Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6549/2013 ~ М-6010/2013 от 08.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Лещенко Л.А.

при секретаре Тындиковой Е.А.     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6549/13 по иску Мансуряна А.С. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что между ним и ОАО «Региональный Деловой Центр» дата был заключен Договор № П/135-4н/1.1 долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости нежилого помещения истец выполнил полностью, что подтверждается актами приема-передачи векселей.

В соответствии с п. 1.2. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции 1.1 жилого дома и передачи нежилого помещения истцу составляет сентябрь 2013 г.

Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены, к дому подведены и подключены необходимые коммуникации. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

Распоряжением № 192 от 15.12.2008г. зам.главы городского округа – главой администрации Октябрьского района г.о.Самары жилой секции *** многоэтажного жилого дома строящегося в адрес, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: адрес.

С учетом полученного технического паспорта просит признать за ним, Мансуряном А.С. право собственности на нежилое помещение №... (строительный) на 1 этаже, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от 04.10.2012 г., исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные иску.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между Мансуряном А.С. и ОАО «РДЦ» был заключен Договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. № 10 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г.

Распоряжением Главы Октябрьского района г.о. Самары от 15.12.2008 г. № 192, жилой секции 1.1 со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: адрес

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2013г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.1 жилого комплекса «*** расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома
№... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры дома по адресу: адрес изготовлен технический паспорт.

По итогам технической инвентаризации нежилое помещение №... (строит.) имеет общую площадь *** кв.м, основную площадь *** кв.м. Помещение расположено на *** этаже жилого дома №... по адрес.

Право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (нежилого помещения) в доме №... по адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом №... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само спорное нежилое помещение – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости нежилым помещением, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанный объект.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №... (строительный), общей площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже, в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 333.20 НК РФ, ст. 102 ГПК РФ, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход государства, до 200 рублей, оплаченных истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мансуряна А.С. удовлетворить.

Признать за Мансуряном А.С. право собственности на нежилое помещение №... (строительный) общей площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже, в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 11.12.2013г.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2013г.

Судья                          Л.А. Лещенко