Решение по делу № 2-10404/2014 ~ М-9523/2014 от 14.10.2014

Дело № 2-10404/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2014 года                              город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к «Регионснаб» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. РФ ФИО1 и ООО «Регионснаб» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: жилой дом в <адрес>, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан. ФИО1 в соответствии с п. 3.1.1. договора свои обязательства по перечислению денежных средств исполнил в полном объеме, о чем стороны подтвердили справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.1.5 договора Заказчик обязался по окончанию строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи. В нарушении п. 4.1.5, 4.1.8 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, нарушен срок передачи Участнику долевого строительства Квартиры по Акту приема-передачи и не передан сформированный пакет документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации собственности на ФИО1. Истцом все обязательства выполнены строго в соответствии с условиями договора. ООО «Регионснаб» заказным письмом с уведомлением о вручении направлена претензия о предложении досудебного разрешения спора. Указанный в претензии срок досудебного разрешения спора проигнорирован.

Истец просит суд признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости <адрес> общей площадью 65,3 кв.м. (по кадастровому паспорту №02/14/1-194747), 1 этаж, номер дома Литер 6, Номер секции Г, по адресу Октябрьской революции, 48/1, г. Уфа Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» ФИО4, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. РФ ФИО1 и ООО «Регионснаб» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: жилой дом в <адрес>, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

ФИО1 в соответствии с п. 3.1.1. договора свои обязательства по перечислению денежных средств исполнил в полном объеме, о чем стороны подтвердили справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1.5 договора Заказчик обязался по окончанию строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи.

В нарушение п. 4.1.5, 4.1.8 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, нарушен срок передачи Участнику долевого строительства Квартиры по Акту приема-передачи и не передан сформированный пакет документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации собственности на ФИО1.

Истцом все обязательства выполнены строго в соответствии с условиями договора. ООО «Регионснаб» заказным письмом с уведомлением о вручении направлена претензия о предложении досудебного разрешения спора. Указанный в претензии срок досудебного разрешения спора проигнорирован.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Жилая квартира является созданной, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, расположенного на 1 этаже, местоположение: Республика Башкортостан, город Уфа, улица Октябрьской революции, <адрес>, корпус 1, <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № 02/14/1-194747, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан.

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект, однако до завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен – 4 квартал 2012 года, срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 части 2 и частью 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей, если цена иска не превышает <данные изъяты>

Из названной выше нормы следует, что от уплаты государственной пошлины истцы по искам о защите прав потребителей, освобождаются если цена иска каждого из истцов не превышает <данные изъяты>

В связи с чем, истцу подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать – <данные изъяты> (пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 65,3 кв.м. (по кадастровому паспорту №02/14/1-194747), 1 этаж, по адресу: ул. Октябрьской революции, <адрес>, г. Уфа Республики Башкортостан.

Взыскать с ООО «Регионснаб» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Выдать ФИО1 справку на возврат излишне оплаченной в доход местного бюджета государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий                            Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 01.12.2014.