Судебный акт #1 () по делу № 33-4779/2016 от 01.09.2016

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Сергеева О.Н. Дело № 33-4779/2016

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ульяновск 04 октября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Маслюкова П.А.,

судей Полуэктовой С.К., Костюниной Н.В.,

при секретаре Власовой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Борисова В*** В***, представителя Черемушкина В*** В*** – Боченина А*** И*** на решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 21 июня 2016 года, по которому постановлено:

В удовлетворении исковых требований Борисова В*** В***а, Черемушкина В*** В*** к Сулейманову Р*** Х***, обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная компания» о признании недействительным договора купли-продажи объекта капитального строительства – магазина товаров первой необходимости по улице А*** (у жилого дома № ***), заключенному между Сулеймановым Р*** Х*** и обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная компания» и применении последствий недействительности данной сделки отказать.

Заслушав доклад судьи Полуэктовой С.К., объяснения Борисова В.В., Черемушкина В.В., его представителя Боченина А.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Сулейманова Р.Х. – Спичкиной Е.Ю., возражавшей против ее удовлетворения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Борисов В.В., Черемушкин В.В. обратились в суд с иском к Сулейманову Р.Х., обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная компания» (ООО «ОСК») о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности.

В обоснование иска указали, что 26 августа 2006 года с Сулеймановым Р.Х. был заключен договор участия в долевом строительстве магазина, по которому Сулейманов Р.Х., как застройщик принял на себя обязательства в срок до 01 января 2008 года построить магазин товаров первой необходимости на земельном участке по адресу: г.Ульяновск, юго-западнее жилого дома по улице А***, ***, и передать объект участникам строительства в равных долях по 184 кв.м каждому.

Они исполнили условия договора, 29 сентября 2007 года оплатили денежные средства, Черемушкин В.В. в размере 2 600 000 руб., Борисов В.В. – в размере 600 000 руб., о чем составлены расписки.

Кроме того, они через ООО НПП «Содружество» финансировали строительство магазина путем оплаты подрядных работ.

Строительство магазина было завершено Сулеймановым Р.Х. в начале 2008 года, в связи с чем 11 июля 2008 года был составлен акт о том, что итоговая сумма инвестиций составила 13 954 000 руб. и доли участников строительства являются равными.

В период с 2008 года по 2013 года ответчик занимался оформлением документации на построенный объект, эксплуатировал его, сдавая в его в аренду ООО НПП «Содружество».

24 сентября 2013 года Сулейманов Р.Х зарегистрировал право собственности на объект – магазин товаров первой необходимости по ул.А*** (у жилого дома № ***) в Засвияжском районе г.Ульяновска и в нарушение условий договора о передачи этого магазина в общую долевую собственность 07 ноября 2013 года продал магазин ООО «ОСК».

Данная сделка является недействительной в силу мнимости, так как ООО «ОСК» не собиралось нести какие-либо права или обязанности по договору.

Сулейманов Р.Х. продал объект недвижимости организации, в которой он является директором и единственным учредителем. Фактически объект недвижимости не выбывал из владения Сулейманова Р.Х., который до настоящего времени им распоряжается. Сделка заключена с целью избежать ответственности за неисполнение условий договора долевого участия и передачи им долей в праве собственности на этот объект недвижимости.

Просили признать недействительной сделку от 07 ноября 2013 года по отчуждению Сулеймановым Р.Х. в пользу ООО «ОСК» объекта капитального строительства – магазина товаров первой необходимости, расположенным по адресу: г.Ульяновск, ул.*** (у жилого дома № ***) в Засвияжском районе г.Ульяновска; применить последствия недействительной сделки, прекратив право на объект недвижимости за ООО «ОСК» и признать право собственности на указанный объект за Сулеймановым Р.Х.; обязать Сулейманова Р.Х. исполнить взятые на себя обязательства по договору от 26 августа 2006 года, а именно передать указанный магазин участникам строительства Борисову В.В. и Черемушкину В.В. в долевую собственность по 1/3 доли каждому.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Борисов В.В., представитель Черемушкина В.В. – Боченин А.И. просят об отмене решения и принятии нового решения об удовлетворении иска.

Жалобу мотивируют несогласием с выводом суда о том, что соглашение об участии в долевом строительстве между сторонами не заключалось, поскольку противоречит тексту договору, из которого следует обязанность ответчика построить магазин и передать его в долевую собственность.

О наличии такого соглашения свидетельствуют не только ксерокопии документов об исполнении условий договора, но и оригиналы договоров о передаче магазина в аренду в 2008 году.

Выводы суда в этой части противоречат постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 26 февраля 2016 года, которым подтверждены договорные отношения между сторонами.

Не могли быть приняты судом во внимание противоречия в представленных копиях договоров участия в долевом строительстве и расписках, поскольку в материалы дела представлены все имеющиеся копии и различия касались только в дате заключения договора, что не влияет на его существенные условия, а расписки лишь подтверждают передачу денежных средств.

