Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1259/2011 ~ М-1426/2011 от 27.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2011 года                             г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Кирсановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скопцовой ИИ, Мироновой НИ к администрации сельского поселения Дмитровское, администрации Шатурского муниципального района о охранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском по следующим основаниям. Они являются собственниками жилого дом (1/2 доля в праве у каждого), расположенного по адресу: <адрес>. В период проживания без соответствующего разрешения истцами произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно возведены две тесовые террасы площадью 9,1 кв.м. и 12.9 кв.м., жилая площадь дома не изменилась. В результате произведенной самовольной реконструкции дома истцы лишены возможности оформить правоустанавливающие документы. Указанная реконструкция произведена без существенных конструктивных изменений жилого дома, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, соответствует санитарным нормам. Просят суд принять решение о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы Скопцова И.И. и Миронова Н.И. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представители истцов по доверенности - Федосеева Л.А. и Тетерина Е.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали, дав объяснения аналогичные изложенным в иске. Просят суд принять решение о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Дмитровское Шатурского района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Скопцова И.И., Миронова Н.И. являются собственниками жилого дома (1/2 доля в праве у каждого), расположенного по адресу: <адрес>(свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 10, технический паспорт - л.д. 13-22).

С целью оформления правоустанавливающих документов на жилой дом истцы обратились в Шатурский филиал ГУП Московской области «МОБТИ» для изготовления технической документации, в ходе которой было установлено изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что подтверждается Поэтажным планом по Техническому паспорту Шатурского филиала ГУП Московской области «МО БТИ» по состоянию на 27.04.2010 г., что в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ является перепланировкой жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом обязательным является предоставление заявления о перепланировке и переустройстве, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и переустройства жилого помещения, технический паспорт перепланируемого или переустраиваемого жилого помещения.

Решение о согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ является самовольной.

При этом в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Скопцовой И.И. и Мироновой Н.И. были получены согласования произведенной по факту перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления в лице главного архитектора Администрации Шатурского муниципального района.

Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» в г. Рошаль, Воскресенском, Егорьевском, Шатурском районах (л.д. 23) произведенная истцами реконструкция не изменяет общей полезной и жилой площади жилого помещения. Несущие конструкции, оконные проемы в процессе перепланировки не затронуты. Реконструкция дома произведена без существенных конструктивных изменений, отвечает санитарным требованиям.

Таким образом, произведенные самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим, суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Скопцовой ИИ, Мироновой НИ удовлетворить.

           Сохранить жилой дом № по адресу: <адрес>, в перепланированном (строительство лит а3, лит. а4) состоянии.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд.

Судья        Ю.С. Давыдова.