует. Отсутствие в графических материалах границ уточняемого земельного участка, подтверждающих его конфигурацию и площадь, является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. На обращение истца в Администрацию сельского поселения Суринск о предоставлении плана (чертежа) к типовому договору купли-продажи земельного участка истцу сообщили, что план участка отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером № используется истцом как огород, на нем отсутствуют хозяйственные или жилые постройки. Участок огорожен одним забором с участком №, на который в настоящее время в судебном порядке установлены границы.

Представитель истца Ареева Т.С. в судебном заседании иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнила, что вступившим в законную силу решением Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено местоположение границ участка с кадастровым номером №, являющегося смежным со спорным участком, и огороженным с ним одним забором.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с ориентировочной площадью 400 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Суринской сельской администрацией Шигонского района.

    Согласно пункту 5.3 типового договора в качестве неотъемлемой части к нему должен прилагаться план земельного участка или чертеж границ земельного участка. Однако план земельного участка отсутствует и к договору не прилагался, что следует из материалов дела, в том числе из сообщений администрации сельского поседения Суринск от ДД.ММ.ГГГГ и Шигонского отдела Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

    Спорный земельный участок является смежным по отношению к участку с кадастровым номером №, также принадлежащему истцу на праве собственности.

Вступившим в законную силу решением Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено местоположение границ участка с кадастровым номером №, являющегося смежным со спорным участком.

    Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с декларированной площадью 400 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера № Граница участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены указанные выше координаты характерных точек, определяющие его положение.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 400 кв.м., то есть соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Как следует из заключения кадастрового инженера Кузнецова Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ, информация о местоположении, конфигурации и площади уточняемого земельного участка в материалах инвентаризации, а также в иных графических документах отсутствует. Уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале № и примыкает с юго-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, имеющему адрес: <адрес>, границы которого установлены решением суда. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - забором, являющимся единым забором с земельным участком с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства подтверждаются также письмом кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.

Отсутствие в графических материалах границ уточняемого земельного участка, подтверждающих его конфигурацию и площадь, является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010    «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Костина А.Ю. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                          А.Ю.Полянский