Необоснованно судом отказано в назначении по делу экспертизы для решения вопроса о подписи документов именно Сулеймановым Р.Х.

В возражениях на апелляционную жалобу Сулейманов Р.Х., ООО «ОСК» просят об оставлении решения без изменения.

Сулейманов Р.Х., представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Ульяновской области в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, что дает основание для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения.

Из материалов дела следует, что 05 сентября 2013 года Сулеймановым Р.Х. введен в эксплуатацию магазин товаров первой необходимости по ул.А*** (у жилого дома № ***) в Засвияжском районе г.Ульяновска (торговый центр «Пески»). Право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано за Сулеймановым Р.Х. 24 сентября 2013 года.

07 ноября 2013 года между Сулеймановым Р.Х. и ООО «ОСК» заключен договор купли-продажи вышеуказанного магазина.

Ссылаясь на то, что 26 августа 2006 года был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Сулейманов Р.Х. обязался в срок до 01 января 2008 года построить данный магазин и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать его им в равных долях по 184 кв.м каждому, Борисов В.В. и Черемушкин В.В. предъявили в суд настоящий иск о признании недействительной сделки по отчуждению Сулеймановым Р.Х. квартиры в связи с мнимостью, так как он является единственным учредителем и директором ООО «ОСК» и фактически магазин не выбыл из его владения, совершена с целью избежать ответственности по исполнению договора с ними.

Районный суд, разрешая данные требования, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения между сторонами, определил юридически значимые обстоятельства по делу и пришел к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

Судебная коллегия с таким выводом суда соглашается, оснований для признания его неправильным апелляционная жалоба не содержит.

Пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, на истцах и на ответчике в равной степени лежало бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

Вместе с тем, истцами Борисовым В.В., Черемушкиным В.В. достоверных и убедительных доказательств, бесспорно свидетельствующих не только о мнимости рассматриваемой сделки, но и о ее заключении с Сулеймановым Р.Х., не представлено.

Предъявляя настоящие требования, истцы указывали на заключение договора долевого участия в строительстве магазина с Сулеймановым Р.Х., по которому они инвестируют строительство магазина по адресу: г.Ульяновск, юго-западнее жилого дома по ул.А***, *** в размере 184 кв.м каждый. Инвестируемая площадь объекта строительства определена в размере 554 кв.м, что составляет 5 540 000 руб.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Цена договора, на который ссылались Борисов В.В. и Черемушкин В.В., как на основание заявленных требований, значительно превышает десять тысяч рублей, в связи с чем такой договор безусловно должен быть заключен в письменной форме.

В подтверждение заключения договора участия в долевом строительстве с ответчиком истцами в материалы дела представлена копия этого договора от 26 августа 2006 года, копия акта выполнения условий договора от 11 июля 2008 года и копия расписки от 29 сентября 2006 года о получении Сулеймановым Р.Х. от Борисова В.В. денежных средств в размере 600 000 руб. и копия расписки от 29 сентября 2007 года о получении от Черемушкина В.В. денежных средства в размере 2 600 000 руб., в которых указано на внесение денежных средства в счет оплаты по договору от 26 сентября 2006 года, а не от 26 августа 2006 года, который представлен суду.

Подлинники данных документов, то есть допустимые письменные доказательства, в материалы дела не представлены.

Более того, в материалы дела представлена копия расписки о получении денежных средств Сулеймановым Р.Х. 29 сентября 2006 года, тогда как в отказном материале по проверке заявления Борисова В.В. от 01 июля 2013 года по факту неправомерных действий Сулейманова Р.Х., связанных со спорным магазином, в котором ссылался на те же обстоятельства, представлена копия расписки с тем же текстом, но от 26 июля 2006 года, то есть до даты договора долевого участия, на который имеется ссылка в жалобе.

В материалы дела представлена копия договора участия в долевом строительстве магазина от 26 августа 2006 года, однако в отказном материале по факту проверки заявления Черемушкина В.В. от 24 января 2014 года на неправомерные действия Сулейманова Р.Х. представлена копия договора аналогичного содержания, но датированная 26 сентября 2006 года.

В материалы дела представлена копия расписки от 29 сентября 2007 года о получении денежных средств Сулеймановым Р.Х. от Черемушкина В.В. в размере 2 600 000 руб., тогда как на исследование специалисту в области почерковедческого исследования им была представлена копия расписки от 29 сентября 2006 года на сумму 600 000 руб.

Судебная коллегия также обращает внимание, что в представленной копии договора участия в долевом строительстве магазина, на который ссылались истцы при подаче иске, датированного 26 августа 2006 года, имеется ссылка на договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25 сентября 2006 года от Саксоновой О.А., то есть на договор, который не мог суще░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 71 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 7 ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ 2008 ░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░») ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░░ 2006 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░░ 2006 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░*** ░***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░*** ░*** – ░░░░░░░░ ░*** ░*** – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░